近年房地产宏观调控政策回顾与思考

2008年，为积极应对国际金融，危机对我国的不利影响，实现“保增长、扩内需、调结构”目标，我国出台了一系列行业刺激计划，其中，房地产业是其中的一个重要产业。国务院于2008年12月份出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确加快保障性住房建设，鼓励住房合理消费，促进房地产市场健康发展。在这一政策的促进下，2009年，我国房地产市场迅速走出低迷，实现反转，投资、销售实现较快增长，但与此同时，

“去库存”进程加速 房地产市场寻求再平衡

自2014年起，我国房地产市场进入调整期，投资增速回落，销售出现负增长。2015年，整体市场仍延续调整凹落态势，但在政策影响下，房地产市场出现积极变化。展望2016年，预计去库存进程将会加速，房地产市场将会伴随着市场的出清重新寻求平衡。

房地产融资渠道现状分析与发展趋势展望

我国房地产融资渠道严重依赖于银行体系的现状是近年来社会各界一直关注的一个核心问题。构建多元化的房地产融资体系是解决这一问题的关键。本文根据政府的政策目的分析了我国房地产融资渠道的发展趋势及路径选择,未来的房地产融资体系具有五个特点:融资渠道多元化、价格指标市场化、产品形式证券化、资金来源公众化、收益风险对称化。

中国房地产周期波动实证分析

分析表明,我国房地产业存在周期现象,如何在房地产业运行过程中识别周期波动状况进而采取措施避免周期波动带来的影响。

当前房地产市场特征分析与前景展望

2015年上半年，受信贷、税收、土地以及降息等多重利好政策的影响。购房者入市信心有所提升，市场需求持续释放，房地产市场逐步回暖，特别是一线城市房屋销售回升势头明显。

《城市开发》公告:2005年房地产市场形势分析与2006年展望

在国家出台一系列政策措施的影响下,2005年中国房地产市场发生了较大的变化。如期而至的2006年,既是“十一五”规划的开局之年,也是房地产业实现创新发展的关键之年,如何正确理解和领会政府的各项政策措施,如何认识中国房地产业的基本发展形势,如何判断中国房地产业的未来走势,这是政府管理部门、房地产及相关企业、广大消费者最为关注的一件事情。为让社会各界更加清晰地认识和把握中国房地产业的发展现状及趋势,本刊将独家刊发由国家信息中心组织编写的房地产年度分析预测报告——《2006中国房地产市场展望》的部分内容,此书对2006及今后几年的房地产市场形势进行了全面预测,希望能为房地产行业的管理机构出台有关政策提供参考,为房地产企业及相关行业的投资决策提供依据。

2007年第三季度房地产市场分析报告

三季度房地产市场运行主要特征 1．投资增幅上升，住房投资加快，普通商品住房和经济适用房投资比重提高 2007年1～9月，全国房地产开发完成投资16814亿元，同比增长30．3％，增幅比上半年高1．8个百分点。分地区看，东部地区完成投资10399．8亿元，同比增长25．3％；中部地区完成投资3211．74亿元，同比增长40．5％，增幅在三个地区中最高：西部地区完成投资3202．52亿元，同比增长38．1％。

2016年房地产市场分析与2017年展望

2016年，在一系列刺激政策的影响下，房地产市场出现明显好转，居民加杠杆购房，房屋销售面积增长较快，与些同时，部分城市房价上涨过快，泡沫风险加大。2017年，“防风险、稳消费”将会成为房地产调控的主基调，全国房地产市场将会出现回落，城市之间继续保持分化。

中国房价持续高企之谜

近年来中国房价进入了新的一轮上涨周期,房价高企已成为中国房地产业的一个谜,它与历史上曾有的房价高企有极大的不同。其原因在于中国目前的需求形成一种刚性,而市场炒作和心理预期强化和加速了房价上涨过程,形成了中国独特的高房价与低通胀率、高房价与高销售率现象。

当前住房市场现状分析与前景展望

2014年,中国房地产市场首次出现非外力和政策性因素下的市场下行,投资增速持续回落,房屋销售面积、新开工面积以及土地购置面积等多项指标出现负增长。随着地方政府陆续松绑限购政策、央行放松房贷政策以及降息等,市场出现企稳迹象,销售降幅有所缩小,房价环比降幅连续三个月小幅收窄。未来几年市场走势如何,受到了房地产企业、政府、金融机构及广大购房者的共同关注。然而,要对市场未来走势做出准确的判断。

进一步深化住房制度改革的思考

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]123号文），决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施10年以来，住房市场取得了飞速发展，成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化，一些矛盾在逐渐体现，这就要求必须进一步深化住房制度改革，促进住房市场的稳定健康发展。

中国房价持续高企之谜

自2001年起，中国房地产市场进入了新的一轮增长周期。房地产开发、投资、销售均以20％以上的速度高速增长，远远高于同期GDP的增长速度。伴随着此轮增长周期，全国房地产价格迅速攀升。据国家统计局的数据，2002年全国商品房平均销售价格为2226元平方米。2003年则迅速增长到2379元，

进一步深化住房制度改革的思考

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文），决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施lO年以来。住房市场取得了飞速发展，成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化，一些矛盾在逐渐体现，这就要求必须进一步深化住房制度改革，促进住房市场的稳定健康发展。

调控政策应把握四个重点

最近几年,国务院及相关各部委相继出台了一系列有针对性的投资、土地、货币信贷等调控措施,这些措施取得了初步成效。从当前的形势来看,下一阶段房地产调控任务依然十分艰巨,住房供求间的矛盾还没有得到根本性解决,因此2007年的房地产调控将会继续。

政府救市更须企业自救

2008年以来，全国各地房地产市场先后出现了较长时期的观望，市场交易低迷，企业资金压力加大，政府土地出让受阻。在这种形势下，成都、长沙、西安、南京、杭州等市先后出台了保持当地房地产市场健康发展的政策（简称“救市”），政策内容包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延长土地款支付期限、鼓励外来人口买房等。10月22日，财政部、国家税务总局、中国人民银行分别出台了以减免税费、扩大贷款利率下限以及降低住房贷款首付比例为主要内容的政策措施，希望以此促进和推动房地产市场的回暖。

抢滩物流地产，仍需警惕风险

近年来，随着全国房地产市场供求关系的转变，房屋销售增速放缓，房地产企业纷纷追求转型，谋求企业的持续发展。其中，物流地产成为房企、金融机构以及互联网企业关注的对象，众多企业纷纷跨界进入物流地产领域。近两年，平安不动产、万科、阿里巴巴（菜鸟网络）、京东等企业纷纷加大在物流地产上的投资。