建设工程价款优先受偿权在破产程序中的实现

立法虽已赋予承包人对建设工程享有优先受偿的权利,但在权利主体、权利范围规定上仍旧存有争议.建设工程价款优先受偿权的主体限于施工合同中的承包人,实际施工人、合法分包人在一定条件下可以取得优先受偿主体资格.工程价款优先受偿的范围包括施工人员报酬、材料费、垫资款、利润及质量保证金,停窝工损失费和履约保证金不属于优先受偿范畴.承包人向管理人主张优先受偿权的,应当按照管理人要求进行申报,由管理人进行审查,必要时管理人可以聘请工程造价鉴定机构参与审查.

《企业破产法》语境下个别清偿效力的探讨

《企业破产法》自诞生之初,“公平受偿”的理念便深植于各章节条款中,我国《企业破产法》第十六条、第三十一条、第三十二条分别列举了几种无效、可撤销行为的类型,本文拟对《企业破产法》语境下个别清偿的效力进行探讨.

房地产企业重整程序中购房者优先权研究

近几年,由于受到经济下行的影响,楼市一度处于相对萧条的境地,部分房地产企业濒临破产.与其他制度不同,重整制度的特点在于其所涉及的主体状况十分复杂,与之相关的权益也是多样的;且其所涉法律和规章众多,相互间仍存在一定的矛盾.对大部分购房者而言,他们花费大半辈子积蓄购入一套房屋,如果房地产公司倒闭,意味着他们这辈子的努力很可能会付诸东流.在重整过程中如果处置不当,也很容易引起社会大型群体性事件,而“购房者”这个相对特殊的群体,在重整过程中赋予他们优先地位,这既保证了其生存权利,又保证了社会的安定.所以,重整中的购房者优先权是一个亟须探讨和处理的问题.

房地产企业破产程序中购房者权利保护

当前,关于购房者优先权的权利主体、权利基本内容的规定存在法律层面的空白,该权利在破产程序中如何具体保护也缺乏明确规定.购房者的优先权前提,应包括已经支付50%以上房款,并且其名下应当只有唯一住房.在房屋买卖合同终止后,房款超过50%的购买者,其已支付的房款可以在购买房屋的变现款之内优先受偿.要想使我国住房市场主体权益得到进一步的完善,就必须充分利用经营者的主动性,适时地解决与此相关的各类问题,并与?破产法?等相关法律和社会保障体系相结合.