对做好房地产交易管理中心档案工作的思考

房产档案是整个房产管理的基础,它的作用是为房产权属登记、房产交易、房产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革、城市规划、城市建设和保障房产产权人合法权益等各项工作提供服务。做好房地产交易中心的房屋权属登记、发证和产权产籍的档案管理工作,需要具备依法管档的法制观念、细致无误的工作质量、热忱服务的工作态度。

宏观调控给我国房地产经济带来的变化

为引导我国房地产经济良性发展,国家通过出台一系列政策予以调控。国家宏观调控政策的实施,引起了房地产市场的骤然变化,其变化可从房地产开发商层面与房地产消费者层面予以分析,购房"追高者"的头脑开始冷静下来,购房者期盼国家调控政策的执行效应。实质性的变化则说明,社会主义市场经济,包括房地产经济,在发展过程中需要国家予以调适和规范。

低碳发展带给房地产经济的变化

社会发展与建筑业密切相关。现在的建筑能耗很高,需要输入大量的水、电、物资等,输出废热、废水以及工作、生活垃圾。低碳发展理念下,必须对建筑业传统的适应性的设计、材料、管理等诸方面予以改革,方向是:低碳化及至零碳化。

对做好房地产抵押受理工作的认识

在我国房地产业快速发展,房地产热不断升温的态势下,房地产抵押的做法已为越来越多的债权人(主要是银行等金融机构)所运用,作为债权担保的形式。房地产抵押涉及到物权的拥有和转移,设计到价值权能否正确履行。物权与价值权直接体现为经济利益,来不得半点敷衍塞责,这就要求房地产抵押工作部门及其工作人员必须具有娴熟的业务知识,在处理业务时不出纰漏;房地产抵押工作人员必须具有严谨细密的工作作风;与此同时,房地产抵押工作人员还应做到清正廉洁,服务热情、周到,用语规范。

我国房地产市场发展现状及对策

近几年来,国家先后出台了一系列调控政策,使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制,房屋价格涨幅总体趋缓。当前,不容乐观,仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象,产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是:完善两房政策,加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给;继续整顿房地产市场秩序,打击"捂盘惜售",增加市场透明度;实行更为严格的差别化住房信贷政策;调整住房供应结构,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。

宏观调控政策对中小型房地产开发企业的影响及应对策略

近年来,我国加强了对房地产行业的宏观调控,在国家严厉的宏观调控政策下,受冲击最大的应该是中小型房地产开发公司,面对国家宏观调控政策,吉林省长春某房地产开发公司做出了积极应对策略。本文以长春某房地产开发公司为例,探讨了宏观调控政策出台后对中小型房地产开发公司产生的具体影响,对就应该如何应对国家宏观调控政策做了有益探讨,希望本文的研究成果能够为中小型房地产开发公司的发展提供一定的借鉴意义。

加强房地产开发项目监督管理的三个环节

房地产开发是现代市场发展中的经济活动,是国家经济和发展中的支柱性产业,在我国房地产经济快速发展的进程中,房地产开发项目监督管理工作的加强应重视房地产开发主体资格、许可条件和经营行为、房地产开发项目售后管理三个环节。

浅谈房地产行业对网络信息的使用

房地产企业通过运用网络信息,可达到快速、有效、自动而又系统地储存、修改、查找及处理大量信息的目的,增强管理工作的精密性、实效性、跨区域和跨时空联动性与规范性,提高管理工作的效率和质量。在全球性的信息、电子等相关产业突飞猛进发展的态势下,房地产行业对网络信息的应用水平依赖于信息化建设水平,应通过加强房地产业信息化建设,提高其网络信息利用率与利用质量。

我国房地产价格影响因素的探讨

近年来,我国房地产市场经历了由持续升温到价格走势不明朗的过渡阶段,这一现象受到全社会的广泛关注,直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。我国政府先后出台了一系列政策调节房价,调控力度之大可谓史无前例。然而,调控政策的绩效收效甚微,未能取得预期的效果。房价的涨跌是多种因素共同作用的结果,如供求关系、通货膨胀、利率、土地价格等因素。

对我国房地产管理应用计算机状况分析

在全球信息化进程中,我国的房地产管理应用计算机亦走过了从初步应用到广泛使用,从个别项目的使用到全面使用,从局部使用到网络信息化的历程。回顾和分析其发展状况,展望其发展前景,对于提高我国房地产管理工作的信息化水平,促进房地产业又好又快发展具有积极的意义。

房地产市场营销策略小议

市场营销被誉为房地产企业经营和运作的生命线。从传统经济学的角度上讲，制定合理而具有潜力的营销策略是企业将自己的劳动成果转化为社会劳动的一种努力，对于房地产企业这个微观个体而言，市场营销是其最终获取利润并在激烈的市场竞争中立足的制胜法宝。文章从不同角度分析了房地产市场营销策略。

高层建筑两项施工技术使用分析

高层建筑施工有其独特的技术规范,施工过程中亦有着独特的经验,二者的有机结合无疑对保证高层建筑的施工质量是有益的。基于这样的思想,本文以高层建筑结构转换层与与劲性钢筋砼柱两项施工中的某些技术为视点,探讨其施工技术的把握与实践。

谈工程建设管理与造价间的相互作用

建设工程项目管理是自项目开始至项目完成,通过项目策划和项目控制,以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。工程造价是工程管理中的重要内容,是工程造价得以稳定实现的外在条件和保障因素。工程变更管理始终是工程管理的难点,工程变更具有决策的突变性、监控薄弱性、主观故意性等特点。建筑工程造价能够科学、规范、稳定,带来的正面效应一定会从建筑行业产业链的两极获得互动性的良性效应。

浅谈现代财务管理的发展与技能

任何一种财务机制必须在一定环境下发挥作用,环境对财务的影响体现在财务的发展趋势方面。笔者以财务管理背景为基础,分析现代财务管理面临的从规范到实证、从定性到定量、从有形到无形、从基本到衍生这四个基本趋势,以期在多变的环境下,促进财务管理科学的发展的同时更好地利用现代财务管理。

预告登记浅议

《物权法》颁布之前，在房屋交易过程中，买卖双方从达成买卖协议到权属登记存在一定的时间差。在此期间发生的一房二卖、一房多卖等侵害债权人利益的情形，除了违约救济，对于保护债权人实现其权利是无能为力，债权人很难获得债务人的实际履行。而在新颁布的《物权法》中，设立了预告登记制度。对债权人以不动产物权变动为标的债权请求权予以保全，保障其将来实现物权，对保护权利人的利益，维护房地产交易安全具有重要作用。

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。

辨识城建档案管理的风险系数

在城建档案管理中存在着风险,风险的系数与城建档案管理人员的责任意识、廉政意识、业务素质呈正比关系。将城建档案管理工作的风险系数降到最低,是提高城建档案管理水平,发挥城建档案应有作用的必要举措。

不可借公共利益之名侵犯私权

《物权法》本身并不是解决这类纠纷的直接依据。诚然,作为一部主要的私人财产保护法,公共利益就是物权的边界。但是,公共利益的衡量标准却不是由《物权法》来提供,而更多地是由行政法乃至宪法来解决。

浅析商品房非法预售现象及对策

近年来商品房非法预售成为一种较为普遍的现象，有关管理部门监管不利，购房者的权益受到损害后维权很难，购房者与开发商纠纷不断，广大群众对开发商产生了严重的信任危机，造成了社会不稳定因素。本文简单分析了开发商非法预售的目的、原因，对解决开发商的非法预售问题途径提出了几点建议。