浅析公证在不动产登记中的合理定位

在推进不动产统一登记工作中,是否应该建立法定公证制度,理论及实务界存在争议。笔者研究认为,虽然不动产统一登记工作为公证提供了更大空间,但判定是否需要在不动产登记制度中构建法定公证制度,需要我们找准理论和实务的切合点,通过深入把握公证行业现实状况和不动产统一登记工作现实需要出发,审慎作出判定。

探索建立不动产信托登记制度

《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押登记的做法办理信托登记,这不仅具有可行性,而且可操作性强。

夫妻能否查询配偶名下的不动产登记信息

问题甲先生与乙女士为夫妻,两人婚后感情不和欲离婚,乙女士怀疑甲先生婚后擅自以共同财产购买过房产,但没有证据,便到不动产登记机构申请查询甲先生名下的全部不动产登记信息。登记机构的工作人员告知乙女士,不能仅以姓名为条件查询他人名下的不动产登记信息。乙女士则认为，如果甲先生真的以共同财产购买过不动产，登记信息的取得将直接影响到自己的财产权利，登记机构应当提供查询。

登记在未成年子女名下的不动产如何办理转移登记?

问题 2012年,刘某与妻子赵某将全款购买的不动产登记在了12岁儿子小刘的名下,2015年1月刘某和赵某欲将该不动产出卖给贾某,遂向不动产登记机构申请转移登记,不动产登记机构应当如何办理？

双方共同出资,但登记在一方名下的不动产归谁所有

问题张某和李某系男女朋友关系,为了结婚,双方协商共同购买商品住宅一套,但是考虑到张某工作较为稳定、办理贷款较为方便等因素,购房事宜由张某具体办理。于是,张某以自己的名义与原房屋所有权人签订了房屋买卖合同,并办理了银行按揭贷款,同时将房屋登记在自身名下,贷款由双方共同偿还。之后由于房屋价值不断攀升,张某便私下出资还完贷款,并以房屋登记在其名下为由,

以政府信息公开为由申请查询不动产登记信息的应如何处理?

2015年3月，卢某以政府信息公开为由，向X市不动产登记机构申请查询该市XX路XX号房屋权属状况。不动产登记机构认为，依据《物权法》的规定，只有权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料，卢某则以《政府信息公开条例》（以下简称“《公开条例》”）为依据，认为房屋权属状况信息属于政府信息，应纳入政府信息公开范畴，申请人申请公开房屋权属状况的信息是其基本权利，不动产登记机构不得剥夺。本案应如何处理？

《不动产登记法》立法的必要性和可行性

2017年4月5日，国土资源部办公厅印发的《国土资源部2017年立法工作计划》，正式将《不动产登记法》列入了调研类的立法项目。笔者认为，开展《不动产登记法》立法非常有必要，目前也具有可行性。

继子女继承不动产,登记机构如何办理登记?

问题 李某（男）一直未婚,后与独自带有一个10岁女儿的王某（女）登记结婚,之后王某去世,再后李某患上绝症王某之女予以照顾,而后去世。请问对李某婚前曾购置的一套房产,其继女（即王某之女）能否继承？登记机构办理此类登记应注意什么？

因政府原因造成闲置的土地,抵押时能否办理抵押登记

问题某开发商取得一块土地之后,由于政府原因一直闲置,未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记,请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规定,闲置土地根据闲置的原因不同,被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地,

对执行裁定有异议,国土部门怎么办

问题 某县国土资源局对张某违法占地案作出行政处罚决定,责令其退还违法占用的土地,拆除违法占用土地上新建的建筑物,并处罚款。处罚决定作出后,张某拒不执行,也未申请行政复议或提起行政诉讼,国土局催告后申请法院强制执行,随后法院受理并作出裁定,要求国土局直接对违法占用土地上新建的建筑物进行拆除,但国土局认为此裁定无法执行。请问国土资源局应当怎样做？

申请产权证书遗失补证,登记机构怎么处理?

问题甲欲购买乙名下一宗土地,但资金尚未筹齐,经双方初步协商,乙按甲的要求,先将该宗土地的权利证书交由甲保管,待其筹集好资金,双方再一同办理该宗土地的转移登记。后乙又与他人达成购买意向,便以原土地权属证书遗失为由,向登记机关申请补发。对此登记机构应当如何处理？

现状地类和规划地类在违法案件查处中如何判定

问题：某县国土资源局查处一起违法占用耕地建设养殖场案。由于该地的规划用途已经调整为建设用地，查处过程中，对该养殖场违法占地地类的认定产生了分歧：究竟应当以土地利用现状还是土地利用总体规划为标准来认定违法占地的地类性质？如何具体判定现状地类和规划地类？

已办理抵押登记的土地,还能否办理用途变更?

问题：甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权，出让的用途为住宅。随后，甲公司将该宗土地抵押给银行，并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此，登记机构能否为其办理土地用途变更手续？

重点项目中控制工期的单体工程,如何申请先行用地

问题 某市国道主干道绕城高速公路项目属于国家重点建设项目中的控制工期的单体工程，对于此类项目，是否可以申请先行用地？应如何申请？

光伏发电项目如何办理用地手续?

问题甲光伏发电企业拟利用荒山坡搭建光伏发电设施,需占用800亩未利用地。关于此类项目,甲企业应如何办理用地手续？解答本案的焦点在于光伏产业用地的性质如何界定,是否全部按照建设用地的有关规定办理用地手续。近期,国土资源部、国家发改委、科技部、工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部六部委联合发布的《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）（以下简称《意见》）对此进行了明确。

持离婚协议能否单方申请办理房产过户

问题 张某（男）和李某（女）感情不合,办理了协议离婚手续。双方在离婚协议中约定,原登记在双方名下的房产归李某一方所有。之后,李某多次要求张某配合办理过户手续,张某都以各种理由推脱拒绝。于是,李某单方持离婚协议书向不动产登记机构提出申请,要求将该登记在双方名下的房产,转移到李某一人名下,登记机构能否办理？

“农光互补”项目应如何办理用地手续

甲企业拟在某块耕地上开展“农光互补”项目，计划下方种植喜阴作物秀珍菇，上方搭设光伏板等发电，甲企业应如何办理用地手续？甲企业计划将这一“农光互补”项目扩大，需占用永久基本农田，是否可行？

征收土地公告违法如何救济

问题 为实施土地征收,甲县政府根据相关土地征收批准文件,发布了《甲县人民政府征收土地公告》,公告中明确了土地征收的批准机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积等相关内容。一年后,张某通过申请信息公开的方式,得知该县政府发布此项征地公告,并认为该征地公告未依法及时公布,属于程序违法,诉至法院请求撤销该征地公告,张某的诉求能否得到支持？

城市化道路再思考

我国的城市化已经走过了几十个年头,取得了很大成就,但国内外城市化的成功经验和沉痛教训,也启示我们应重新审视和思考我国的城市化道路,以保证城市化的正确方向。一些国家和地区中心城市无限膨胀和中小城市不断衰落呈＂冰火两重天＂拉美、非洲、南亚、东南亚的城市人口主要集中在中心城市,使得上述地区一直在各种＂陷阱＂中苦苦挣扎。上世纪中期,拉美国家机械地学习北美大农业,地主购买大型的农业机械后,

公共服务项目用地怎样有偿取得

《意见》对完善公共服务项目用地政策提出了明确要求。根据党的十八届五中全会“创新基础设施投融资体制，推广政府和社会资本合作模式”部署，按照《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》相关规定.