北京市住宅用地价格影响因素分析——基于特征价格模型的实证研究

本文基于特征价格模型,利用北京市2007年至2014年公开出让的441宗住宅用地数据,对北京市住宅用地价格的影响因素进行了定量研究。结果显示,地块距最近环线、地铁站、医院、公园等邻里因素,地块环线位置、地处东、南、西、北不同扇区等区位因素,地块的容积率、出让方式等政策因素,何时出让等时间因素均会在不同程度上影响住宅用地的价格。根据上述结论本文提出了相应的政策建议。