嘉凯城集团——开启地产新时代

城市化是从传统文明走向现代文明的必然。我们正处于一个文明进步、机会涌现的伟大时代。一个受人尊敬、富有责任感的企业追求的绝不仅仅足机遇带来的规模与数字的扩大，而足价值创造能力的提升，以及随之一起变大的社会责任感。因为我们所获得的一切都来自于社会，回馈社会是我们与生俱来的责任。

房地产集团企业间借款的纳税筹划

随着近几年金融机构对房地产行业借款的限制,房地产企业的融资渠道更多的依靠关联企业的资金拆借方式。本文根据房地产集团公司不同资金状况,分别对不同的借款方式进行探讨,以使集团整体税负率最低。

我国房地产政策信息的市场价值测定

在信息社会中信息是一种重要的商品。在房地产市场上,各种政策信息的价值如何测定是一个有着重大现实意义的研究课题。通过在考察信息价值各种测度方法的基础上建立基于房地产政策信息的综合定价模型,对我国宏观金融政策、土地政策和房改政策等信息对地产商品房价格的影响进行测度,其结果表明,土地政策的信息价值影响最为显着,宏观金融政策的信息价值系数较大,而房改政策的信息价值则滞后一周。

新形势下房地产行业升级转型思路与建议

自2010年4月新一轮房地产市场宏观调控以来，我国出台的限购、限贷政策一直未有实质性放松。在严厉的宏观调控政策下，一、二线城市房价及成交规模双双下降，导致房地产开发行业的净利润率（或回报率）快速下降，不少项目已出现亏损现象。从本轮调控结果来看，房地产行业马太效应越来越严重。预计万科、中海、保利、恒大、绿地2012年均能实现千亿元的销售业绩，虽然这些标杆房企在本轮调控中也受到一定程度的冲击，但也由于调控给其带来了获得低价土地的机遇，这些房企2012年储备了大量土地为下一轮发展奠定了基础；而大部分中小房企由于各种原因只能背负着维持现金流的窘境，在业内苦苦挣扎，甚至有被淘汰出局的危险。

建筑工程中钢筋材料的性能检测问题与完善措施

随着城市化进程不断发展,建筑行业也日趋繁荣。为了满足现代人建筑的需求,建筑团队要更加重视施工效率和质量。施工监管人员加大监管力度,对工程所耗用的钢筋材料的性能进行精准的检测,保障建筑施工的安全性与高效性。本文结合建筑工程中钢筋材料性能检测存在的问题,进一步提出相应的措施,为建筑工程的发展提供一些参考。

新经济环境下企业财务管理应注意的问题分析

新经济环境下企业面临着重要的机遇与挑战,在经济呈现复苏的大背景下,企业应当准确分析当前经济发展的主要趋势以及大环境,并就自身所面临的机遇与挑战进行分析与判断,以不断提高企业在新经济环境下的市场竞争力。本文将就新经济环境为企业带来的机遇进行阐述,并就企业自身财务管理所面临的问题进行探究,找出新经济环境下企业财务管理应当采取的调整策略,从而进一步确保企业的经济健康发展。

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来，新一轮的房地产市场调控已持续了一年多，此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家，各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业，因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。

万达取地模式研究

土地、资金、人力、企业家才能是房地产开发的四大要素,而土地取得又是房地产开发的起点。获取优质地块不仅可以获得房地产开发的平均回报,还可以运用土地进行资本运作，充分利用财务杠杆支持土地获取方的发展和扩张。

浅析土建工程预决算的问题及解决措施

随着我国社会经济的不断发展,我国国民的生活质量越来越高,因此,这也推动了我国国民进一步追求更高的生活水平。在这种情况下,许多大的工程的逐渐展开投资建设,在大中型土建项目中工程预算是十分重要的环节,如果相关的投资预算人员决定得当,非常符合实际水平,那么相应的土建工程在后期的招标和管理中也会十分有效的解决很重要的问题,可以大量的节省时间和一定的人力物力资源,从而使整个工程如期完工。

浅谈现代生态住宅小区的建筑设计

近年来,由于人们对环境保护工作的重视度不断增加,生态住宅的理念得以提出,这必将成为我国现代住宅发展的趋势。文章从发展现代生态住宅的必要性入手,分析了生态住宅设计的要点,并进一步对现代生态住宅的建设设计方案进行了具体的阐述。

财务信息化管理预防企业财务风险的途径

在企业发展的过程中,财务风险的有效控制属于企业运行的核心问题,直接关系到企业的正常生存与后期的持续发展.因此,本文主要基于企业的财务风险问题出发,对如何通过财务信息化管理强化财务风险问题的预防工作进行浅谈,希望能够形成一份参考资料.

领跑消费性城镇商业

为积极响应国家新型城镇化的发展要求，寻求城镇体系完善中的市场空间，我们嘉凯城集团率先提出“消费型城镇商业”概念，致力以提升项目辐射区域的价值，完善区域居民消费功能，为物业持有者提供全方位服务。

后房地产时代来临了吗？

在当前众房企各显神通、拆招自救的现象后，我们在深思，是不是可以得出这样一个判断：我国房地产业发展“上半段”已经结束，将进入后房地产时代？!

房产税开征或扩容的必要性、合理性及方法

以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较同定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担．

漫谈房价收入比

两会期间，房地产行业再次成为讨论的热点。一个行业被如此地重视和热议，这在过去几乎不曾出现。房地产业作为关乎整个国民经济发展的支柱性产业，同时又与人民生活密切相关，使得这个行业本身具有多重的意义。当前我们听到最多的争议就是高房价问题，不管是业内还是媒体，不管是专业人士还是普通议论者，都喜欢用各种指标来判断当前的房价是否合理，其中房价收入比更是一个非常流行的指标。

新型城镇化建设过程中我国土地制度若干问题初探

我国在十八大提出的走新型城镇化道路是文明社会的发展方向；是我国实现富强、民主、文明的必由之路；也是本届政府推动经济转型和拉动内需的重要手段。当前，如何搞好城镇化建设已成为社会关注焦点，在土地制度方面，普遍观点认为我国现行的土地出让制度、土地征收补偿标准过低等制约了我国新型城镇化建设。因此，加强我国土地利用规划，结合我国新型城镇化建设特点选择合适的土地出让方式十分重要。

部分标杆房企土地储备模式评价

土地获取是房地产开发的起点,获取优质地块不仅可以获得高于行业的平均回报,而且还可以运用土地进行资本运作,充分利用财务杠杆支持土地获取方的发展和扩张从而实现战略目标。本文通过对我国部分重点房企的土地储备模式进行研究,找出这些房企成功的关键所在,为行业房地产项目投资提供可借鉴之处以及新的发展思路。一、万达模式：低成本土地＋产品复制＋订单模式＋万达广场万达获取土地方式主要以招拍挂为主,并购合作比例较少。

勤练内功精细管理转型发展——新形势下房企需走可持续发展之路

面对堪称“史上最严厉”的调控，面对未来经济发展的调整、转型，房企该如何求生存，谋发展，实现可持续成长，是时下大家颇为关心的话题。笔者认为，实现转型升级，优化发展模式，无外乎从产品和管理上下功夫，从资源积累和整合上下功夫，从谋求创新上下功夫。这当中，最重要的有人才管理、产品管理、成本管理和创新机制管理等问题。

城市区域价值创造与房地产金融创新

嘉凯城集团是一家国有控股的全国性大型房地产上市公司。它由浙商集团旗下的国际嘉业、中凯集团和名城集团重组上市，于2009年8月31日更名为嘉凯城。2010年是嘉凯城上市后的第一个完整年度。这一年里。我们思考得最多的问题是我们将走向何方？在分析中国经济发展趋势，认清行业发展规律的基础上，

基于经济评价的房地产开发过程中若干问题初探

从房地产开发过程来看，经济评价体现在各个流程，包括土地获取、产品定位、设计规划、工程建设、营销策划、财务税费筹划等各个阶段。