建立我国国有土地产权制度的探讨

三 [续上期]资本主义现代土地产权结构是资本主义社会与经济发展的产物。总结分析各国土地产权制度变化过程,我们可以看到两个十分明显的发展变化趋势。

试论我国宗地基准地价的评价方法

一宗地基准地价是城市内部每一级基准地价的延伸,它同级基准地价共同构成一个完整的评价体系。建立我国城市内部宗地基准地价的评价体系与方法,其意义不仅在于使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理与控制,使土地价格更趋于准确和合理,而更关键和更有实际意义的是,通过对我国土地市场分析、研究,提出一套比较完善的宗地价格评价的实用方法体系。

关于我国小城市土地估价方法研究

当前,城市土地价格评估工作正在全国迅速展开,其目的在于尽快建立一个以基准地价和标定地价为核心的地价体系。所谓基准地价就是各城镇按土地的不同级别、不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格,它反映了城镇内地价总体变化趋势和较稳定的各级、各区段、各类土地的平均价格。所谓标定地价就是市、县政府根据需要评定的具体地块的价格。目前只对发生土地使用权出让、转让、出租、抵押的地块进行评定。

路线价估价法在我国土地估价中的应用

1 路线价估价法路线价估价法是一种科学快速的土地估价方法,早已在欧美、日本及港台等国家和地区应用。路线价法是针对特定街道,设定标准深度,并在该深度上求取数块土地的平均单价,此单价称为路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价。这种估价方法即称为路线价估价法。路线价的价格水平是特定街道若干块土地的平均价格。

试论我国基准地价评估的理论与方法

随着我国土地使用制度改革的深入发展,土地市场开始逐步建立和形成。通过土地使用权有偿出让和其他有偿使用形式,国家每年增加了数十亿元的财政收入,这不仅使我国国有土地使用权在经济上得封体现,为国家积累了财富,也为对外开放创造了更有利的条件。但由于缺乏科学合理的土地价格评估体系,各地对土地价格评定很不一致,出现了很大混乱,因而阻碍了土地使用制度改革的顺利发展。为了加强国家对土地价格的宏观管理与控制,促进改革开放,逐步建立完备的市场体系,我们在汲取国内外许多理论和经验基础上,提出了基准地价的评估理论与方法。现正在通过试点总结经验,努力使其标准化、体系化。

论“收益还原法”及其应用

收益还原法是不动产评估的重要方法，其理论依据是投资回报理论．我们现在采用的“租金剥离法”在一些方面偏离了这—思想，需要从理论上予以澄清．用很简单的、本原的收益还原法，结合剩余法，可直接求地价。

论农业生态经济调控的利益机制

本文提出一个生态经济建设的时间选择模型，认为农民开始生态经济建设的最佳时间是常规经济收益线与生态经济收益线相交的时间。如果政府想让生态经济建设开始的时间提前，可以通过税收、补贴等经济杠杆移动两线的相对位置，使两线相交的时间提前。同时，本文也强调了宣传在生态经济建设推广工作中的意义。

论建立我国土地产权制度

所谓产权是财产关系的法律表现,是用以硬化财产归属、约束财产的占有和使用行为,维护一定经济秩序的法权措施。而现代产权制度则是各种财产关系的组合,它既是社会制度和经济制度的基础,同时也是现代经济活动以及管理的基础。建立和完善我国土地产权制度不仅是深化土地使用制度改革的必然结果,同时也是整个经济体制改革的重要组成部分。我国实行土地公有制,公有制为土地的社会使用,打破土地垄断,提高土地利用效率提供了最大的可能。但是,实现这种可能也必须通过建立合理规范的产权制度。我国土地产权制度的建立与改革从根本上说是一个制度创新和建立的过程。根据社会主义的原则和我国具体情况,我们认为,建立我国土地产权制度的目标和原则应是:第一。