房地产税影响有多大

房地产税是先完成立法程序,然后授权地方根据各自城市房地产发展的具体状况及需要,自行决定实施时间与步骤,楼市将不会因房地产税产生巨变。今年两会的全国人大常委会工作报告,明确提出2019年将落实制订房地产税法等重大立法事项。于是许多专家便预(猜)测房地产税未来将对市场造成严重冲击。实情果真如此吗?

浦东在“长三角一体化”中的作用（下）

浦东新区担当上海的内核板块,未来不仅在长三角乃至整个中国经济发展中将扮演极其重要与关键性角色,作为未来可能形成的“世界级大湾区”之“中流砥柱”,则更不在话下。浦东房价以“稳”为主换个角度来看,更可发现浦东的“非同小可”。

“西港”的经济与楼市传奇（下）

我认为,可以预见的是金边将于2020年、西港将于2021年陷入不容乐观的房屋供给过剩状态,需要时间加以调节。1997年中国房改启动,在“要住房找市场”的情况下,一线城市不论北上广深都曾经历过3000元/平方米甚至不到,就能买市中心住房的“白菜价”时期,然而由于“看不懂”,太多人始终处于犹豫、矛盾及“到底该不该进场”的状态,而迟迟未下手买房。

论资产配置的必要性

除了必要的生活开销、子女教育、医疗保健、紧急支出之预留外,投资品的选择主要集中在房地产、股票、期货、黄金(贵金属)、艺术品、汇市等,但欲以短期获利为目的之购房,显然不合时宜。受新冠肺炎影响,当前国内外包括政治、政策、经济、金融及房地产等主要国家治理要素之极端变化,堪称:绝无仅有、百年一遇。

购房“财务自由”之正解

购房时,即使资金足够充裕,也应预留生活中其他开销的费用,在有节制、知所进退之“从心所愿”的情况下,充分考虑总价与房贷本利的“耐受力”。夸张的“财富自由”论胡润在2017年发布了关于“财富自由”资格的认定标准,一线城市需2.9亿元(竟然比2016年所发表的数据多50%),二线城市也要1.7亿元。

上海吸引人才举措背后的玄机

上海市政府深知"人才引进"事关城市未来发展,非常重要,引进人才政策绝不是以刺激房价上涨为主要目的的。9月23日,上海公布最新"高校毕业生申请户籍评分办法"——继北大、清华毕业可直接落户之后,交大、复旦、同济、华师大及在沪名校包括:上海纽约大学、上海科技大学、中科院在沪研究生等均可落户,博士更是直接成为上海人。此外,"世界一流大学"的硕士生可落户,全国达标高校计42所,合计近百万人!力度不可谓不大。当然,最终会有多少青年学子选择上海?犹需时间验证。

“西港”的经济与楼市传奇（中）

西港在中国强力推进“一带一路”之特定时期的大背景下,确实迎来历史性发展机遇。当然,由于它还兼容并蓄具备了不少中外指标性名城的特质,从而使其前景令人期待。集名城优势于一身柬埔寨的西哈努克港(简称“西港”)可以说是集中外五大名城的优势于一身,这其中包括:

后两会时期的楼市判断

除非信贷政策大幅放宽,否则仅依靠自用型的购买要使楼市呈现"价量齐扬"之态势,难如登天。5月底结束的全国两会,创造了不少与以往大不相同的记录,对后续经济、金融乃至房地产,均将带来深远影响。不设"GDP增速"的隐形压力更大长期以来,总理的政府工作报告均提出当年GDP增速目标,如:2019年为6%~6.5%,结果为符合预期的6.1%,但今年则没有设定增速目标。

2035年房价预测错得离谱

某机构预测,2035年国内主要大城市房价将再上涨3~4倍,这样的预测错得离谱。最近某机构发布全国25座城市,以2020年为基准到2035年时的房价预测。由于数据过于荒诞,引起市场侧目。我们先来看看该机构预测25座主要城市在2035年时的房价情况:第一梯队:深圳、北京,每平方米将破27万元!

为何楼市不是刺激经济的手段（上）

只要认真分析经济环境及楼市处境,不管是专业研究者还是普通百姓都会明白,'不将房地产作为短期刺激经济的手段'是近年来我国房地产政策发展的必然要求。日前,中共中央政治局召开会议,针对房地产调控除重申'房住不炒',更明确提出'落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段'。

为何楼市不是刺激经济的手段（下）

既然'不将房地产作为短期刺激经济的手段',以往房价的'短空长多,锯齿向上''进三退一'的走势,已转变为'波浪调节、箱型整理'的'维稳'状态。上期提及互相牵动甚至制衡的'危险菱角'理论与楼市关联性,说明如果作为货币超发'资金池'的房地产发展模式已面临不可持续之窘境。

因城施策不等于“因城放水”

中央'房住不炒'的决心不容置疑,不要低估中央整顿、治理楼市的坚定决心,更不能错误地认为因城施策就是要'因城放水'。《人民日报》作为权威性官方媒体,发文通常反映中央施政要求与心态。此番'中国不会靠炒房撼动经济'——'因城施策'绝不是'因城放松'为主副标题,反复强调:中国将坚持“房子是用来住的,绝不是用来炒的”的定位,背后意味着什么?需要市场认真思考一下。

自住购房“窗口期”到了吗

基于国内外经济、金融形势之变化,房价既涨不上去,也跌不下来,'楼市维稳'在相当长的时间将是'主旋律'。这对自用型的购房人是相当有利的。近期在上海举办的陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清在演讲中就房地产市场表达了一些颇具杀伤力的'重话',令市场为之感到震撼、惶恐、迷茫。

西港的涅槃之路(上)

西港"黄赌毒""脏乱差"之负面形象渐趋明显,再不"挽狂澜于既倒",西港终将成为遭国人唾弃与遗忘的"法外之地"。最近由于柬埔寨西哈努克市(以下简称"西港")严查非法"网投",大量与此相关的从业人员纷纷返国,西港机场全天候人满为患且秩序大乱,令人叹为观止。

嘉兴是“城市群”发展“示范区”

上海都市圈发展模式已然启动,嘉兴作为"承上启下"之关键区位,重要性不言可喻。近期应知名房企绿地集团之邀,赴浙江省嘉兴市出席"城市高峰论坛",发表我对嘉兴"这座城"前景之判断。"城市群"模式最佳"试验田"由于"城市群"发展已成中国经济驱动的"主引擎","长三角"地区理所当然地成为翘楚与典范.

西港的涅槃之路(下)

必须注意到西港楼市整体而言正从"供给不足"到"供需平衡"与"供给过剩"的状态转变,其峰值将在2021年到来,购房需谨慎。虽然柬埔寨的西哈努克港(以下简称"西港")正在经历着过快的、跳跃式的发展所带来之强烈阵痛与后遗症,但璀璨之前景却不容置疑。

一线楼市可望走出“阴霾”(上)

对2019年楼市专家各种说法不一的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走'极端'。我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。在各种房地产调控措施松绑且持续'全面'降准效应的冲击下,专家对2019新年伊始的楼市走向重现分歧,总体来说,涨、跌、平稳的判断均有其支持群体,但真相究竟如何?恐怕也只有到年底才能见真章。

一线楼市可望走出“阴霾”(下)

对2019年楼市各方专家各种'南辕北辙'的预测可能都是对的,因为楼市分化已各走'极端'。我想表达的是,2019年一线城市房价上涨或许是个大概率事件。近两年一线城市的房地产处境,堪称'落难凤凰不如鸡',房价持续上涨之走势在调控的重重压力下戛然而止,甚至逆转'下行',令市场既惊恐亦感不可思议。

西港购地套利并非良策

在房价高企的情况下,介入西哈努克港的土地买卖似乎是开发商圆梦的好事儿,但随着政策的变化,开发商并不能"爱怎么盖就怎么盖"。这半年来写了不少关于柬埔寨西哈努克港(西港)之经济与楼市发展的文章,乃至办了些专场讲座,也得到许多正反馈意见,诋毁、羞辱者有之,认同、赞赏者有之。这本是常态,毕竟任何事物均有其两面或多样性,我发表的见解当然纯属"一家之言",对错只能交给时间验证。

“城市群”发展未必是楼市之福

'城市群'的发展模式将使相当比例的城市不再具备房地产开发的价值,迫使更多的开发商只能挤在有限的地域抢食商机。上期谈到不少专家、学者还在把'城市化进程'与'城市群发展'视为房地产发展的关键'红利',事实上'大错特错'。各城市为'抢人'不遗余力关于'城市化'的实际功能与作用,我已做过相关的分析,本文则专为'城市群发展”对房企或楼市而言究竟是利好亦或利空进行相关剖析。