基于契约视角下物业服务履约保证金制度的研究——以江苏省为例

物业服务企业履约保证金是指建设单位或业主大会与其选聘的物业服务企业在合同中约定,由物业服务企业缴纳的,用以保证物业服务企业信守合同,诚实经营,以及非正常退岀项目后过渡期管理所发生的费用。不同于建设单位或施工单位缴纳的工程质量保证金。江苏省下辖苏州市最早于2005年9月实行物业服务企业缴纳履约保证金制度,随后各地级市全部制定了物业服务履约保证金制度。本文通过江苏省各地级市物业服务履约保证金制度的研究,发现实施中存在的问题,最后提出应该引入物业服务信用评价体系。

基于供给侧改革视角下物业保洁服务的转型

供给侧改革就是从供给或生产端入手,通过解放生产力,提升产品竞争力,以此提供高质量产品来促进经济发展。具体而言,就是淘汰落后产能,将发展方向锁定新兴领域、创新领域,创造新的经济增长点。"供给侧"与"需求侧"是相对应,若两者不相称,则产品要么产能过剩,要么不符合人性化需求,故改革重要的两点原因:一是供需不匹配。人们都以为是需求不足,所以用需求学派观点采用刺激需求政策拉动经济增长,但实则是"供给跟不上需求"即产品供给跟不上高质量的市场需求。二是消化过剩产能提速。过剩产能已成为制约中国经济转型的一大包袱。产能过剩企业会占据大量资源,使得人力、资金、土地等成本居高不下,制约了新经济的发展。