南通市探索物业管理党建联建新模式

近两年来．南通市房管局与南通市区范围内的相关街道和社区．积极开展了和谐共建工作．街道、社区将物业管理、业主委员会与社区党委、居委会的工作融合起来．开展党建联建试点．把业主委员会纳入街道、社区的指导和监管范围．推行“三位一体”的管理模式．共同建立健全”兼任制”等五项制度．取得了良好效果。

南通市推进前期物业管理招投标工作

"建管不分"存在的最大问题就是责任不清,而建管分离并采用公开招标的方式选聘物业管理公司,最大的好处就是明确了责任,理顺了开发商、物业管理公司、业主三者之间的责权利。

南通市专项维修资金管理使用经验谈

商品房专项维修资金俗称“房屋的养老金”，自2002年5月开始，南通市为了确保商品房及时建立起完整的“首期维修资金”，保障房屋的售后维修不脱施设备得到及时修缮与维护，又监督了资金合法、合理地使用。

南通市加强物业行业监管的四个创新

南通市房产管理局通过建立"建管分离"制度规范前期物业管理市场、建立"考核检查"制度建立物业服务企业信誉体系、通过建立"履约保证"制度约束物业服务企业行为、通过建立"条块结合"制度健全监管网络,不断加强对物业服务行业的监管,推动物业管理市场健康有序发展。

浅论南通物业管理体制存在的问题及对策

本文首先介绍了物业管理体制中涉及的有关部门、组织机构及其相互关系,指出了物业管理是社会主义市场经济的产物,具有社会化、专业化、企业化、市场化以及经营型等特点,主要涉及到业主委员会、物业管理企业、房地产行政主管部门、所在地人民政府、街道办事处、社区居委会以及建设、国土、规划、工商、城管、环保、供电、供气、供水等相关行政执法部门。接着分析了南通市物业管理体制形成的现状以及存在的问题:一是房产管理部门孤军奋战难以统领全局。二是所在地政府机构不健全难以履行属地管理的职责。三是相关职能部门职责不清难以形成齐抓共管的合力。因此,一定程度上阻碍了南通市物业管理行业的健康发展。文章最后针对存在的问题创新的提出了有效的对策,包括重新调整市房管部门的职责,让部分工作重心下移;设立区级房管部门,加强属地管理;明确相关职能部门职责,建立密切配合的管理系统。通过以上途径力图建立南通市新的物业管理体制,促进物业管理行业健康持续发展。

城市经营:城市政府管理模式创新的理论解读

20世纪90年代以来,城市经营成为我国众多城市政府管理的重要模式并取得了丰富的经验。但无论是在实践层面还是在理论方面,都对城市经营存在着一些模糊的、不尽准确的认识。本文从新公共管理的视角,在对城市经营理念形成及其发展历程作纵向考察并分析国内认识的基础上,探讨了城市经营的新含义、新界定。

住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是房屋的"养老金",事关百姓的安居乐业和社会的稳定。但现行《住宅专项维修资金管理办法》依然存在"缴钱容易,使用难"、"监管严格、效率低"等诸多的隐患和漏洞,迫切需要在配套管理制度、办法的修订和运行模式等方面有所突破,从而使该项资金对保障住宅安全使用、构建和谐社会发挥更大的作用。

试论企业预算管理中非财务指标的运用

企业预算是绩效考核的基础 ,是公司战略与经营绩效之间联系的重要工具。在以预算管理为基础的绩效管理中 ,缺乏非财务类绩效指标与财务类绩效指标的有机结合 ,导致预算管理和绩效管理的实际效果不理想 ,甚至出现与预期相悖的负面影响 ,形成管理成本与实际效果不配比。重视非财务指标在企业预算管理中的运用 ,充分考虑企业战略管理、客户服务、内部业务流程整合和人力资源管理等方面的非财务指标 ,将其纳入预算管理 ,可以充分发挥预算管理的效能 ,构筑良好的绩效管理体系 。

南通房地产经纪服务业的发展现状和对策

本文分析了南通房地产经纪服务业发展存在的主要问题,通过有关分析,提出了南通发展房地产经纪服务业的几点对策建议。

对注册会计师行业加强行政管理的思考

注册会计行业中存在自律不严、财政部门行政管理不力、各级注册会计师协会之间权责不清等问题,在一定程度上影响和阻碍了我国注册会计师行业的健康、有序发展。本文提出了注会行业行政管理部门及行业自律部门协调配合、共同做好注册会计师行业管理工作的思路及对策。

浅议共有房产应有份额的抵押及登记

一、共有房产的应有份额 按份共有属于共有的一种类型，我国法律对此已有明文规定。《中华人民共和国民法通则》第78条规定：“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额处分或者转让。”最新颁布的《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第93条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”因此，共有人对共有物享有份额是按份共有最重要的法律特征。

地方政府部门要营造公开公平的物业管理环境

我国经济快速发展和城市化进程中,物业管理行业也得到了长足发展,物业服务改善了市民居住、工作环境,推动了城市文明建设,在促进经济发展以及构建和谐社会等方面发挥了积极作用。作为政府部门,要为企业的发展营造公开、公平竞争的物业管理市场。

关于改革低价位商品房管理制度的几点思考

建设低价位商品房作为南通市为完善市区住房供应体系,缓解住房供应结构不合理的矛盾,解决住房困难家庭的购房需求而实施的为民办实事工程,为促进和谐社会建设发挥了积极的作用。为更好地适应变化的管理条件、环境,提高管理效率,使低价位商品房进一步与经济适用房保障接轨,扩大社会住房保障功能,改革原来的管理制度显得十分必要。

商业银行个人理财业务的市场分析

通过对个人理财业务市场构成各要素的分析,揭示了我国商业银行个人理财业务市场现状,通过分析存在的问题与原因,提出了如何规范发展商业银行个人理财业务市场的对策。

半流动家庭研究述评

随着农村剩余劳动力向城市的转移,半流动家庭这一特殊的家庭模式应运而生。文章从半流动家庭的功能、成员互动及半流动决策对家庭成员的影响三个方面对已有文献进行了梳理。针对已有研究存在的不足,指出在今后的研究中应将农民工、留守妇女等群体纳入家庭系统展开整体研究,同时也应深入研究留守妇女的亲职角色及亲职压力,为改善半流动家庭的夫妻关系和亲子关系提出相应的对策。