和谐社区发展中心基本情况

和谐社区发展中心是由原中国人民大学制度分析与公共政策研究中心社区治理课题组于2005年在北京市海淀区民政局注册的民办非企业法人社团，以研究社区、服务社区、促进社区和谐为宗旨，目前由40多位教授、专家、社区实践者组成，下设理事会、学术委员会、业主物业工作室、物业管理委员会、青年工作委员会、行政部、编辑部、志愿者部。新当选理事长是人大公共政策研究院执行副院长毛寿龙教授，法人代表兼主任为陈幽泓副教授。

我与＂华南和谐社区＂

今年是我创办“华南和谐社区”的第三个年头。对我来说，“华南和谐社区”既是一个行动平台。又是一个公益品牌。说她是个平台是因为她被定位为推动业主共同参与社区治理行动的非营利社会组织；而说她是个品牌是因为她作为业主的横向联合体和代言机构，在经历了将近3年风雨考验后，已在南粤大地初具影响力。

传统伦理构建和谐社区的六个“主张”

当整个社会的物质财富相对宽裕之后，人们慢慢就开始对社会协调、可持续发展方面的问题进行思考，开始追求公平和正义。希望生活在诚信友爱、安定有序的社会里，居住在功能齐全、风景优美的环境中，工作在展现个性、富有创造力的市场竞争中。不仅如此，更高的要求是社会人伦和邻里关系的纯真，社会管理成本降低，社会公共资源得到充分利用。人与自然、人与社会、人与人“应当”处于和谐的状态。

社区治理可持续发展的路径探索

2022年11月16日,住宅与房地产杂志社牵头组织的“第二届中国幸福社区城市论坛”及“第三届中国幸福社区范例奖”颁奖仪式在深圳举行,全国各地的获奖个人和获奖单位,克服疫情的影响,到深圳享受“幸福时刻”。正如托尔斯泰在《安娜卡列尼娜》中写到:幸福的人都是相似的,不幸的人各有各的不幸,社区治理也是一样。从获得幸福社区范例奖的多位同行和朋友了解他们所在社区的情况,结合自己所住小区二十年的治理实践,我认为社区治理要做到可持续发展。

业主组织发展与社区治理在路上——2015湖北宜昌业委会高峰论坛访谈录

宜昌，古夷陵之地，扼三峡之险。作为湖北省重镇，宜昌市近年来业主组织发展势头良好，社区治理状况也处在健康起步阶段，整体情况如何？令人关注!在10月17日、18日举行的“湖北宜昌业委会高峰论坛”上，围绕着宜昌市业主组织的发展与社区治理这个主题，我们进行了一场精彩的对话。

常本靖:业委会是党建引领下社区治理的生力军

社区治理是指在一定的地域范围内由政府与社区自治组织、非营利非政府组织、辖区单位以及社区居民共同管理社区公共事务、推进社区持续发展的活动。业委会作为小区业主自治组织理所当然要在社区治理中发挥生力军的作用。无锡春江花园是具有20多年历史的老小区,物业管理区域占地面积33.5万平方米,建筑面积54.8万平方米,可供3252户业主居住。

奥斯特罗姆·中国·社区治理

2009年10月12日，诺贝尔奖评审委员会在瑞典首都斯德哥尔摩宣布因埃莉诺·奥斯特罗姆教授“对经济管理的研究，特别是在公共选择方面的研究，证明了用户组织如何成功管理公共财产”而荣获2009年度诺贝尔经济学奖。

致力于社区的美好未来

在住宅物业小区的治理领域，住宅财产的专有与共有、业主的权利与义务、业主组织的结构和运作、物业纠纷的争议与解决、民间组织与商业活动和政府行政间的行为方式、权力边界与适当关系等等，成为社区治理面临的核心难题。本书以论文汇编的形式，

社区治理应坚持协商民主

2015年7月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强城乡社区协商的意见》，充分肯定了协商民主在基层治理中的重要作用，明确指出：“城乡社区协商是基层群众自治的生动实践，是社会主义协商民主建设的重要组成部分和有效实现形式”。文件详细阐述了城乡社区协商的意义、原则、主体、组织形式等内容，为我国开展社区协商、多元主体推进社区的共建共治提供了依据和指导。

构建现代熟人社区 营造公共生活空间——“阳光智慧社区建设研讨会”访谈实录

2015年11月21日,由深圳业主论坛、深圳住宅与房地产杂志社联合参与主办的深圳市首家致力社区治理的咨询服务机构——深圳市华南和谐社区发展中心揭牌仪式,在深圳迎宾馆隆重举行。在政府主管部门领导和应邀参会的200多名各界代表的见证下,该中心向全社会表达了新时代的最强音：将在社区治理现代化的进程中,与政府部门,与其他业主组织和业委会、广大业主以及物业服务企业、

业委会委员(社区工作者)七项能力要素——一“真”、二“净”、四“会”

业委会委员（社区工作者）是群众（业主）经过一筹建、双过半、三备案推选产生的。广大群众的推选是一种信任,＂信＂为情意,＂任＂为期许。作为被推选产生的委员,应当清醒的认识到,面对群众（业主）的信任,要有感恩之心,不能辜负群众的＂信任＂,要通过不断提高自己的社区工作能力来报答群众的信任。社区工作的范围广、涉及面大,包揽了事无巨细的＂繁＂＂杂＂＂锁＂＂混＂等众多社会矛盾,俗话讲＂一人难顺百人意＂,本文针对这些繁琐复杂的工作现状,提出业委会委员（社区工作者）能力七要素,供大家探讨参考。

落实中央意见，推进社区治理：城市老旧小区居民自我管理工作设计——老旧社区居民自我管理工作制度

本期导读：中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见中明确地指出了要着力补齐城乡社区治理短板——“改善社区人居环境，加强社区综合服务设施建设，优化社区资源配置，推进社区减负增效，改进社区物业服务管理”。治理短板既要目标，更要有措施。有效的措施需有切实的制度保障，实施居民社区自我管理的主要工作之一，就是要建立一套切合实际、行之有效的工作制度体系。

社区居民自我管理工作方案

本期导读： 中共中央、国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见指出“坚持以人为本、服务居民，坚持以人民为中心的发展思想，把服务居民、造福居民作为城乡治理的出发点和落脚点，坚持依靠居民、依法有序组织居民参与和社区治理，实现人人参与、人人尽力，人人共享”。这条原则是设计社区居民自我管理工作方案的宗旨。

社区治理工作方法经验谈

鉴于社区结构具有多元性的特点，为了整合多元资源，并在社区建设中制衡运行发挥作用，建立社区“两委”三方沟通交流平台是一种有效的尝试。“两委”三方系指居委会、业委会和社区物业管理服务企业三方共同参与的交流沟通平台（没有业委会组织的社区可组织自我推荐方法参与），因此我们也把“两委”三方交流平台称为社区多元合作主体交流平台。

城市老旧社区居民自我管理委员会筹建工作方案

2017年6月13日中共中央国务院发布了《关于加强和完善城乡社区治理意见》。笔者在落实意见的试点工作过程中,就开展城市老旧社区居民自我管理的问题,在调研的基础上,就城市老旧社区居民自管会的筹建成立、工作实施、制度建设和社规楼约等一系列问题提出了方案设计(讨论稿),期望得到各界人士的关注,提出修正、完善意见。

社区绿化的自然生态修复途径——以北京市金榜园为例

（接上期） 三、金榜园社区自然生态修复存在的主要问题 金榜园社区已经开始走上自然生态修复之路,但是还刚刚起步,距离实现自然生态修复的目标仍然任重道远。据我们考察,在生态绿化方面还存在以下问题,提出来供社区参考。

住宅小区业主组织法律地位探讨——基于建筑物区分所有权制度

一、当前我国业主组织法律地位的困境 住宅小区全体业主，不仅是私人公寓单元的投资者，也是小工基础设施和公共配套设施的投资者、维护者和管理者、

物业管理理论体系的回顾与检视:业主大会成立与业主大会投票的上海示范

1994年国家关于住房改革制定的总体目标与明确的追求,是要"把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制",是要建立"社会化的房屋维修、管理市场……职工购买的住房,室内各项维修开支由购房人负担。楼房出售后应建立共用部位、共用设施的维修基金。改革现行城镇住房管理体制,发展多种所有制形式的物业管理企业和社会化的房屋维修、管理服务"。

“加法”“减法”“零法”方案及相关制度设计——房屋电梯维修资金使用探讨

城市快速发展过程中,电梯的安全和维护问题成为小区治理中突出的社会难题。笔者认为,针对这一问题的对策与解决方案设计,应以经济手段和商业机制作为基本考量。电梯属于全体业主购买的特种设备、是业主共有的固定资产。所谓固定资产,为使用寿命在两年以上,价值在5万元以上的设备。关于电梯的使用期,日本规定15年,欧洲规定为18年,国家层面尚未有规定,但北京市规定电梯使用期为15年。

“居代业”政策背景、目的、风险与政策建议

2022年2月24日,深圳市住房和建设局、深圳市民政局发布通告,为《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)(征求意见稿)》(以下简称深圳“居代业”《管理办法》),向社会征求意见。针对深圳的这个政策文件,笔者的初步思考要点如下。