聚焦改革创新 深化便民服务——打造优化营商环境不动产登记“南通样板”

优化营商环境是党中央、国务院在新形势下作出的重大决策部署,是促进高质量发展的重要举措。南通市不动产登记中心(以下简称“中心”)自2016年5月成立以来,不忘为民服务初心,牢记统一登记使命,持续深化改革创新,不断推出便民举措,全力打造优化营商环境的不动产登记“南通样板”。2018年9月,在国务院第五次大督查中,南通不动产登记交易工作排名全国第一,在江苏省营商环境评价中连续两年蝉联第一。

不动产初始登记相关问题探讨——从一宗登记行诉案引发的思考

案例：2013年,原告向房屋开发公司购买一套（间）商业用房,并签订商品房买卖合同,办理了网上备案,同时支付购房款。2015年3月,开发商在房屋登记部门办理房屋初始登记。2015年7月,开发商向原告交房,并将商品房转移登记所需材料提供给原告。此时,原告以商品房买卖合同中的房屋编号位置不明确,与开发商产生争议,未领取相关材料。

利用不动产登记资料的利害关系人

《物权法》第十八条规定：权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定：因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十四条规定：

不动产登记质量管理制度初探

不动产登记质量,一直是登记机构关心关注的重点。统一登记后,历史遗留问题处置、不动产办理时间压缩等,对不动产登记质量提出了更高要求。为适应新形势、新变化,各地登记机构应建立全覆盖、全流程的登记质量管理制度,并建立保证该制度良好运行的配套通报和奖惩制度,以减少不必要的行政诉讼、行政复议和各类信访。同时,各地登记机构应着手建立以质量和安全为核心的登记意识形态,健全各项登记风险防范制度,积极构建不动产登记质量管理长效机制。

不动产登记资料委托代理查询简析

不动产登记资料委托代理查询一般有四种授权情形:自然人之间委托、法人委托自然人、自然人委托法人、法人之间委托。实践中常见自然人委托其他自然人、法人委托自然人代理查询两种授权情形,结合实践分析其特点并提出相关建议。

不动产登记申请材料的精简和规范——以国有建设用地使用权及房屋所有权登记为例

不动产统一登记以来,在自然资源部门特别是不动产登记机构上下一心的共同努力下,不动产登记事业较以往有了更好更快的发展,特别是在“放管服”改革、优化营商环境方面所做的努力和贡献尤为突出,获得了国际公认和国内各界的广泛好评。但由于不动产统一登记制度由原房屋、土地等不动产登记整合、承继而来,为保持政策、操作口径等的延续性,相应原先一些不太规范的做法也延续了下来。加之不动产统一登记起步后仍有不完善的地方,故对国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记及其转移登记申请材料的精简与规范作简要分析。

简论不动产登记信息共享管理

《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记信息共享是指不动产登记机构采用现代通信技术通过专网将其依法制作、保管、利用的各类不动产相关登记结果实时加密推送给国家规定有权共同利用部门的行为。由于不动产登记信息共享是利用不动产登记信息的特别情形，

不动产居住权与抵押权登记法理冲突研究

《民法典》在物权编增加了“居住权”这一新型用益物权,居住权制度首次被纳入我国民事法律规范体系中,为民事法律制度提供了更为完善的保障,特别是对弱势群体权益的保护具有十分重要的意义。从不动产登记实践出发,对居住权登记中涉及到的居住权与抵押权冲突问题深入研究,为合理实现不动产设立居住权提供有益参考。

略论不动产登记风险管理

不动产登记登记业务复杂,涉及群众的根本利益,一些矛盾和冲突的发生难以完全避免,继而引发投诉、诉讼甚至赔偿责任风险。而风险管理是现代社会管理的一项重要制度,对于提升服务和管理水平,有效应对登记风险,具有极为重要的作用。因此,不动产登记机构有必要探索不动产登记风险管控机制,建立风险管理制度。

《新法释》实施后的民间借贷不动产抵押登记

民间借贷作为金融的合理补充，因其简便灵活和融资迅速而日趋活跃，规模不断扩大，已成为融资主体获取生产生活资金和投资的重要渠道，因民间借贷而产生的不动产抵押登记也日益增多。然而，由于金融和法律体系相对不健全，民间借贷游离于国家金融监管体系的边缘。

谈谈不动产登记的办证时限

不动产登记的办证时限是不动产登记工作的重要内容。压缩不动产登记办证时限是当前不动产登记工作的一个重点推进方向,也是便民利民的重要工程。江苏省政府、江苏省国土厅目前制定了多项措施,推行不动产登记增速提效。

《民法典》规范不动产登记实务的自洽性研究

从外在逻辑体系、内在价值体系、动态科学体系三个维度,以自洽性视角构建《民法典》规范不动产登记实务的有效框架,通过自洽性论证、自洽性破损的发现与修复,贯通自《民法典》起到不动产登记法律法规,再到具体操作规范的不动产登记一系列制度整体,强化《民法典》和不动产登记一系列,全面落实《民法典》立法精神,方便人民群众办理不动产登记,保护不动产权利人合法权益。

不动产登记中身份证明探析--非自然人身份证明

不动产登记实践中,特殊非自然人作为登记申请主体如何提交身份证明材料,是登记机构时常会遇到的难点。如业主委员会、居委会和村委会等,该类组织并非一般法人组织,其主体资格如何审查缺乏具体规定,也未有统一的操作要求。结合《民法典》,通过对不动产登记中非自然人的权利主体申请要求进行剖析,梳理相关概念,以不动产登记实例为引,探索不动产登记中各类非自然人申请主体相应证明材料的要件,为解决不动产登记中关于身份证明的争议问题,探索规范化操作方法。

不动产登记中身份证明探析——自然人身份证明

不动产登记中申请主体的确认是确定不动产登记是否准确的根本,而申请人要素的各种信息是满足不动产相关交易或处分的必要条件。通过对法律法规的深入解读,就不动产登记中申请主体的一大类"自然人"相应证明材料的审核要求予以解读,总结不动产登记实践经验,为不动产登记新旧法律关系转换过程出现的一系列问题探索解决途径。

海域不动产登记存在的若干问题及解决策略

海域不动产登记是不动产登记中的重要内容,我国海域不动产登记的发展也经历了从无到有,从不成熟到逐步建立起与之相对应的法律法规,特别是《物权法》《海域使用管理法》《不动产登记暂行条例》实施之后,海域不动产登记越来越规范。在《民法典》颁布之后,各地逐步推行了海域不动产登记由所在地不动产登记机构负责办理,加快了海域不动产登记向规范、全面、深入方向发展。目前我国沿海城市海域不动产登记工作存在较大的进步,出现了可喜的探索实践,但仍然存在一定的问题,需要逐步梳理,找到应对策略,以便更好地做好不动产登记工作。

略论海域不动产登记制度

自然资源是人类生存和发展的物质基础,是经济社会可持续发展的强劲动力源泉。习近平新时代中国特色社会主义思想指出:推进自然资源统一确权登记法治化、规范化、标准化、信息化,健全自然资源产权制度,落实资源有偿使用制度,实行资源总量管理和全面节约制度,是推进国家治理体系和治理能力现代化的内在要求。随着经济社会的发展,陆地资源的开发利用日益枯竭,而海洋拥有丰富的生物资源、矿产资源、海洋能源,开发海洋资源具有重要的经济价值和战略意义,探索建立海域不动产登记制度,为构建海域有偿使用制度奠定了坚实的法律基础,对完善登记制度、加强国家海洋资源管理,提高海洋资源的利用效率,保护海域使用权人的合法权益及促进登记事业发展意义重大。

浅析不动产登记中的婚姻关系审查

不动产登记中的婚姻关系审查,一直是登记机构的工作重点。综合考虑当地登记基础、行政环境等因素,各地登记机构都提出了一定审查要求,对隐性不动产权利人的合法权益,起到了有力保护作用。如何在更短时间内利用更少材料及有限登记调查来完成婚姻关系审查,已成为登记机构的工作难点。为探索顺应当前政务服务发展趋势并满足不动产登记工作要求的婚姻关系审查方式,减轻登记机构工作负担,合理规避诉讼、复议风险,从当前不动产登记中婚姻关系审查现状入手,结合相关法律法规和登记工作实践进行分析,对不动产登记中婚姻审查方式提出具体建议。

略论不动产登记行业标准化

不动产登记领域的标准化建设研究仍然十分欠缺,不动产登记行业标准化的概念尚未提出。不动产登记是政府服务民生的一个重要领域,研究和推行不动产登记行业标准化建设十分必要。

基于遗嘱的不动产居住权登记探析

《民法典》将居住权基本法理纳入新增条款,但作为新事物,居住权不动产登记尚存在诸多未明事项,特别是基于遗嘱设立的居住权。通过对遗嘱居住权引案的解读,分析其设立的关键问题,为遗嘱居住权登记探索规范的操作方式。

不动产登记房产与地籍测绘数据整合

在科技不断发展的今天,科技已经渗透到人们工作和生活的方方面面。科学技术的合理利用不仅给人们的生活和工作带来便利,而且还能使人们更有效地解决生活和工作中的问题。在实际工作中,要合理利用科技手段,建立不动产测绘数据集成系统,实现房产和地籍测绘数据的整合,既能处理大量数据,又能提高工作效率,充分发挥数据的作用和价值,真正实现资源的整合、共享、利用。