房地产融资现状及发展趋势分析

房地产业作为资金密集型行业,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台,传统的融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展,从而融资渠道的拓展势在必行,建立一个多层次的融资体系以满足融资多元化的需求是当前我国房地产融资的主要问题。

浅析我国房地产价格上涨原因及对策

自2004年以来,全国范围内房价持续走高,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章从政府、开发商、购房者等方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,从规范土地供应,加快经济适用房和廉租房建设,严厉打击房地产非法运作等方面作了对策分析,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。

我国房地产档案管理的研究

随着我国经济的发展,房地产业已经成为经济发展的重要支柱产业,我国城乡一体化的趋势下,与房地产有关的经济活动越来越多,随之而来的是房地产档案的收集、整理、应用,由于房地产交易的频繁及计算机信息技术在房地产档案的管理中的应用,我国房地产档案管理呈现出许多不同以往的新特征,这也引出了房地产档案管理中存在的问题。在房地产快速发展的今天,认识房地产档案管理的新特征,并解决房地产档案管理中呈现的问题显得尤为重要,本文将首先分析当前我国房地产档案管理的新形势,进而研究新的发展形势下,我国房地产档案管理中存在的问题,结合专业知识,提出提升我国房地产档案管理的建议,优化我国房地产档案管理,以促进房地产业及我国经济和城乡建设的发展。

浅谈房地产档案信息化管理

在信息社会化逐步深入的今天,房地产档案逐步实现了信息数据化、管理网络化和服务现代化。这就从技术和管理两方面对房管部门提出了新的要求,也必然要求提高档案工作者的综合素质,从而更好地为房地产事业服务。

房地产抵押贷款风险及防范

随着我国市场经济的发展,作为房地产的一种利用方式和融资风险的一种防范措施,房地产抵押权作为债权担保的形式已为越来越多的债权人所运用。本文从抵押权人、房地产抵押登记部门等角度分析了房地产抵押存在的风险,并简要的提出防范措施。

浅谈建筑外墙外保温的缺点及应对措施

目前我国外墙保温发展很快,是节能工作的重点。本文从几种常见外墙外保温施工谈起,阐述了外保温的缺点及应对措施,特别是在工程施工过程中如何控制质量的问题。外墙保温的发展与保温技术的提高是密不可分的,建筑节能必须以提高施工节能技术为前提,必须有施工规范做基础。建筑节能的发展又必须与外墙保温技术相结合,才能真正发挥其作用。

论集体宅基地使用权的流转

随着我国工业化和城市化的深入发展,在城市经济管辖范围内,农村尤其是交通便利、地势优越的城乡结合部,宅基地满载着巨大的可以近期实现的经济利益,出现了集体和农民利用宅基地进行"以地生财"的隐形交易,形成了地下宅基地市场,产生大量的地下交易,带来产权纠纷隐患,市场交易安全无法保障。本文作者探讨了农民宅基地使用权流转的现状并提出了完善宅基地使用权自由流转制度的设想。

论投机性炒房对国民经济的影响

近几年,无论大中小城市,城市建设都得到了历史上从没有过的不同程度的发展,中国人的居住环境处在历史上改善最快的时期,这都有赖于国家整体的经济发展,有赖于中国社会财富的大幅度提高。房地产业是国家发展的重要支柱产业,对上下游产业都有重要影响,这是事实,是不该被否定的,其他国家在发展的一定阶段也都有这样的时期。我国人口众多,居住条件在改进的中途,市场需求正旺,当前各地城市发展还不均衡。认清形势,着眼长远,尽可能良性高效地调节产业政策,避免大起大落式的变化。引导社会舆论,认清客观的矛盾现实,减缓社会压力,疏导市场向良性发展才是正途。

浅议建筑工程造价的动态管理与控制分析

随着社会经济的不断发展,城市现代化进程不断加快,城市建设过程中对于基础设施的重视程度不断增加。随着建筑行业的快速发展,建筑行业进入了蓬勃发展阶段,影响建筑工程发展的因素有很多,工程造价是一个非常主要的原因。工程造价作为一项复杂的工作,越来越受到施工单位的重视。在建筑工程行业中,工程造价是人们关注的一个焦点问题,它贯穿于工程的整个过程,工程造价是对于整个施工过程的成本控制。文章主要探究工程造价动态管理的重要作用,并对当前建筑工程造价动态管理与控制措施进行阐述。

从结构实体检验看钢筋保护层厚度控制工作中的现存问题

结合现行《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)中的结构实体检测要求,通过结构实体钢筋保护层厚度测定工作的开展,提出对应工作中亟待完善的方面。

绿色生态建筑中的节能技术

节能技术是随着社会发展的需要而出现的现代施工技术,人们在生活水平不断提高的同时,对建筑也提出了更高的要求标准,为了满足人们对生活环境和生活质量的需求,更好的发展绿色生态建筑已经成为建筑行业需要研究的重要课题。加快城市化的建设中,会面临很多资源问题和环境问题,使人们认识到绿色生态建筑的重要性。本文介绍了我国绿色生态建筑中的节能技术现状,探讨绿色生态建筑中的节能技术,提供一些参考内容。

现行农村土地制度与土地流转问题探析

所有权制度与使用权制度共同构成了土地产权制度的核心内容。现行农村土地制度与土地流转的主要问题就是围绕这一产权理论展开的，即把土地所有权制度纳入土地产权制度的研究框架之内，健全提高农民积极性的激励机制，优化土地资源配置，提高整个社会效益。

政府监控与房地产企业社会责任行为探讨

房地产企业兼具经济性与社会性的特点决定了它既具有经济组织的自利性又具有社会组织的共益性，政府监控只能通过间接性的制度安排或激励机制来启发、引导房地产企业自觉履行社会责任，通过规约股东利益最大化的经营行为对其进行规避，协调股东和企业利益相关者乃至整个社会之间的利益冲突，进而避免可能引发的各种社会问题。

浅谈利率市场化的影响

利率市场化是指金融机构在货币市场经营融资的利率水平。它是由市场供求来决定,包括利率决定、利率传导、利率结构和利率管理的市场化。而实际上,它就是将利率的定价机制交给了金融机构,由金融机构自己根据市场状况和资金状况自主调节利率水平,最终形成以中央银行基准利率为基础,以货币市场利率为指导,由市场供求决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。