房屋征收惠民评估技术创新的路径选择——以南通市区为例

房屋征收补偿评估是确定被征收房屋补偿价值的技术性工作，对维护被征收群众的合法权益，具有十分重要的现实意义。2013年3月14日，南通出台《关于印发南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则的通知》（通房发〔2013〕52号），贯彻“民知、民享、民安”的惠民评估理念，积极推进房屋征收补偿评估技术创新，着力构建起惠民征收的技术保障。

南通新购商品房领证一个工作日办结

自2006年7月20日起，南通市实行居民在市区新购商品房申领房产证保证1个工作日办结。 为了做好这项工作，南通市房管局产权监理处采取了三项措施：一是提前进行材料审核。对购房居民申领房产证时所有必须审核的内容，提前在开发商前来进行购房合同备案和交付房屋、办理《房屋产权证明单》时进行。

江苏：“四快”造就棚改“南通速度”

近年来，南通市委、市政府把棚户区改造工作作为重大的民心工程、幸福工程和发展工程大力推进，全市安置房建设形成前期审批快、工程建设快、竣工验收快、交付安置快为特征的棚改“南通速度”，实现了经济促发展、城市换面貌、百姓得实惠的良好局面。

南通物业服务企业退出项目现象分析

近期，南通市城南绿苑、锦绣苑等10余个住宅小区的物业服务企业张贴公告或向业主委员会提出书面辞呈，退出物业服务领域，在业内掀起了一股“管家”辞“东家”的风头。对此，南通市房管局对几个小区情况进行了深入了解与积极“撮合”，但是，“撮合”工作收效甚微。

产业结构协调与住宅建设发展

一、问题的提出 产业结构是反映宏观经济体系结构组成的重要指标,也是影响宏观经济健康、持续发展与否的关键性因素之一。中央已把加大产业结构的调整力度作为下半年宏观调控政策的重要内容。住宅产业,作为国民经济新的经济增长点,实现其产业结构的协调、和谐,对保持住宅产业自身理性、有序的发展并由此进一步扩大住宅内需,拉动国民经济增长、实现两个根本性转变,必将产生现实而深远的影响。这自然而然也就成为我们工作的重中之重。

切勿“价”“祸”于市

从新闻媒介中得悉,全国约有50万套别墅和数千万平方米住宅待售。南通市商品住房销售形势也不容乐观,据市计委去年的综合开发建设计划,去年住宅竣工面积71.4万平方米,减去拆除的危旧房恢复面积和解困房面积以后,可作商品房销售的约40万平方束,估计已经预售50—60％,待售的近20万平方米,相当于前几年的一年竣工面积的总和。

物业前期开发：四个“病症”与八剂“药方”

物业管理解决了开发建设单位和购房人的后顾之忧，但前期开发过程中的种种不规范行为给后期的物业管理带来了很大的麻烦。这造成很多物业管理企业不堪重负，也制约了物业管理行业的发展，这一问题在业内被称为“前期开发‘生病’、后期管理‘吃药＇”。笔者现结合工作实践，对前期开发中的这些“病症”做详细分析，并对解决这些问题开出一系列“药方”．

房屋征收项目实施风险预警等级设计构想

所谓房屋征收项目实施风险预警．是相对于征收决定前的社会稳定风险评估而言，指房屋征收项目作出征收决定后，在征收补偿实施过程中。按照一定的标准，将房屋征收实施过程中可能出现的社会风险分级监测、警报并赋予相应的预警标识．以此为依据，做到平安态势即时掌控、应急预案提前到位、社会风险提前化解，实现“拆得稳、拆得快”两相兼顾。