房地产价格、财富预期与经济增长稳定

抑制房地产市场的持续"过热"、促进房地产市场平稳健康发展的任务紧迫且意义重大。然而,我国目前出台的多种调控政策市场效果却并不理想。这亟需我们进一步分析、认清房价背后的支撑机制,溯本清源,从根源入手施以对策。房地产是兼具消费品与投资品双重属性的特殊商品,因此市场主体在认知过程中易于对其形成看涨的财富预期。故而,如何对房地产市场正确施以预期引导才是当下平抑房价、引导房地产市场回归稳定的关键所在。从长期看,应以构建稳定的法律制度为核心,配合供给侧精准调控来引导并稳定预期;从短期看,应适时推进土地出让金制度改革,防止地方政府在一轮轮的土地出让过程中不断提高土地起拍价而推升房地产财富预期。稳定的预期将带来平稳的房价,将引导房市中过剩的资本流向其他产业,从而有助于提高资源配置效率,均衡产业间的利润率差异,推进产业结构调整和技术创新,进而激发经济稳定增长的内生动力。

以有效投资巩固扩大内需的战略基点

把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合,深度契合当前我国的时代背景和实践要求。当前,有效供给不足已成为影响扩大内需的关键因素,需要有效投资优化供给结构,弥合供需缺口、实现供需平衡。从宏观层面着眼,可以更好把握现阶段我国社会投资的核心特征——投资趋同,同时借助对有效投资在不同经济发展阶段的性质变化的分析,可以了解到投资趋同对于经济的“倒U型”影响。据此,弱化投资趋同是扩大有效投资的重要途径,也是今后扩大内需的重要途径之一。