关于我国房地产市场周期的实证分析及政策建议

文章提出了房地产市场周期的理论 ,并对我国 1987年～ 1998年房地产市场周期进行了实证研究 ,在此基础上分析其影响因素 。

和谐社会视角下的房地产业健康发展

近年来,我国房地产业取得了巨大成绩,但也产生了供应结构不合理和房价上涨太快等严重问题。房地产业是关系国计民生的重要产业,其发展中存在的突出问题会对和谐社会建设产生严重的制约作用。从人与自然和谐相处、人与人和谐相处以及社会经济和谐发展这三方面对房地产业发展的要求看,政府必须加强对房地产业的宏观调控,使其能按构建和谐社会的要求健康发展。

关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考

目前，我国商品房容量已超过7000万平方米，积压国有商业银行贷款已超过2000亿元。要想全面启动房市，约需要3500亿元的巨额资金。同时，在房布全面启动之后，为了保证房地产业的持续稳定发展，近期内每年至少还得投入不低于3000亿元的金融支持，那么这巨额资金从何而来呢？为此，有关人士可谓是“仁者见仁，智者见智”，然而在笔者看来，我国房市已是痼疾在身，其复苏的根本出路在于房地产证券化。

重视房地产调控中的预期管理

一、预期管理的重要性和必要性2013年2月20日,国务院常务会议出台了五条房地产调控措施（简称新＂国五条＂）。这是继2010年1月的＂国十一条＂、4月的＂国十条＂、9月的＂929新政＂、2011年1月的新＂国八条＂之后的又一次调控。调控实施至今,细则执行最为严厉的北京市,二手房市场交易陷入低谷,但细则执行比较松的其他城市,二手房交易在短期观望之后迅速恢复,二手房交易价格稳中有升。

谈谈房地产行业的供给侧改革

供给与需求从来就是市场经济运行的两侧,所有市场概莫能外,房地产市场同样如此。有人以为,中央提出供给侧改革就是就是要抑制房地产行业发展,因为长期来我国推动经济增长靠的就是大力发展房地产等行业,结果形成大量库存,不得不在2016年把＂去库存＂作为经济运行的五大任务之一,而“去库存”又正是目前供给侧结构性改革中一个重要任务，因此房地产行业不存存供给侧改革问题。

土地增值税“四个有利于”促房地产业健康发展

土地增值税是在20世纪90年代初就出台的政策,但为了推动低迷的房市,多年来这一政策从未真正执行过。因此,国税总局的通知一出,开发商一片哗然,反应之激烈,出乎意料。显然,这一政策的落实,将对我国房地产业的发展产生巨大而深远的影响。

构建我国房地产证券法律支持体系刍议

房地产业的发展离不开强有力的金融支持，一套商品住宅动辄以数十万元计，而中国老百姓虽有改善居住质量的强烈愿望，但是相对于高昂的房价，其收入水平有限且家底也并不厚实。为了推动我国房地产业的蓬勃发展，加大商业银行住房抵押贷款的发放力度势在必行。实际情况正是...

外资、汇率与房地产业发展的关系小议

据国家计委投资研究所提供的数字表明：当前每年全国房地产企业利用外资已达40多亿美元，占全国利用外资总额的10％左右。持续进入的外资对我国房地产业正产生着日益重要的影响，特别是在当前我国各地房地产需求疲软的情况下无疑会给沉寂的市场注入新的活力。

长三角房地产的三种类型

只有正确认识需求差异，才能构筑长三角房地产繁荣市场。从需求结构看，大致可以把该地区各城市的房地产需求结构分为需求输出型、需求导入型和需求平衡型三种。

利用利率杠杆,启动房地产市场

近年来,中国人民银行先后4次降息,尤以短期利率降幅最大,一年期和三年期利率的降幅分别达8.24％和4.17％。在当前房市整体低迷之际,人们对此寄予厚望,那么降息对神效究竟如何呢? 一、降息对推动房地产市场 复苏的杠杆效应 首先,利率降低使房地产开发商受益非浅。一般而言,房地产开发商其资金负债率很高,主要靠银行信贷支持,资金周转期较长。

扩大内需亟待房地产证券化

本文提出解决房地产资金制度的有效办法，是实行证券化融资，推动房地产证券化，不仅能拓宽抵押贷款资金的来源。

市场需求支持上海房地产业健康发展

房地产业逐步成为我国的支柱产业之一,对经济的快速增长起到了推动作用,并随着经济的复苏加速增长。2000年至2002年房地产投资增速分别为19.5％、25.3％、21.9％,均高于同期固定资产投资9.7％、13.7％、17.4％的增长速度,占固定资产投资的比重不断上升。2003年一季度,全社会固定资产投资增长了27.8％,较去年同期增加了8.2个百分点,房地产投资增幅更达34.9％。国家统计局的数字表明,今年前4个月,全国商品房空置面积同比又增长9.6％。其中,空置期一年以上的商品房面积同比增长4.5％。决策层和学术界对房地产业的基本判断是:目前我国房地产业发展总体健康,但局部过热的苗头已经出现。因此各部委联合运作,出台了一系列政策措施,整顿房地产市场。

关于证券化启动我国房地产有效需求的若干思考

目前，我国商品房空置量已超过７０００万平方米，积压其上的国有商业银行贷款已超过２０００亿，再加上新建的商品房，要想全面启动房市，约需要３５００亿元的巨额资金。同时，在房市全面启动之后，为了保证房地产业的持续稳定发展，近期内每年至少还得投入不低于３０００亿元的金融支持，那么这巨额资金从何而来呢？为此，有关人士可谓是“仁者见仁，智者见智”，然而在笔者看来，我国房市已是积瘤在身。

房地产回租融资中的可行性分析

回租是一种高比例的房地产融资方式。由于回租过程既涉及物业买卖,也包括物业的租赁,同时又存在不同的物业出售价格与租金的组合,使当事人较难把握这一行为的可行性。在此,笔者通过对回租融资中投资报酬率或融资成本的计算使这一行为中各方当事人的利弊得失明晰化,从而为判断回租行为的可行性提供一种简明的方法。

金融创新——房地产市场未来发展的主旋律

当前．住宅消费是我国城镇消费结构的中流砥柱．而房地产市场的发展又遇到了前所未有的资金瓶颈．如何寻求金融创新、扩展融资以及消费信贷渠道．直接关系到房地产市场乃至中国经济的稳定发展。