共同共有人未签字抵押行为的效力认定

共同共有人以其共有财产设定抵押,一般应经过其他共有人同意,否则抵押无效。对于夫妻共同财产而言,司法实践中,对于登记在一人名下的房屋,不动产登记部门在办理抵押登记时有以下两种做法:第一种是为不动产产权证上载明的所有人办理抵押登记,无须其配偶至行政机关签字确认即可办理抵押登记。第二种是即便登记在一方名下,也需要其配偶出面一同办理抵押登记,其配偶需书面同意办理抵押登记。