邵挺:摒弃高速增长周期的惯性思维

宏观调控既是科学,也是艺术,对房地产市场而言更是如此。2015年是考验中央政府房地产市场调控能力的关键一年,要实现"稳总量、防风险和调结构"等多重目标,需要决策者极高的调控艺术。调控的首要目标是稳定住房消费,没有住房消费的稳定,风险就会马上显现,调结构也只是一句空话。为什么这一轮调控政策的重点要放在"释放改善性需求"呢?理由就是决策层认为"能够较好满足房地产调控‘稳总量、防风险和调结构’等多重目标"。总体上看,这是一个短期、中期和远期目标相结合的调控手段。短期看。

我给房地产调控提个政策建议:摒弃高速增长周期的惯性思维

房地产行业是国民经济重要组成部分,尽管现在不再提＂支柱产业＂,但在中国经济中扮演的角色和份量仍然非常重要。从2013年下半年开始,房地产市场就逐步进入大调整时期,趋势性回落态势明显。2014年,开发投资增幅逐月下降,全年降到10.5%,是1998年房地产市场化改革以来的历史最低点,远远低于2000—2013年间25%的平均增幅。在我国经济受全球金融危机冲击最大的2009年,房地产开发投资同比增幅还达到了16.2%。进入2015年,房地产市场下行压力还在持续，1-2月份的开发投资等主要指标继续下滑。