新形势下房地产估价制度改革探讨

我国的现行房地产估价制度，是从1992年原建设部发布《城市房地产市场估价管理暂行办法》（建房[1992]579号）开始逐步建立起来的。主要包括房地产估价师执业资格考试制度、房地产估价师注册执业制度、注册房地产估价师继续教育制度、估价机构资质等级管理制度、信用档案管理制度、房地产估价行业自律与政府监管制度等。现行房地产估价制度在围企改革、房屋征收、课税、司法鉴定、金融贷款抵押等领域，为促进房地产交易与市场竞争公平，维护房地产市场秩序稳定以及防止国有资产的流失，优化资源配置，维护公共利益，保护房地产权利人合法权益等方面，发挥了重要作用。

事业单位财务内控制度存在的问题与应对方法探索

事业单位内部控制可以对所属事业单位实施监管,能够有效提升事业单位的执政能力,为事业单位的财务正常运转保驾护航。但从实际工作情况来看,一些事业单位的财务内控制度尚存在问题,为紧跟时代发展进行转型,财务管理方面急需作出改变来适应市场经济体制的变化。基于此,文章将对现存问题进行分析,并提出具体的应对策略,以此推动事业单位的发展建设。

浅论钢筋混凝土墙裂缝的控制

近年来,随着城市建设的迅猛发展,城市基础设施及民用、商业、工业等建筑物日益增加,同时,许多混凝土结构、砌体结构等建筑物在建设和使用的过程中出现了不同程度、不同样式的裂缝。这些现象是我们应当杜绝和探索改进的,在实践中,我探索出了一些方法,浅论一下钢筋混凝土裂缝的控制。

房屋迟延征收补偿价值时点应当调整

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）与《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称《办法》）颁布实施6年来，规范了政府行为和各方的权利义务，体现了国家对房屋征收征用的合理公平补偿原则，确保了被征收人合法财产不因征收出现价格减损。

房屋征收补偿拖延再启动评估价值时点确定

被长期拖延的征收项目又重新启动时,不改变评估价值时点,会产生补偿不充分;改变评估价值时点,涉嫌与征收法规规定相违背。从征收法规立法精神、规章明确评估价值时点的前提、产权调换价值时点关联性以及征收人委托评估的动机、结合过去拆迁体制作法等方面进行分析,认为应当以决定重新启动房屋征收补偿之日为评估价值时点。

新形势下房地产估价制度改革的思考

我国现行房地产估价制度为维护社会主义市场经济的健康发展发挥了重要作用。经过多年运行，我国的房地产估价制度虽然也在不断地调整和完善，但仍难以适应当前快速变化的新形势，需要深化改革。本文就房地产估价制度改革的动因和举措进行了探讨，希望所做思考能引起业界关注，并为相关决策提供些许参考。

房屋征收补偿拖延后再启动评估价值时点的确定

被长期拖延的征收项目重新启动时，不改变评估价值时点，会产生补偿不充分；如改变评估价值时点，又涉嫌与征收法规规定相违背。本文从征收法规立法精神、规章明确评估价值时点的前提、产权调换价值时点关联性以及征收人委托评估的动机、结合过去征收体制做法等方面进行分析，作者提出了自己的观点：应当以决定重新启动房屋征收补偿程序之目为评估价值时点。