我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。

我国房地产市场和价格走势的比较分析

进入二十一世纪，房地产业作为我国经济发展的支柱产业之一，正被越来越多的理论界、管理界、产业界和金融界的人士所重视，而北京和上海的住宅建设和房价走势则分别成了我国北方和南方乃至全国的房地产“晴雨表”。北京是公认的我国政治、教育、文化和旅游中心。