关于房改房进入市场的思考

一、房改房进入市场的必要性 首先,是满足不断变化的住房需求的需要。由于居民的实际住房需求的需要受家庭人口构成、经济收入、生活习惯、工作环境等诸多因素制约,因此,居民在当时的情况下,购买了房改房,在其长期的居住生活中不可能是一成不变的,而且随着人们经济承受能力的增强和生活水平的不断提高而逐步改善,如果已购公房由于种种原因不能上市流动,或限止上市流通,就不可能适应居民对住房需求的不断变化的需要,甚至会出现“买断”的问题,即职工买房后,把今后改善居住条件的后路而断绝,这似乎情理难通,如此,谁愿意买房呢?也不利于鼓励职工购买现住房,因为现住房大多面积小,设备陈旧,设施配套欠缺。

关于房改房进入市场的思考

关于房改房进入市场的思考●孔庆平１９９４年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》印发后，房改工作以贯彻、落实《决定》为中心，开始了成本价售房，从而掀起了新一轮的购房热潮，仅上海市，房改以来已出售公有住房６５．５万套，３４００余万平方米。据有关方面提...

房改档案管理不容忽视

房改档案管理不容忽视孔庆平房改档案，是记录每一时期房改业务活动的重要史料和证据，是房改办的重要档案之一。从当前的房改档案建立情况看，部分房改部门的房改档案管理存在着一些不容忽视的问题，主要表现在以下几个方面：一、房改档案管理乱。部分房改办的档案由于不...

也谈房改房上市温而不热现象

建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已开始实施,全国许多省、市的房改房上市方案也相继出台。房改房上市交易是用存量的流动带动增量的发展,刺激住房消费,拉动经济增长。国家对其寄予厚望,广大急待改善居住条件的老百姓更是翘首期盼。

关于已售公房物业管理的思考

随着住房制度改革的深入,住房商品化、社会化进程的加快,以及住房二三级市场的启动,原有的管房模式越来越不能适应新形势的要求,尤其是一些城市及城镇对大量已售公房的物业管理基本上还是空白。在原有经济体制下,已售公房一般都占城市住宅相当大的比重。这些公房分散,量大,部分很陈旧。对于这部分公房。

售房收入基金划转使用问题的建议

住房分配货币化制度中住房补贴资金主要来源之一是售房收入基金。为了防止在其转化为住房补贴过程中 ,出现职工套现 ,单位挪用 ,甚至退旧房拿补贴的房改倒退现象 ,必须及时将售房收入基金转化为职工住房补贴或职工住房公积金提高比例部分。

成本价购房职工有“八盼”

成本价购房职工有“八盼”●孔庆平一盼出台售房细则。要尽快出台统一的售房细则。国发［１９９４］４３号《关于深化城镇住房制度改革的决定》对成本价售房在计价口径、折扣办法、交款方法等方面作了一些规定。但从操作上来看，弹性大、刚性不够，主要表现在：一是折扣率...

新职工住房补贴制度应尽快到位

住房制度改革的最终目的在于住房分配货币化。但是将住房补贴直接计入职工工资不可能一步到位,因此住房公积金制度的建立为最终实现住房分配货币化打下了坚实的基础。随着国家新房改方案的出台,新职工直接进入住房货币化分配制度,新职工住房补贴制度即“新人新方法”指对在规定的日期以后参加工作的职工(即“新人”)。

公房售后产权比例计算

公房售后产权比例计算●孔庆平公有住房售后产权比例的确定是稳步出售公有住房工作的一个重要组成部分。明确住房产权既可以让购房者买得放心、住得舒心，切实地保护产权人的合法权益，又可以避免和防止倒买倒卖已出售公房，从中牟取暴利行为，促进房地产市场的健康发展。...

关于集资建房中的问题与对策

为了解决职工住房困难问题 ,国家鼓励单位用现有空地为职工集资建房 ,但在集资建房中出现不少问题。针对当前集资建房中出现的问题进行探讨 ,并提出规范集资建房行为的办法。

话说住宅小区名称

随着住房制度改革的深化,住房分配新制度的确立,房地产业有了长足发展,各地的住宅小区如雨后春笋般拔地而起,尤其是近几年,无论从数量还是从质量上都发生了很大变化,住宅小区名称也随着小区的开发建设不断变换、增加,让人眼花缭乱。由于没有统一管理,许多住宅小区的名称极不规范,使得房地产管理部门在产权产籍的管理中遇到不少麻烦,不利于科学管理。在生活中(如访友、乘出租车等)

关于集资建房的一点思考

集资建房,是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。多年来的房改实践证明,它为缓解城镇职工住房紧张起到了积极作用。在取消住房实物分配,实现住房分配货币化的今天。

关于贯彻落实《住房公积金管理条例》的思考

《住房公积金管理条例》是国务院发布的行政法规 ,为搞好住房公积金的归集和管理工作提供了强有力的法规依据。

开发商如何提高旧城改造的经济效益

国家十分重视保护拆迁当事人的合法权益，谁拆迁、谁补偿、谁安置是房屋拆迁的基本原则，因此．对房屋拆迁安置补偿费用的测算只能以行政法规为依据，那么如何做到心中有数呢?这里可以采取简单的估算方法．以预测拆迁地块所需费用，以至来推算拆建的经济效益、从而为开发作出科学决策提供依据，所谓简易估算法．即以改造地城原有房屋的建筑面积为基数，房屋拆迁费用大致相当于新建相同面积的同类房屋的建筑造价。