正确认识合肥市房地产发展中的几个问题

1998年以来,合肥市房地产业在国民经济中的地位逐步上升,但市场化、产业化程度远远不够,成为支柱产业尚需时日。房地产开发投资规模不断扩大,占全社会固定资产投资比重已超过1/3,投资过热的苗头已经显现。每年商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同时增长,由于竣工面积大于销售面积,商品房空置面积显著增加,但商品住宅空置率已下降到合理范围内。在供求的双向推动下,住房价格和单套面积都大幅度上升,房价收入比日益增高。

滁州市房地产市场热度变化及高质量发展路径研究

多年来,房地产行业一直被看作是市场经济中的先导行业,其市场热度变化往往会折射出当地经济发展的实际情况。根据三次走访安徽省滁州市区房地产市场的调研结果,指出2020年房地产市场热度仍在持续,但消费趋于理智,据此提出政府协同构建城市群高质量发展;金融机构严格控制内在金融风险;房企全力打造自身品牌质量;投资者加强心理预期理性化四步走战略。

基于忠诚度和向往度解决合肥市房地产租赁市场错配问题

中国目前住房制度遵循多主体供给、多渠道保障、租购并举,其中城市租赁住房市场有待于精细化规划。基于ARMA模型,通过区域忠诚度和区域向往度构建的区域租房需求匹配模型,结合合肥市住房现状及需求状况,解决了合肥市未来新增市民租房需求与供给错配问题。即未来3年可租赁住房数量缺口为11.96万套,主要集中在蜀山区、包河区和庐阳区,以新建或配建租赁住房为主,其他区域以盘活存量住房为主。

十一五期间安徽省房地产开发投资预测

近10年来,安徽省房地产业进入快速发展阶段。根据市场需求和安徽省实际,“十一五”期间,安徽省房地产开发投资将以年平均21.9—24.5%的速度递增,五年累计投资将达到4135—4727亿元;为此,住宅商品化率必须每年提高6.2个百分点,2010年达到51.6%。

当前房地产业人才短缺原因的剖析及破解办法

房地产业高速成长,整个产业的人力资源现状却难以满足现实的需求。房地产企业正面临着人才短缺的窘境,本文分析了造成这种局面的原因,并指出破解这种局面的方法就是通过学校教育与职业培训两种途径来对房地产业人才进行培养。

城市新就业职工基本住房支付能力研究——基于合肥市两次抽样调查

无论是租房,还是买房,城市新就业职工基本住房支付能力均较差,特别是购房月供能力严重不足。比较而言,剩余收入是理想的住房支付能力判断指标;住房可支付性指数可用于租房支付能力判断,但不适合购房支付能力判断;房价收入比是否超过6∶1仍然是简单易行的房价高低判断标准。收入、房价(房租)、住房贷款利率,是影响住房支付能力主要因素。建议新就业职工以租房为主,在收入和积累达到一定水平后,再选择购房;对首次置业、购买90平方米以下普通商品住房,提供优惠住房贷款,提高购房支付能力。

合肥市住房租赁市场高质量发展研究

近年来,随着城镇化战略的持续推进,居民住房条件相对改善,但由于居民对购房的强偏好,住房租赁市场在整个住房供应体系中的发展相对滞后。如何高质量发展住房租赁市场,对于完善整个住房供应体系,有效解决城镇居民住房问题有着十分重要的现实意义。本文以合肥市为例,对近些年支持住房租赁市场发展的政策进行述评,通过对2020-2022年的住房租赁需求进行预测,提出住房租赁市场高质量发展的四大对策,即:优化住房租赁用地供应;实施住房租赁财政支持;创新租赁住房金融产品;保障承租人合法权益。

合肥市保障性租赁住房发展研究

加快发展保障性租赁住房重要决策部署,解决好合肥市新市民、青年人等群体住房困难问题是合肥市“十四五”时期的重要任务。在摸清合肥市租赁住房交易情况、保障性租赁住房需求特征的基础上,探索合肥市加快保障性租赁住房发展面临的痛点、堵点和难点问题,并提出增加保障性租赁住房有效供给、保持租赁住房供需平衡、提供合理租赁住房产品、建立科学的运行管理机制、简化保障性租赁房审批流程和创新财政金融支持政策等发展路径。

安徽省住房市场供求总量非均衡实证研究

20世纪90年代以来,安徽省住房市场经常处于非均衡状态。住房有效需求与城镇居民收入呈正相关,与住房销售价格也呈正相关;住房有效供给与商品住宅投资呈正相关,但与住房销售价格呈负相关。1998年以前,住房市场以有效供给过剩为主;1998年以后,住房市场以有效需求过剩为主,表现为需求过热。因此,安徽省房地产宏观调控,要从需求入手,引导居民理性购房,建立合理的住房消费模式。

安徽省住宅产业化的效益分析

住宅和地产业已成为我省国民经济的支柱产业，住宅产业化对节能、节地、节水、节材和环境保护具有重要的推动作用。合肥住宅产业化基地的示范、推进、带动作用正在逐步加强，“四节-环保”的效益正在逐步显现，全省住宅产业化进程中的节能减排工作可以以合肥为抓手，逐步推开。

区间直觉模糊数的序优先度及其在群评价中的应用

区间直觉模糊数是处理模糊问题的一种准确且细腻的信息表达形式,其排序方法也是当今研究的热点问题之一.基于范数理论,提出一种新的概念:区间直觉模糊数的序优先度,给出相应的序优先度的计算公式,并探讨了区间直觉模糊数的序优先度的一些性质,同时给出基于区间直觉模糊数的序优先度的群评价算法,最后结合实例表明本文提出的方法是有效、可行的.

论收入房价比指标

收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力,是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅,是一个时期指标,也是一个地域指标,由统计年鉴中已有的"城镇居民当年人均可支配收入"和"商品住宅每平方米均价"两个统计指标相除得到。收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响,克服了房价收入比指标理论上的系统误差,还能够反映个人福利的大小。