央行“讲政治”,房地产也该“讲政治”

定向宽松的楼市调控政策势必会引起量升价稳,进而是量价齐升,这又增加了普通老百姓购房成本。因此,房地产市场仍然要“讲政治”。5月12日,中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会,刘士余表示,“个人住房贷款有经济增长的稳定功能,是党中央、国务院民生工作的重要组成部分。”

以房养老为何推得一直不顺利

前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京、长春等城市个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。其背后原因有以下几点：银行保险设置门槛过高；老人“以房养老”观念短期难以改变；房产资产估值无统一标准等。

楼市将转向税费调控时代

为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，国土资源部起草了《不动产登记条例（草案送审稿）》报送国务院审议。

房产税或成调控“去行政化”风向标

事件 近日，有关房产税试点扩容的消息再次引发热议。有消息称，房产税试点扩容正不断升级，继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。

“破冰”背后的思考

当前要开发养老地产,只能在现有经营性用地基础上获得,因此,土地价格往往和市场价格看齐,从理论角度来讲,土地价格成本较高是导致养老地产很难盈利的重要原因之一。

“日光盘”背后的四大矛盾

＂日光盘＂行情与局部市场惶恐入市的出现,不可避免让当前市场走势扑朔迷离。七月,位于北京大兴黄村的中建·国际港项目在开盘时创造了1462套房源当日售罄、认购金额达37.9亿元的纪录,这是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。此外,沈阳、南京、厦门、福建等城市的楼市也异常疯狂——＂日光盘＂、半夜排队、连夜开盘情景又现。现在看来,

钱荒之下的“地王”隐忧

6月20日，上海银行间同业拆借利率飙升，触及历史最高点13．44％，而七天利率更是上升了292个基点，达到11．00％，短期货币市场利率也一度上蹿到25％。这一切都让成千上万的投资者瞠目结舌。在此背景下，楼市“地王”频出也引发了更多的思考。

市场化手段稳步推进

截至到3月31日，很多城市已发布了地方版的“新国五条”细则。尽管各地细则新意不多，但总体上仍然有章可循。即在行政化措施“阶段性”收紧的同时，经济、法律等市场化手段会稳步推进。

本轮房价上涨基本逻辑推演

就股市楼市两大"蓄水池"来讲,为了首先扶植实体经济,2020年接下来几个月股市必然率先上涨起来,股市上涨之后楼市才有可能在2021年步入上涨的通道。也就是说,接下来极有可能还会再复制一轮股市楼市轮动上涨的行情,只不过房价的上涨幅度来讲,不一定有2016-2018年这波行情那么大。

房企线上卖房八仙过海

目前广大消费者能看到的线上售楼处更多仍然作为项目展示的窗口与蓄客方法。并且基于现阶段的技术,无论在直播平台上还是房企自建的APP上都很难形成完整的交易闭环。所以内短期内房地产线上营销、线上售楼处不会替代线下销售,仍将会是线下销售的重要补充手段。

新型城镇化要防止产业新城泛滥

近期,中央多次表态城镇化是我国扩大内需的最大潜力所在。在城镇化大趋势的市场背景下,各地热衷于新区、新城的报批,一些新区、城市副中心规划大批量出台,预计未来将会有大规模新城涌现。

房地产市场会迎来新的“白银五年”发展周期

至今为止，新“国五条”发布差不多即将满月，但大多数城市细则尚未落地，这在一定程度上导致楼市“小阳春”的出现，使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而惶恐入市。具体来讲，由于政策尚未在各地落地，政策“末班车”效应导致一二手房市场短期内爆发冲艟，以规避政策对于市场的影响，从而出现“日光盘”与销售量回升的现象。

“330新政”助力改善需求入市

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），宣布将二套房首付比例降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30％。

钱荒或致“鼓励首套自住购房”成为市场骗局

在钱荒的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率、房贷审批周期拉长等已成为部分银行缓解钱荒的既定措施。 6月19日，国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议研究确定，加大对“三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。

房企布局“大金融”的五大图谋

房企布局“大金融”的战略越来越清晰,比如,继恒大收购华夏银行股权之后,恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大,绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型方案,而今年以来表态要转型金融的房地产企业更是不胜枚举,比如,中天城投、上海大名城、苏宁环球、金科控股等。那么,房企为何积极布局“大金融”,这样的变革背后隐藏着哪些“战略图谋”？

楼市下半场房企如何转型?

客观地讲，在楼市进入“新常态化”的今天，开发企业不再会有之前那样“黄金十年”的发展机会和丰厚的利润空间，2010年开始房地产市场已经走向“白银时代”，楼市已经进入“下半场”。

2015年货币大战背景下的中国楼市

从2014年年底全球各大经济体货币政策走向来看，2015年货币大战的爆发已经不可避免。 从各人经济体货币政策预期表现来看，2014年10月30日消息，在为期两天的政策制定会议结束后，美国联邦公开市场委员会公布了货币政策声明，宣布第三轮量化宽松（QE3）计划终结。美联储在结束空前的资产购买时期后，正将注意力转向首次加息。

“限价”基本不影响开发商今年销售目标

在新“国五条”细则刚刚落地的市场背景下，作为配套性的执行层面的政策——“限价”，又重出江湖。

信托渠道“受伤” 开发商命悬一线

开发商只剩下一条路可走，那就是通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，通过局部策略性降价激活市场成交量。

下一轮楼市调控或在9～10月

按照之前每次新政时效性6~8个月的经验判断,笔者再作个预测,今年3月份多地楼市调控加码后,6~8个月之后,也就是在今年9~10月份这个时间段,极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期.