不忘初心 攻坚克难——南通市房产交易中心2020年工作简记

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,也是南通推动长三角区域一体化发展国家战略落地转化的关键之年、统筹推进疫情防控和住建事业高质量发展、答好新时代南通“发展四问”的攻坚之年。在住建局党组的坚强领导下,南通市房产交易中心(以下简称“中心”)紧紧围绕年度职能目标,将目标任务项目化、责任化、考核化,创新思路、扎实工作,高起点、高标准、高效率完成年度各项目标任务;锻造一支团结进取、忠诚敬业、勇争第一的住建工作队伍;带动中心党风、行风、作风实现新蝶变,为稳定南通市房地产市场和决战“过万亿”、夺取“双胜利”贡献了应有的力量。

房屋建筑面积测算与测量精度评估

传统的房建测量结果存在平面位置误差、高程误差、边长测量误差、建筑面积测算误差的问题,为解决此方面问题,本文选择某乡镇地区房屋建筑作为测区,对房屋建筑面积测算与测量精度评估进行研究。根据房屋建筑工程概况,设计测量过程中的作业参数,掌握数据源。通过房屋建筑面积测量数据处理、运算、生成数字正射影像,完成建筑中各个结构面积量算与指标计算。在完成设计后,通过实例证明,应用设计的方法进行房建面积测算,可以保证平面、高程、边长、面积测算误差在允许范围内,以这种方式,保证房建面积测算结果的可靠性,提高测算的精度。

“多测合一”背景下的房产测绘成果备案管理

随着政府不断深化“放管服”改革和优化营商环境工作的开展,全面开展工程建设项目审批制度改革已成为各级政府和部门的共识。国土资源部、住建部及省市相应的主管部门就行政审批时涉及的测绘服务领域,不断部署落实和推进“多测合一”工作,房产测绘已然是“多测合一”的组成部分,在此背景下,房产测绘成果备案管理工作也应加快调整步伐,适应新形势、新要求。

数字图像与激光点云配准在建筑物测绘中的应用

文章提出了一种新颖的激光点云特征提取方法,利用三维激光扫描技术获取离散点云数据,然后利用Moravec提取算子进行数字图像特征点提取,并对提取的特征点进行影像匹配,最后人工选取激光点云中与数字图像特征对应的特征点,获取空间三维变换并进行精度评定。实验表明,此方法能够降低数据获取的硬件标准,降低数据处理的复杂程度。

商品房登记档案实行“单套制”的可行性研究

随着城市化进程的加快，住房消费市场日益活跃。调查显示，目前，全国335个地市、2853个县区共设立3.8万个不动产登记窗口，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。登记数量的增长，使得作为确权的房地产档案数量也呈几何级数增长，档案库房馆藏能力的短板效应也日益凸显。其深层原因，主要是当前房地产登记模式：在房地产登记时，申请人需要提供所需各类材料的纸质材料，待载簿登记后，上述材料全部数字化并移交库房保存，即传统意义的双套制。

建议全面取消商品房预售制度

随着房地产市场的发展住房市场将进入买方市场。根据我国目前国情,施行商品房现售制度是大势所趋,从过去的商品房预售与现售制度并存,转为商品房单一现售制度也正当其时。

物业服务质量“一督导、双监督”模式分析

随着我国商品房市场的蓬勃发展,由物业服务企业对住宅小区进行物业管理服务已成为广大业主的首选。但在实践过程中,物业服务企业与业主之间的矛盾日益显现,双方产生的诉讼数量居高不下,传统的物业管理模式亟需创新。提出打造物业服务质量的“一督导、双监督”模式,为此类问题的解决提供了新的方案。

停贷事件引发对商品房预售制度的思考

近期出现的“业主强制停贷”事件,引发各界对商品房预售制度的热议。商品房预售制度在我国房地产市场发展中,起到了十分重要的作用,但是随着我国房地产市场日趋成熟,其在实践中也暴露出不少问题,亟需解决与完善。

浅析不动产测量报告的提供主体

不动产测量报告是指由具有不动产测绘资质的测绘单位进行测量并制作的技术报告。通过案例分析不动产测量报告的提供主体,结合相关法律法规,认为由不动产登记机构提供不动产测量报告更为合适。

高速铁路桥梁沉降预测模型的对比分析

介绍高速铁路桥梁沉降变形的规律及沉降预测的判定标准,结合某高速铁路桥梁沉降观测资料,分别用规范双曲线法、修正双曲线法、三点法、Asaoka法和GM(1,1)法进行计算分析,通过比较预测沉降量与实测沉降量的残差并计算各模型的曲线回归相关系数,对比得出适用于高速铁路桥梁沉降预测的方法。