业主知情权纠纷之法律分析

业主知情权是实现共同管理权和监督权的基础和保障,业主行使知情权的范围如何界定?业主能否就已知情或没有发生的情况起诉要求行使知情权?本期结合一起物业项目的业主知情权纠纷案件,谈谈其中涉及的法律问题,以供业内同仁参考。【案情简介】王某是北京市某小区业主,B物业公司是该小区物业服务公司。2014年6月B物业公司通过招投标方式取得涉案小区物业服务资格.

住宅改成商业经营房屋的物业费收费标准评析

住宅小区的临街房屋改成商业经营(通常简称“住改商”),物业费的收费按住宅标准还是商业标准?一直是实践中争议较大的问题,本期案例为一起住宅改成商业经营房屋的物业费诉讼案件,从该案中法院审理视角及判决结果进行分析,对于类似住改商项目的物业费收取具有一定的参考和借鉴意义。

从电动车飞线充电火灾案谈物业服务企业的风险预防

业主电动车在充电过程中引发火灾造成他人财产损失,物业服务企业是否应当承担赔偿责任?本期结合一起江苏省常州市中级人民法院2022年度十大典型案例之电动车飞线充电引发的侵权责任纠纷案,谈谈其中涉及的法律问题,以供物业服务企业借鉴和参考。

进口大豆通关流程与要求——以中美大豆贸易为视角

中国是全球最大的大豆消费市场,每年的大豆需求量为1亿吨左右,农业农村部市场预警专家委员会、中国农业科学院等单位联合发布的《中国农业展望报告(2022—2031)》分析,2021年中国大豆种植面积1.26亿亩,产量1640万吨,进口量9652万吨,产量仅占大豆进口总量的17%,美国、巴西、阿根廷、俄罗斯等是向中国出口大豆的主要国家。作为我国大豆进口第二大输出国,美国地缘辽阔、人口稀少,尤其是转基因大豆,产量高,出油率好,每年有高达几百万吨大豆出口到我国。

如何注意进出口涉检行政处罚风险与合规

随着关检机构融合的不断加深,传统海关监管程序与检验检疫的监管逻辑逐渐协调,涉检行政处罚的力度不断加强,进出口企业对国际贸易和进出口活动中的涉检申报应当加以重视。一、2022年以来的涉检案件特点分析为了便于进出口企业了解海关涉检案件的处置特点,以进出口活动数量。

实用艺术作品双重保护问题及裁判路径探讨

2014年6月发布的《中华人民共和国著作权法(修订草案送审稿)》将实用艺术作品列为作品种类之一,这表明立法者倾向于版权和专利权的双重保护,而非择一保护。主张择一保护在我国没有实体法依据。若送审稿获得通过,则司法实践应将双重保护原则以及请求权竞合规则作为裁判指引。

数据安全法下医疗卫生行业的信息安全挑战

近年来,《民法典》《个人信息保护法》《数据安全法》《医师法》以及《国家健康医疗大数据标准、安全和服务管理办法(试行)》等法律法规陆续出台,从多个视角对医疗卫生行业的数据处理和安全保护进行了规定。各类健康医疗数据采集变得更加立体,获取数据的渠道也越来越多,由单一的录入转变为群聚式收集。医疗卫生行业数字化过程中产生的数据更全面、完整、精细,同时也意味着行业整体数据安全和个人信息保护面临着更大的威胁。

浅析破产预重整制度的理解适用

近年来,预重整制度成为破产法理论界和实务界的热门话题,也是企业破产法修订的热点之一。根据笔者的办案实践,由于各种原因,每起预重整案件的实践效果都不一样。同样的预重整制度在不同法院、不同案件中的理解与适用、司法待遇、实践效果等方面天差地别。正确地理解适用预重整制度对完善重整制度、挽救危困企业具有重要意义。本文对预重整制度的概念、适用、存在问题与完善建议等作了粗浅探讨,以期对完善预重整制度与提升实践效果起到参考作用。

农民集体成员资格界定探析

厘清农民集体成员权的性质是正确界定农民集体成员资格的前提。无论从农民集体成员权的历史沿革还是权力属性来看,农民集体成员权属于典型的私权,应与公权性质的村庄成员权进行区分,不能以户籍管理等公权性质的标准来界定私权性质的农民集体成员权。土地作为最重要的集体经济组织的资产,与集体成员权益息息相关,其经营、流转及收益一般也仅局限于集体内部。因此,只有具有农民集体成员资格才能取得土地承包经营权,也就是说,土地承包经营权的享有足以表征成员资格。但在"四荒"土地承包和土地承包经营权流转情形中土地承包经营权人是否享有农民集体成员资格,应在谨慎综合考量法律规定、发包程序与承包合同约定等基础上来确定。

民法典带来的“挑战”与“机遇”

2020年5月28日,《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)通过,中国第一部以法典命名的“社会生活百科全书”诞生。民法典对于物业管理行业作出了不少新规定,同时新规的颁布也带来了新的挑战。距离2021年1月1日民法典施行还有三个月时间,我们律师团队最大的愿望就是引导物业服务企业提前学习民法典,将新规中与物业管理相关的内容提前落实在日常管理运作中,将立法精神渗透进物业人的思维中,从而以更加积极的心态迎接民法典新时代的到来。

小区树木没管好 法院判物业公司赔偿——从一起树木损坏财产案谈物业公司如何做好绿化管理

住宅小区舒适宜人的绿化环境不仅是商品房销售时的卖点,也是业主对美好居住品质的向往。绿化作为住宅小区内有生命的基础配套设施,对提升住宅小区景观面貌,改善居住环境都具有重要作用。然而,由于物业公司绿化管理上的疏忽产生的纠纷时有发生。本期专栏文章从一起小区内树木造成他人财产损害赔偿案,谈谈物业公司如何做好小区的绿化管理,以期减少法律风险,提升服务品质。

物业公司遗失1800万元汇票,法院如何判赔偿?

物业公司签收了一封内含1800万元承兑汇票的挂号信,却不慎遗失,寄件人提起诉讼,法院最终如何判决赔偿呢?本期从一起物业公司遗失挂号信的真实案例谈谈物业公司如何预防邮件管理的法律风险。

物业公司为小区改造道路,为何自己买单?

在澈烈的市场竞争环境下,物业公司只有提供优质服务才能获得业主信任,才是赢得市场占有率的王道。近年来,各家物业公司为了给业主提供更好的服务的确是费尽心思,可是如果没有依法依规提供服务,付出再多也可能事与愿违。

业主车辆被泼油漆,物业公司是否要赔偿?

自己的爱车停放在自家小区的停车场,车身却被泼满绿色油漆并写满了脏话,车主张先生很愤怒。他花费了7100元才将爱车恢复原样,当要求小区物业公司赔偿遭到拒绝时,张先生一气之下将物业公司告上了法庭。这起小区车辆受损索赔案,涉及到一个所有小区都可能面临的法律问题,即业主财产因其他第三人的原因受损,物业要不要赔偿?

项目未交付,开发商有权解除前期物业服务合同吗?

新建房地产项目对于物业公司来说-向很抢手,除了房屋及设备设施新、物业费好收取之外,物业公司觉得更有吸引力的是合同期限有保障。很多物业公司振振有辞:前期物业服务合同要到业主委员会与新选聘的物业公司签订的物业服务合同生效时才自然终止。实务中,的确多数前期物业服务合同的终止期限都是如此约定,致使物业公司认为,—旦与开发商签订了前期物业服务合同就可以高枕无忧了,毕竟成立业委会不是一时半会的事儿,重新选聘物业更是遥遥无期。

小区围墙倒塌砸坏业主汽车,谁来赔偿?

物业项目的损害赔偿纠纷案时有发生,对于物业公司的正常经营造成不少困扰,本期案例以最高人民法院一则公报案例为原型,对于一起因小区围墙倒塌造成业主车辆损坏案进行解读,希望对物业公司从业人员有所启发。

小区内流浪犬伤人,物业公司是否要赔偿?

案情回顾2017年4月的一天下午,六岁男童小明像往常一样在自家小区楼旁的小广场玩耍。正玩得尽兴时,一只黑狗突然窜到他眼前,疯狂地扑向他的脸,将他的右眼和面部咬伤。家人闻讯后赶紧将满脸是伤的小明送往当地医院救治。医院进行检查后,对小明的右眼及脸部伤口进行缝合并进行抗炎等治疗。第二天,小明被送往另一家医院注射了狂犬病疫苗。住院8天后出院,以为在家能休养痊愈。

房地产登记所触发的行政诉讼问题探究

房地产业的迅速发展带动了房产登记业务的发展,随之而来的各类因登记引发的行政诉讼案件屡屡发生,为司法工作带来了许多难题,其中包括受案范围难确定、审查标准不明确、赔偿责任难界定、民诉行诉易交叉。文章重点针对以上四个问题进行分析,并且对因房地产登记所引发的行政诉讼案件审理方法的完善提出几点建议。

“僵尸车”有风险 处置需谨慎

说起小区内的'僵尸车',很多业主叫苦不迭,车辆长期占着车位,使得本来就宝贵的停车位资源更加紧张。而且,时间一长,车漆破损、轮胎漏气、车身堆积垃圾,给小区的环境形象造成很大影响。更有甚者,将车辆直接停在消防通道上一弃了之,也是小区安全管理的重大潜在隐患。对此,很多业主将矛头指向物业公司,认为物业公司对于小区车辆管理不利,造成'僵尸车'久拖无法解决。

债权人委员会选举制度法律问题研究

债权人委员会是破产企业组织机构中一个至关重要的机构,而选举制度作为债权人委员会的原点,是债权人委员会良好运作的基石。我国关于债权人委员会选举制度的法律规定比较笼统,缺乏针对选举中若干重要问题的详细规定。笔者从管理人的视角,对债委会成员选举前、选举中、选举后的若干重要法律问题进行了研究分析,提出了解决问题的办法,对于强化债委会成员选举的可操作性提出了自己的观点。