错误司法鉴定意见的民事责任初探——以房地产估价为视角

建立房地产估价错误司法鉴定意见的民事责任制度,对规范房地产司法鉴定估价行为,促进司法公正和效率,保障民事诉讼活动的顺利进行,具有重要意义。房地产估价错误司法鉴定意见的责任性质为具有特殊性的一般侵权责任。认定房地产估价错误司法鉴定意见民事责任应同时具备违法行为、损害事实、因果关系、主观过错四个要件。并对民事责任的承担的主体、对象、方式、承担责任范围限制以及责任的免除与减轻等进行探讨。

房地产估价司法鉴定资料充分性审查与瑕疵处理

房地产估价司法鉴定机构按照《司法鉴定程序通则》的要求,在对委托人提供的鉴定资料进行充分审查,以决定鉴定程序的启动与实施时,存在鉴定效率与鉴定质量难以兼顾的问题。解决的办法是:对估价所需资料进行分类并厘清责任,进而将应由委托人提供的资料划分受理前和现场查勘后两个时间段,在各个时间段内又区分为必要资料和一般资料,必要资料决定鉴定程序的启动、终止,委托人必须按要求提供;一般资料是影响证据证明力大小的资料,当委托人不能充分提供时,鉴定人可以启动鉴定程序并完成鉴定,但应当对其瑕疵进行处理,将鉴定风险向委托人明示。

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任承担的相关问题

一、民事责任承担的主体 民事责任承担的主体是指承担民事责任的当事人，包括鉴定机构和鉴定人。瞎地产估价师注册管理办法》第二十五条规定：“在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的性质及构成要件

一、问题的提出房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定机构和鉴定人（以下称鉴定主体）根据特定诉讼目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断得出的专业意见。

谈房地产估价建设用地使用权期限影响因素的确定

建设用地使用权期限是影响房地产价值评估的一个重要因素，实践中，以建设用地使用权期间为建设用地使用权期限进行估价，估价结果往往不被房地产权利人所接受，争议较大。房地产评估时，以建设用地使用权期间结合建设用地使用权续期，确定估价时所采用的建设用地使用权期限影响因素，对客观公正的做出评估结论，化解估价纠纷，具有重要的现实意义。

房地产估价司若鉴定资料充分性审查与瑕疵处理

房地产估价司法鉴定机构按照《司法鉴定程序通则》的要求，在对委托人提供的鉴定资料进行充分性审查，以决定鉴定程序的启动与实施时，存在鉴定效率与鉴定质量两难兼顾的问题。解决的办法是：对估价所需资料进行分类并厘清提供责任，进而将应由委托人提供的资料划分受理前和现场查勘后两个时间段，在各个时问段内又区分为必要资料和一般资料，必要资料决定鉴定程序的启动、终止，委托人必须按要求提供；一般资料是影响证据证明力大小的资料，当委托人不能充分提供时，鉴定人可以启动鉴定程序并完成鉴定，但应当对其瑕疵进行处理，将鉴定风险向委托人明示。

房地产司法鉴定估价风险辨析及防范

房地产估价司法鉴定机构和鉴定人存在过错，致使鉴定意见不能在诉讼中发挥其应有的作用，就可能面临被迫究法律责任的风险。房地产司法鉴定估价风险一旦发生，将带来严重的后果，甚至危及鉴定机构和鉴定人的执业命运。因此，辨析及防范司法鉴定估价风险至关重要。本文在探求房地产司法鉴定估价风险定义的基础上，通过对产生鉴定风险法律事由的分析，提出了防范风险的具体措施。

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任初探（下）

四．房地产估价司法鉴定意见错误民事责任承担的相关问题 （一）民事责任承担的主体民事责任的承担主体是指承担民事责任的当事人，包括鉴定机构和鉴定人。建设部《房地产估价师注册管理办法》第25条规定：“在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿”。

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任初探（上）

本文认为房地产估价司法鉴定意见错误的责任性质为具有特殊性的一般侵权责任。认定房地产估价司法鉴定意见错误民事责任应同时具备违法行为，损害事实，因果关系，主观过错四个要件，本文还对房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的承担问题，从民事责任承担的主体，对象、责任承担方式、承担责任范围限制以及责任的免除与减轻等五个方面做了探讨。

房地产估价司法鉴定资料充分性审查与瑕疵处理

房地产估价司法鉴定机构按照《司法鉴定程序通则》的要求，在对委托人提供的鉴定资料进行充分性审查，以决定鉴定程序的启动与实施时，存在鉴定效率与鉴定质量两难兼顾的问题。解决的办法是：对估价所需资料进行分类并厘清提供责任，进而将应由委托人提供的资料划分受理前和现场查勘后两个时间段，在各个时间段内又区分为必要资料和一般资料，必要资料决定鉴定程序的启动、终止，委托人必须按要求提供；一般资料是影响证据证明力大小的资料，当委托人不能充分提供时，鉴定人可以启动鉴定程序并完成鉴定，但应当对其瑕疵进行处理，将鉴定风险向委托人明示。

对被征收房屋价值的补偿初探

一、对被征收房屋价值补偿的基本要求 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第19条明确：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。此规定的立法本意，是要保证被征收入以被征收房屋价值的补偿，买到与被征收房屋处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、新旧程度、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产（以下简称类似房地产）。这是对被征收房屋价值的补偿的基本要求，

房屋征收补偿方式构想

一、房屋征收补偿方式存在的问题 1．货币补偿金额以房地产市场评估价格确定存在的问题 房屋征收中，公平的货币补偿方式，是货币补偿的金额要保证被征收人在不受到任何损失（包括物质损失和精神损失）的情况下，能够方便、及时地购买到与被征收房屋相类似的房屋（或者当市场供给不足时，被征收人补交合理的差价后，

关于住宅房屋拆迁估价的想法

《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日”；“拆迁估价的价值标准为公开市场价值”；“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行”；“拆迁估价应当采用市场比较法”。学习《意见》，回顾自己近几年拆迁估价实践，再次引发对城市住宅房屋拆迁估价的思考，下面仅提出个人的几点不成熟的想法，敬请批评指正。

对国有土地上房屋征收补偿的思考

对被征收人如何补偿是房屋征收行为能否顺利进行的关键。本文分析了货币补偿金额以房地产市场评估价格确定和产权调换按征收双方房屋的市场评估价格结算差价两种补偿方式存在的问题，提出在等价补偿的基础上，对被征收人给予适当的利益倾斜的构想。以期房屋征收行为能够在充分维护被征收人利益的同时，提高征收效率。

基于管理视角的企业内部控制评价系统模式

随着社会经济的发展，各行各业都显示出了自身的活力，企业规模逐渐壮大。但是，这也在一定程度上加剧了企业与企业之间的竞争，使得市场竞争日益激烈。而企业要在激烈的市场竞争中占据有利地位，就需要做好内部管理工作，发挥内部审计部门的职能，提升内部管理水平，企业内部控制评价系统作为是实现企业管理的重要手段，对于现阶段企业核心竞争力的提升有着十分重要的意义。本文从管理的视角，对企业内部控制评价系统进行分析，探究管理视角下企业内部控制评价系统的模式构建，促进企业内部控制评价系统的改进，使得企业实现长远发展。

房屋征收评估机构名册的编制和使用

在房屋征收中引入名册制度选定评估机构，是从程序上贯彻落实公平补偿原则的有效方法。编制和使用房屋征收评估机构名册的要点是：名册的编制权和使用权分开；兼顾公平和效率，对征收项目的参选机构范围、实际参与项目评估的机构资质和数量以及各入选评估机构间评估业务量分配等问题，做出具体规定。

对被征收房屋补偿的理解和思考

对被征收房屋补偿的基本要求是保证被征收入所得补偿，在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。被征收房屋补偿构成不仅包括评估确定的被征收房屋价值，还应当包括政府的补助和奖励。笔者在提出这两个认识的基础上，分析讨论了对被征收房屋补偿应注意解决好的几个问题。

对国有土地上房屋征收补偿的思考

对被征收人如何补偿是房屋征收行为能否顺利进行的关键，本文分析了货币补偿金融以房地产市场评估价格确定和产权调换按征收双方房屋的市场评估价格结算差价两种补偿方式存在的问题，提出在等价补偿的基础上，对被征收人给予适当的利益倾斜的构想，以期房屋征收行为能够在充分维护被征收人利益的同时，提高征收效率。

电子商务背景下企业财务管理模式的构建

近年来,随着互联网通信技术的不断创新和发展,极大地推动了电子商务领域的蓬勃发展,并且已经逐步成为当前现代企业业务活动中不可或缺的重要组成部分。这不仅给企业的经营发展注入了新的活力,也给企业的财务管理带来了新的问题和挑战。本文简单分析和总结当前企业财务管理工作的现状,研究电子商务背景下企业财务管理的情况,并探讨如何进一步完善和强化企业的财务管理新模式,以期更好地提高企业财务管理的水平和质量,更好地提升企业的经济效益和社会效益。