乌鲁木齐市房屋空置率估算

以乌鲁木齐市为例,分别提取住宅区域与非住宅区域灯光亮度值、房屋使用率最大平均灯光亮度值,通过住宅区域单位面积灯光亮度值与房屋使用率最大时平均灯光亮度的比值,构建房屋空置率估算模型,分析结果显示:乌鲁木齐市天山区、新市区平均房屋空置率较低,乌鲁木齐县、达坂城区、头屯河区平均房屋空置率较高,水磨沟区、沙依巴克区与米东区平均房屋空置率居中;2018年至2019年乌鲁木齐市房屋空置率整体呈现下降趋势.运用实地调查数据对估算进度验证,均方根误差为0.051,表明所提出的房屋空置率估算模型精度较高,可有效估算房屋空置率.结合人口、经济、季节因素,分析空置率时空分布原因,得到:新市区、天山区户籍人口数与房屋空置率成负相关;乌鲁木齐市经济呈增长速率与房屋空置率成负相关,但乌鲁木齐市经济仍欠发达,整体房屋空置率偏高;乌鲁木齐市夏秋两季日落较晚,冬季天气寒冷且2月正值春节假期,因此8月、10月的平均房屋空置率低于2月.