住房公积金贷款管理风险与规避

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体,已成为职工购房贷款首选的贷款方式,但随着贷款风险不断增强,因此对住房公积金的管理,必须充分认识到运作之中的管理风险,并加以规避,促使住房公积金贷款稳健地发展,为改善人们居住条件提供有力的信贷支持。

住房公积金财务管理转型升级探讨

随着信息技术的迅速发展,引导组织管理方式的深刻变革。依靠网络技术和信息手段优化人、物、财配置已成为现代管理适应新时代发展的必然要求。据统计,世界500强企业中有一半以上建立了共享服务的组织。中兴通讯、华为、长虹等国内大型企业集团逐步建立金融共享服务中心。传统财务管理模式已经无法满足新环境下住房公积金运行管理需求,研究财务管理转型升级对策,推进财务共享服务中心模式势在必行。本文就在住房公积金管理机构建立财务共享服务中心的可行性进行探讨。

住房公积金制度的公平缺失与调整

我国住房公积金制度在执行过程中存在的公平缺失和违背制度设立初衷的现象必须及早进行调整。本文分析了现行住房公积金制度及执行过程造成的各种利益差别,提出一些调整措施。

对强化和改进住房公积金内部审计的几点思考

随着社会经济发展,我国住房公积金制度得到快速发展,资金量和业务规模不断扩大,加之近几年我国房地产市场蓬勃发展,人们对住房公积金的需求也越来越强,住房公积金管理机构所面临的运营风险随之增加。内部审计作为现代治理风险的第三道防线,如何在住房公积金管理中发挥作用,还有待进一步改进探索。

论住房公积金制度中利益失衡现象的调控

住房公积金制度经过多年的实际运行,逐步纳入法制化的轨道,住房公积金已成为职工解决住房困难的“金钥匙”,培养和发展了政策性住房金融体系,实现了住房商品化公平分配住房的新机制,但也出现了一些与住房公积金政策的初衷不相协调的失衡现象。虽然是在新形式下出现的新问题,但如果不及时调控,势必会影响住房公积金制度的正常运行和发展。

如何解决好住房公积金流动性风险问题

随着我国住房公积金的资金规模不断增大,管理复杂程度越来越高,导致住房公积金管理风险问题也越来越突出。住房公积金管理的风险包括很多,其中比较重要的一个就是流动性风险。所谓的流动性风险,指的是住房公积金管理中心的资金虽具有一定的储备规模,但在住房公积金管理中出现不能足额兑付提取的风险。在实际的住房公积金管理中,一旦发生资金流动性风险,就会带来流动资金短缺、供需失去平衡等情况,对于住房公积金正常运作会造成很大的影响。

住房公积金利率规则探讨

住房公积金制度在我国普遍实施已近20年，《住房公积金管理条例》修订实施已达10年。住房公积金制度的建立，为改善职工住房条件，提高职工住房保障能力以及促进政策性金融体系建设等方面发挥了重要的作用。住房公积金制度有待进一步完善，条例修订已箭在弦上。住房公积金利率规则亟待重建。

浅谈保护住房公积金贷款债权

随着住房公积金贷款业务规模不断扩大,发展速度不断加快,如何正确认识和防控贷款风险是需要面对的客观事实。从住房公积金管理中心角度,结合不动产抵押预告制度和《中华人民共和国民法典》阐述在商品房抵押预告登记制度下,如何保护住房公积金贷款债权,以及住房公积金贷款以预售商品房作为抵押担保潜在的风险,并提出防范风险建议。

如何做好住房公积金扩面工作

住房公积金扩面工作是一个老话题，自从有了住房公积金制度之日起我们就一直在谈住房公积金扩面工作。然而，面对当前经济发展的新形势、新常态，如何做好住房公积金扩面工作，又是一个新课题、新考验。笔者总结自己过去的工作，查阅相关资料，对如何做好住房公积金扩面工作有一些心得和思考。

对我国开征住房房产税的思考

房产税在重庆和上海的试点,并呈现逐步扩大试点范围的趋势。通过开征住房房产税,可以增加房产人持有成本,减少房屋空置率,调节收入分配,缩小贫富差距,增加地方财政收入,为保障房建设积聚资金。该文借鉴国际经验并结合我国国情,提出房产税的计税依据,应采用的税率和相关措施等房产税改革建议。

浅谈保护住房公积金贷款债权

根据住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年发放住房公积金个人住房贷款286.04万笔,比上年增长13.25%;发放金额12139.06亿元,比上年增长18.79%。截至2019年末,累计发放住房公积金个人住房贷款3620.88万笔、97959.46亿元,分别比上年末增长8.58%和14.14%,个人住房贷款逾期额为19.51亿元。从数据可以看出,住房公积金贷款业务规模不断扩大,发展速度也不断加快。

浅议出售公房款的使用

出售公房及住房公积金制度作为推动住房分配制度改革的两翼,在我国住房分配制度改革的过程中发挥着非常重要的作用。本文在分析我国住房分配制度改革政策的基础上,结合出售公房款及住房公积金发展现状,探讨如何将出售公房款用于住房公积金,进而在解决出售公房款利用率的同时,促进我国住房公积金制度建设,保障我国住房分配制度改革的顺利实施。