如何做好“村改居”地区不动产登记——以厦门市为例

根据《物权法》及《不动产登记暂行条例》，国有土地及集体土地范围内的不动产也应进行统一登记。但由于历史原因，我国很多城市和地区国有土地及集体土地范同不动产登记机构的设置、不动产登记的方法与标准并不一样。近期，厦门市为了推动国有土地与集体土地范围内的不动产统一登记，对原属于集体土地范围后转为国有土地范围的“村改居”地区不动产登记进行调研。

浅谈房地产赠与的特殊性

笔者长期从事房地产权属交易和登记,不动产转移是房地产交易和产权登记中的一项重要内容,不动产转移有买卖、交换、赠与、继承等多种方式,房地产赠与是房地产登记中的一个重要的内容,也是较特殊的一种。

房地产抵押担保物权亟待完善的问题

担保物权是维护交易秩序的基本保障，是调整市场经济契约关系的重要环节。房地产抵押作为担保方式之一，由于抵押物不可移动性、保值性等固有特性，被誉为“担保之王”，在实践中被广泛采用。一个成熟的担保市场需要有相关的制度作保证，因而房地产抵押担保方面的立法向来备受重视，已成为《物权法》体系中不可或缺的组成部分。随着经济合同关系日趋复杂，金融产品不断创新和延伸，房地产抵押担保物权研究面临越来越多的课题，原来一些潜在的问题也逐渐突显出来。

事业单位人员量化考核体系设计——以某房地产事业单位量化考核为例

本文借鉴企业绩效管理的理论与方法,结合事业单位人力资源管理实际,以某房地产事业单位为研究对象,阐述了事业单位人力资源量化考核指标设计、考核周期设计和量化考核结果的分析应用等实务问题,为事业单位员工绩效管理的科学化和数字化提供思路,以提高公共服务的社会效益和经济效益。

土地登记若干问题思考

2007年10月1日起施行的《物权法》和2008年2月1日起施行的《土地登记办法》，对加强和规范我国的土地登记工作起到了积极作用。透过登记实务，反观法律、法规和规程的规定，笔者提出如下思考。

房屋登记若干问题的思考

一、关于房屋登记单元的问题 《房屋登记办法》第10条规定：房屋应当按照基本单元进行登记……国有土地范围内成套住宅，以套为基本单元进行登记……然而，现实情况并不尽然。

《房产测量规范》之成套房屋测绘与建筑物区分所有权登记

根据《房产测量规范》（GB／T17986—2000，下称《规范》）附录B：成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊，结合附录E房产图示例之E3分户图示例，成套房屋之分户产权面积由该户套内建筑面积及其所分摊的共有建筑面积两部分组成，与套内建筑面积相对应的界线即构成该户房屋所有权之权利红线，以此房产测量成果用于成套房屋的分户产权登记是我国各地的通行做法。然而，该规定是否符合法理或有关法律规范呢？

抵押展期登记的探讨

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：

企业改制引起的房屋登记属于转移登记或变更登记的探讨

由于企业改制的复杂性和多样性，不少房屋登记机构的工作人员对于企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记有不同的理解。在本文中我将结合相关规定对该问题进行探讨。办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记，首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。

房地产抵押担保物权亟待完善的问题

担保物权是维护交易秩序的基本保障，是调整市场经济契约关系的重要环节。房地产抵押作为担保方式之一，由于抵押物不可移动性、保值性等固有特性，被誉为“担保之王”，在实践中被广泛采用。一个成熟的担保市场需要有相关的制度作保证，因而房地产抵押担保方面的立法向来备受重视，已成为《物权法》体系中不可或缺的组成部分。随着经济合同关系日趋复杂，

城市大比例尺数字测图及其应用

本文介绍厦门城市在1∶500大比例尺全要素数字化测图实践中,依据国家标准,紧扣测绘成果的主要用途—土地房屋登记,结合本地实际,提出一测多图、一图多用的目标。从技术设计方案入手,明确控制测量、数字测图的各项技术指标,提出应对措施以及全过程产品的质量监控要求,以期满足厦门城乡土地、房产登记的需要,并积极探索解决城市基本图更新难的问题,实现测绘信息资源充分共享,开创测绘信息保障服务新模式。

研究和开发费用会计处理的比较及看法

国家在制定国民经济第十一个五年规划的建议中,多次强调实施科教兴国和人才兴国以及加强推进产业结构优化升级的战略,鼓励企业从事高科技研究和开发,并从税收方面给予优惠政策.这说明了国家对科技研究和开发的重视程度.现从我国的《企业会计准则第X号--研究和开发》（征求意见稿）、《国际会计准则第9号：研究和开发费用》、美国《财务会计准则公告第2号--研究与开发费用会计处理》和英国的SSAP13：《研究和开发会计》的研究与开发费用的会计核算作一比较,从中得到一点启示.

上市公司股利政策的思考

股利分配政策作为公司三大财务决策之一,在公司经营中起着至关重要的作用,选择得合适与否关系到公司融资渠道的畅通与否、融资成本的高低和资本结构的合理性。适度的股利政策有利于公司股权结构的稳定,并在公司面临外部接管威胁时提供有效的防御屏障,因而有利于公司经营的稳定持续发展,实现公司价值(股东财富)最大化。适度股利分配政策的选择是一个极其复杂的问题。本文在评析西方金融理论中最佳股利支付模式的基础上,定性研究中国上市公司适度股利分配政策的内涵及其特征。

如实申报成交价格才能成为善意第三人

一、基本案情2006年1月5日，曾某以原告黄某的代理人的身份与第三人赖某签订了一份房地产买卖合同，约定将登记在原告名下的房屋转让给第三人赖某。同日，买卖双方向被告申请前述房屋的房屋权属转移登记，并提交了转让及权属登记申请表、身份证、房地产买卖合同、委托公证书、完税凭证、原土地房屋权证等申请材料。登记机构在对申请材料进行审查的基础上，办理了该房屋的权属登记，主要内容如下：权属人赖某，房屋产权来源为2006年1月5日购买，房屋价值270578元，建筑面积95．26平方米。2006年1月18日，赖某领取了土地房屋权证。