保障性住房管理存在的问题及建议——以嘉兴市为例

一、嘉兴市保障性住房发展现状经济适用住房和廉租住房建设作为住房保障体系的重要组成部分,一直是嘉兴市政府着力解决的重大民心工程。从1996年大规模建设经济适用住房并率先在全省11个地市范围内实施廉租住房保障制度以来,嘉兴市相继出台了一系列保障性住房政策,形成了经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等多层次的住房保障体系。截至2014年底,嘉兴市已累计开工建设经济适用住房27833套、建筑面积239.43万平方米,

嘉兴市扩大货币补贴比例创新经济适用住房实施方式

嘉兴市委、市政府高度重视民生改善，把完善社会保障性住房制度作为落实科学发展观、构建和谐社会的重要工作落脚点。2004年以来市区经济适用住房建设规模每年都在8万平方米（实物建设加货币补贴），并先后建成了久久小区、昌盛花园和庆丰苑三个经济适用住房小区，共计面积26．76万平方米，有4000余户家庭通过申购经济适用住房圆了住房梦，为解决城市低收入家庭住房困难问题发挥了积极作用。

浅谈我国保障性住房建设中存在的问题及建议

随着城市建设规模的增加和人口规模的扩大，住房难问题越来月引起人们的关注。面对高额的房价，许多低收入人群的住房问题尤其显得突出。我国政府为此制定了保障性住房政策，以缓解低收入人群住房压力。作为一项关系民生和社会稳定的社会福利政策，保障性住房实施过程中遇到很多问题，消弱了保障性住房应有积极作用。本文针对保障性住房实施过程中存在问题进行分析，并提出改进策略。

建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施探析

随着社会进程的加快,建筑行业发展加快,建筑工程单位越来越多,竞争也越来越激烈,人工成本增加,这一切因素使得建筑行业的利润在降低,面对这样的情况,建筑单位开始关注工程造价问题,如何在保证质量的前提下,使得工程造价降低,从而提高利润,成为建筑行业工作者关心的问题。文章分析了建筑工程造价的主要影响因素及降低工程造价的措施,供同行业学者以参考。

谈谈房地产开发项目成本控制

本文分析了房地产项目的主要成本构成，提出了房地产开发项目中各个阶段的成本控制措施，供大家参考。

物业专项维修资金管理使用中存在的问题和对策分析

住房专项维修资金的设置是我国当前优化住宅物业服务,保障房屋公用部门正常维修的重要设施。我国专门出台了相关管理办法以规范专项维修资金的使用与管理。随着实施时间的延长,一些问题和弊端在住房专项维修资金的筹集、使用和管理过程中逐渐显现出来。文章围绕物业专项维修资金管理与使用问题进行探讨,分析了资金使用管理过程中存在的问题和缺陷,并提出改进建议。

房地产经济管理存在的问题及对策

随着城市化进程的加速,房地产行业在我国迅速崛起,并成为我国经济的重要组成部分。但是房地产行业在快速发展的过程中也出现了一些问题,严重影响了房地产行业的稳定发展,同时也给百姓的生活带来一些影响。针对这种现状作为房地产开发商以及相关政府部门应该及时采取一些行之有效的措施,不断推动房地产的健康发展。

浅谈旧房砖混结构托梁换柱施工

在我国规模庞大的建筑改建工程中,砖混结构建筑改建工程占有很大比例。基于砖混结构墙体不能承受改造后的巨大负荷,而全部拆除则面临项目规模大、工程造价高昂、施工时间太长等问题。为妥善解决砖混结构建筑改建问题,经过长期实践摸索,人们总结出了托梁换柱施工技术。文章以某处砖混建筑改建工程为例,对旧房砖混结构托梁换柱施工进行了系统阐述,对施工前期准备、施工方案论证、结构设计等阶段进行了较为详细的说明,并对施工技术要点和施工中需要注意的问题进行了强调。

稳定“窗口单位”队伍的探索

窗口单位是为民办事,服务人的政府派出机构、事业编制单位,窗口单位从业人员不仅需要一定的业务知识作为支撑,而且还需要有丰富的工作经验才能胜任本职工作,特别是在知识经济的时代,一个好的从业人员所拥有的智慧和能力是决定工作成败的关键因素。一个从业人员的初期培养到熟练上岗需要1-2年的过渡时期,一个不容忽视的现实是一边在不停地招人,一边在大量流失熟练的从业人员,作为窗口单位．人员的大量流失．不仅会造成单位内部机密的流失．也会影响窗口工作的正常开展．产生一系列不稳定问题。因此，如何确保窗口单位从业人员队伍的相对稳定．具有很大的现实意义．

着力提升女职工队伍素质建设的科学化水平

近年来,嘉兴市住房保障局围绕＂发展转型、发展惠民、发展保障＂的工作目标,大力弘扬＂红船精神＂,以打造学习型、服务型、创新型单位为载体,着力在女职工素质提升、文化结构优化、专业技能提高上勇于实践,围绕中心,服务大局,认真组织实施女职工素质提升、岗位练兵、权力维护、爱心帮扶等活动,采取专家授课、外出学习等多种方式,有计划地对女职工进行礼仪知识、心理健康、技术技能、法律法规等各方面知识的学习培训,着力提高了单位女职工队伍的整体素质,取得了优秀的成绩。

抬墙梁法加固增层改建房屋地基基础

我国现有大规模的老旧砖砌体房屋面临增层改建施工,由于改建工程施工环境更加复杂,具有施工简单,安全性高的抬墙梁法获得了广泛应用。文章从工程施工实际情况出发,着重阐述了抬墙梁法施工工艺要点,并对工程施工中存在的问题进行了分析。

物业专项维修资金管理初探

物业专项维修资金（以下简称“维修资金”），《物权法》明确规定属于业主共有，《物业管理条例》规定其专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，是保障物业正常使用和保值增值的物质基础。因此，物业专项维修资金使用管理制度的实施和完善，直接关系到广大业主的切身利益和社会公共利益，关系到社会的和谐和稳定。

浅议二手房买卖的“阴阳合同”

房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，房地产市场的健康发展对促进我国国民经济发展，维护社会和谐稳定具有重要意义。近几年，随着我国房地产行业迅速发展，房价不断上升，不少购房者对于持续高涨的一手房只能“望房兴叹”。于是，买一套相对廉价的二手房便成为许多购房者的首选。但在房屋交易过程中存在房屋买卖双方当事人就同一房屋交易订立了两份以上内容不相同合同的现象，其中一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；而另一份则是双方真实意思表示，这就是所谓的“阴阳合同”。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也暗藏风险。

在工作中与客户形成“共赢”关系

在日常物业服务当中,经常听到服务人员反映这样一些情况:"我们把开关给修好了,客户怎么还投诉"、"原来这个客户很配合我们工作的。

房地产经营的风险管理策略探讨

房地产经营风险管理是指房地产经营者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制，以使风险损失减少到最小程度。

圆弧扩大头狗骨隔板贯通方钢管混凝土柱-H形钢梁节点抗震性能分析

对圆弧扩大头狗骨隔板贯通方钢管混凝土中柱-H形钢梁节点和常规节点进行了循环加载试验,对比研究了圆弧扩大头狗骨隔板对方钢管混凝土柱-H形钢梁节点抗震性能的影响,对节点试验试件进行了基于结构钢椭球面断裂模型和屈服模型的强震灾变分析。结果表明,隔板贯通方钢管混凝土中柱-H形钢梁节点起裂于梁腹板工艺孔处,节点域核心区混凝土形成"斜压短柱"效应,直至节点破坏时,核心混凝土未发生压碎或拉裂破坏。常规节点脆断于几何变化剧烈、应力高度集中的梁翼缘对接焊缝边缘,节点塑性转角约为0.016 rad。圆弧扩大头狗骨隔板构造消除了梁翼缘对接焊缝处的几何突变,促使塑性铰形成于远离节点区的梁削弱截面。圆弧扩大头狗骨节点的塑性转角可达到0.033 rad^0.041 rad,耗能性能和承载力较常规节点分别提高72%~86%和下降9.6%~12.6%。

圆弧扩大头和梁翼缘圆孔削弱型箱型中柱-H型钢梁节点循环加载试验研究

对1个隔板贯通式箱型中柱-H型钢梁常规节点和3个圆弧扩大头及梁翼缘网孔削弱型节点进行了低周往复循环加载试验．试验结果表明，常规节点在梁翼缘对接焊缝处脆断，节点塑性转角约为0．016rad；网弧扩大头及圆孔削弱型节点在梁翼缘圆孔削弱处断裂，裂纹起始于圆孔侧边，塑性转角较常规节点提高约19％，承载力较常规节点降低5．5％～9．4％，滞回曲线的包络面积（耗能性能）较常规节点约提高0．2％～9．0％．圆弧扩大头构造降低了梁翼缘对接焊缝的应力集中程度，避免了对接焊缝过早脆断；圆孔削弱构造促使梁削弱截面形成塑性铰．