近期广州商品住宅市场态势评析

2010年的中国房地产市场，在短短10个月时间里经历了异常复杂而又颇具戏剧性的急剧变化，为历史之罕见。

下半年宏观调控继续保持力度

今年宏观调控力度可谓空前严厉，然而盘点上半年全国房地产市场，却发现比2008年和2010年的市场状况都好。今年下半年虽然影响楼市的不确定因素不少．但理论分析仍然是乐观的。对今年房地产市场形势有以下五点看法：

新常态对房地产未来发展影响何在?

新常态是房地产发展新的宏观背景,意味着高速增长的黄金时代结束。新常态更加重视有质量、均衡、可持续的增长。2014年中国经济减速对房地产市场形成压力。在新常态下,确实房地产发展的经济环境出现变化,信贷环境也发生变化。过去为了维持高增长,不断用巨量投资拉动经济,用宽松的货币信贷来刺激经济,房地产最直接受益这种,资产泡沫与宽裕的流动性相伴而生,流动性过于泛滥也带来房价不断上升的货币现象,膨胀的经济成就了通常都说的房地产的“黄金时代”；而新常态则审慎对待流动性与经济刺激的关系，我们看到，2014年上半年银根趋紧，资金成本普遍上升，不仅房贷利率走高，银行回款周期也拉长，缺乏金融支持的房地产市场成交萎缩，不少房企资金面紧张，而大型房企则降价促销争夺有限的市场。

财务人员在房地产销售代理企业合同管理中的作用

企业的顺利运转、成功经营缺少不了合同管理这个重要的环节。合同管理是规范企业经济行为,使企业适应经济发展的重要保证,但是,从大部分企业合同管理的现状来看,财务人员在其中仅发挥简单核算的作用,很少积极参与到合同的签订到结算等一系列的过程中。随着市场经济竞争的日渐激烈,财务人员应当充分发挥出自身的作用,严格实施本部门监督、管理的职能,促使合同管理帮助企业以最低的成本带来最大的效益。

城市规划对房地产开发的调控作用与策略

近年来,我国经济发展迅速,城市化进程的加快也促进了我国房地产行业的发展。房地产行业作为当前国家经济的支柱性产业,政府正不断通过宏观调控促进其健康稳定发展,避免房地产泡沫而造成经济危机,影响我国经济发展。在城市的建设与发展中,城市规划作对房地产的开发影响较大,为了保证城市房地产事业的稳定发展,城市规划一定要结合城市发展速度和城市实际情况合理规划,既不影响城市的发展,又不限制房地产行业的发展,实现城市发展和房地产开发的共赢。基于此,文章简要分析了城市规划对房地产开发的调控作用与影响。

房地产开发前期策划与规划设计的结合探究

随着我国经济的发展,我国的房地产行业达到了一个新的巅峰,房地产行业作为我国经济的重要组成部分,其发展形势影响着我国经济的发展。因此在城市的房地产开发中,要做好房地产开发中前期策划与规划设计,它可以确保投资的有效性,提升房地产项目的核心竞争力,在房地产前期的策划与规划设计中,一定要结合城市实际情况合理规划,做到房地产开发项目前期策划与规划设计的有机融合,尽可能地提高房地产项目的经济效益。

寻求更有效的营销方法——房地产营销的“技”与“道”

中国的房地产业发展到今天，对于开发商来说，需要学习和掌握的营销知识已经不仅是如何开盘、做售楼处和制作楼书等技术手段，而是要更多地掌握营销的规律和本质。这是因为如今的房地产市场和过去相比已经发生了质变。

必须遵从商业运作规律

商业地产是一项很热门也很复杂的话题，说其热，是因为人们都认为其价值高、价格空间大，一旦成功，名利双收；说其复杂，是因为发展商做商用物业成功的不多，空置积压的物业也多。发展商做商场最大的问题，是以地产开发的方式做物业，以销售的手法经营商场，讲究短、平、快，资金的快速滚动与周转，一切物业以卖为主，卖不了再做商场。这样从一开始就没有从商场的定位、从长期经营的角度去考虑，没有从商业运作的规律去思考、操作，往往不系统，走一步，

黎文江 2014年量价维稳

2014年,新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变,但长效机制真正建立和铺开,短期内难以实现,需要数年时间过渡。在长效机制真正起作用之前,楼市调控难放松,仍需持续控制房价。限购限贷等政策依旧,调控将会呈现表面松实质紧。2013年底,各地方政府陆续出台严厉调控措施,置业者心理预期再次发生变化,观望心态加剧,房价在2014年初或会因成交减缓而有短暂调低。但在强劲需求及高成本之下,房价下调空间有限,预计商品住宅成交量价下半年将会回升。

政策暖市落空 彩虹吹冷黄金周——近期广州楼市监测及后市预测报告

一、市场存量大，再加上假期重叠，黄金月推出新货为近年最低 据合富辉煌市场研究中心监测，2015年“十一”黄金月广州原十区商品住宅新推货量为约7500套，即使加上新塘后新推货量亦仅约9100套，为近年最低水平（见图1）。

探讨企业财务管理制度中的创新方式

本文探讨企业财务管理制度中的创新方式。在建立财务管理体制基础上,实行全周期创新型管理,并综合考虑其经营、投融资活动的各个方面,确定经营单位的预算收支管理价值,在分配责任中心的基础上构建财务组织结构。将管理会计纳入企业综合系统,是根据企业会计制度的确定顺序,根据组织发展周期的阶段而发展的。作为这一序列的一个阶段,对于创建管理会计系统具有实际意义。

土地估价中的风险及预防对策研究

土地估价是指对房地产市场发展状况和土地资源综合利用状况的自然科学评价。主要包含对土地资源利用情况和土地价值的分析、对于土地资源未来发展状况的评估以及对于土地资源利用率的分析评价等内容。随着我国经济社会的快速发展,房地产业已经发展为我国经济建设的关键部分,并急速占据了我国经济发展的支柱地位,在此背景下,土地评估工作的转型发展成为了我国经济产业发展中必须重视的部分。本文以土地估价为出发点,首先指出土地估价工作的重要性,然后研究土地估价工作之中存在的主要风险,最终指出应对土地估价工作风险的相关预防对策,对土地估价工作中存在的风险和问题进行综合分析,通过精确地防范及控制使土地估价工作中的风险,实现土地评估工作的平稳、可持续发展。

基于剩余法的土地价值评估探讨

土地是社会发展中的必须物质条件,改革开放后我国经济制度发生巨大变化,国家将更多土地推向市场,催生土地评估等经济鉴定类业务频繁化,土地估价可以调控土地市场供需反应经济发展状况,众多学者开始对土地评估理论方法的研究。剩余法因其理论基础合理反应投资人获得合理收益下承受地价水平,成为土地评估的常用方法。研究介绍剩余价值法理论,论述土地价值评估运用剩余法的适用性;探讨基于剩余法的土地价值评估。

基于互联网房产数据的住宅容积率多尺度时空特征——以广州市为例

基于网络爬虫技术获取房产时空数据,结合时间序列和空间自相关分析方法,在"小区—街道—区级"多尺度上探索广州市住宅容积率时空模式与演化规律。结果表明:1近三十年广州市居住空间呈现中心城区集聚开发—向南、北方向近郊区拓展—往南、北、东方向远郊区外扩的演变过程,容积率呈现波动式增长态势。2随着房地产的快速发展,住宅容积率逐渐呈现显著的空间自相关特征,体现了住宅开发与规划有序性的提高。3区级尺度上容积率呈现较强的自相关性,越秀区与天河区为HH集聚区,从化区为LL集聚区。街道尺度上容积率呈现出显著的空间不均衡性,区位交通条件较好的街道成为容积率HH集聚区,而LL集聚区主要分布于生态旅游重镇。

“史上最严楼市调控”会否放松?

4月中旬＂史上最严厉楼市调控政策＂出台以来,楼市成交量萎缩,6月份数据又显示,70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1个百分点,似乎开始＂量价齐跌＂。有人认为楼市调控政策已初见成效,在经济增长放缓的背景下,接下来调控可能暗地里松动,但国土部、银监会等部门却重申相关调控政策不放松。楼市调控是否已经到了＂政策选择期＂？

寒尽春生观望渐远

2008年上半年的济南楼市在去年的一路高歌后,告别了集体亢奋,仿佛失力般变得不瘟不火,成交量的持续萎缩让济南楼市显著降温。然而,伴随着时间推移,市场观望正在结束,最关键的是济南市楼市需求依然强劲,伴随着供应放量,市场景气将会再度上扬。经历市场风雨之后,供需双方应回归理性,致力于构建超值的居住功能和高性价比的产品来推动市场回暖,重构后的济南楼市必将更具可持续性。

房地产销售代理企业财务成本管理存在的问题及对策

房地产产业是当前我国社会经济快速发展的重要产业之一,随着我国房地产行业的制度不断规范化,其市场竞争力也随着不断增强。因此房地产销售代理也就成了当前房地产专业化发展的需求。企业财务成本管理是一个企业可持续发展的关键所在,尤其是针对房地产销售代理企业而言,由于房地产销售代理业过度无序竞争,再加上该行业本身所存在的问题导致了房地产销售代理的额外成本投入较大,影响了企业的经济效益。那么文章就房地产销售代理企业财务成本管理中所存在的问题进行分析,并提出相关的解决对策,予以参考。