近期广州商品住宅市场态势评析

2010年的中国房地产市场，在短短10个月时间里经历了异常复杂而又颇具戏剧性的急剧变化，为历史之罕见。

下半年宏观调控继续保持力度

今年宏观调控力度可谓空前严厉，然而盘点上半年全国房地产市场，却发现比2008年和2010年的市场状况都好。今年下半年虽然影响楼市的不确定因素不少．但理论分析仍然是乐观的。对今年房地产市场形势有以下五点看法：

必须遵从商业运作规律

商业地产是一项很热门也很复杂的话题，说其热，是因为人们都认为其价值高、价格空间大，一旦成功，名利双收；说其复杂，是因为发展商做商用物业成功的不多，空置积压的物业也多。发展商做商场最大的问题，是以地产开发的方式做物业，以销售的手法经营商场，讲究短、平、快，资金的快速滚动与周转，一切物业以卖为主，卖不了再做商场。这样从一开始就没有从商场的定位、从长期经营的角度去考虑，没有从商业运作的规律去思考、操作，往往不系统，走一步，