房地产项目造价控制措施之我见

从目前的房地产业的发展来看,老百姓对于房屋的需求因为房价的上涨而得不到满足,商品房的空置率提高,炒房现象严重,老百姓只能对着房子空叹气。社会的经济发展过程中,资金不断的涌向房地产业,促使房价不断的虚高,呈现出"供"大于"求"的状态。炒房已经给社会民生带来了诸多的不利影响,政府也不断的出台限购令来控制房价的增长。作为房地产开发商,一方面是要尽可能的让老百姓买得起房,另一方面又要迅速占领市场,加快资金的回报率以及投资的收益率。下文中,笔者将从我国房地产项目开发中的造价控制问题及形成原因分析、房地产项目开发中的造价控制手段两方面做出分析。

论大连市区房地产项目采暖方式的选择

近年来,随着我国城市能源供应结构调整、采暖制度改革,出现了多种多样的采暖方式。房地产开发公司面对如此众多的采暖方式,需要在初始投资、运行费用、环境影响、供暖效果、使用控制等方面综合评价其优劣。大连地区是北方地区,冬季采暖是住宅必须考虑的问题,也是居民购房时考虑的主要问题之一。

房地产泡沫的生成机制及政策建议

房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少金融支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降;金融支持过度又会导致房地产进入非理性繁荣期,甚至出现价格泡沫。本文立足于此背景,以美国次贷危机为视角,结合我国的实际,从现象描述和理论研究出发,探讨金融支持过度对房地产泡沫形成中的作用。

工程造价的成本控制研究分析

一、立项决策阶段 1、做好基础资料的收集,保证详细准确。要做好项目的投资预测,需要很多资料,如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购以及现有已建类似工程资料,对于做经济评价的项目还要收集更多资料。技术经济人员要对资料的准确性、可靠性认真分析,保证投资预测、经济分析的准确。

浅论住宅弱电智能化系统的应用

我国弱电智能化系统,主要有计算机网络系统、监控报警系统、有线电视系统、多媒体会议系统、综合布线系统、楼宇自控系统、电了巡更系统、不间断电源系统、防雷接地系统、排队及显小系统、家居智能化系统。建筑弱电智能化系统工程优势有很多,但是存在的问题也是急待需要解决的,影响其因素较多,例如说施工中材料质量、技术路线和施工设备状况都影响着工程质量。

设计阶段工程造价的管理和控制

工程造价的高低,直接反映着投资效益的好坏,充分体现了建设项目的工作质量和管理水平。工程造价控制的重点应放在对投资影响最大的设计阶段,在项目作出投资决策后,控制工程造价的关键在于设计。

论园林景观对提升住宅价值影响与设计创新

园林环境景观不仅有利于城市整体景观的创造,保持住宅的长远效益,而且,有助于增加经济回报,提高市场的竞争力,加快销售速度,为企业树立形象,建立信誉。本文结合亿达近年来的建设实际,探讨园林景观对提升住宅价值与开发价值的影响。

浅谈人工挖孔桩在施工过程中的质量管理

文章针对人工挖孔桩在成孔过程中所遇到的问题进行分析,阐述人工挖孔桩施工质量的控制要点。

探讨建筑工程造价的有效控制

随着现代建设工程项目规模的日益巨大化和复杂化,程造价控制逐渐演变为工程建设中的核心问题。本文首先分析了目前设工程造价控制存在的问题,其次,就如何对工程造价进行有效控制行了深入的探讨,具有一定的参考价值。

建筑成本管理的影响因素及其优化措施试析

随着中国经济的不断发展,在经济大发展的背景下,各行各业都呈现出快速发展的速度。建筑业作为国民经济的重要支柱产业,在许多行业的发展中处于领先地位。建设项目数量不断增加,建设项目规模不断扩大,整个建筑业呈现出良好的发展趋势。建筑业在抓住发展机遇的同时,也面临着巨大的挑战。工程造价管理是影响建设项目质量和效率的重要因素。

试论建设项目管理中的造价控制

针对建设项目管理中工程造价的控制问题,需要从多方面考虑,建设工程造价管理的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内,使工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额内,保证了项目投资目标的实现,使人力、物力、财力取得较好的投资效益。

试论建筑工程施工管理创新

建筑工程施工管理经过多年的发展,逐步形成了具有现代管理意义的工程项目施工管理模式,但还存在许多问题和不足,需要我们在实践中不断改进和创新,逐步探索出有中国特色的现代建筑工程项目施工管理模式,以适应生产力发展,适应市场经济需要,从而改变建筑施工中很多问题,最终达到提高企业经济效益的目的。

建设工程预结算审计应注意的几个问题与对策

针对问题及漏洞,建立机制,提高投资效益。

限额设计在工程造价全过程控制中的重要性

通过科学地设计优化、合理建议,在满足建设要求的基础上扩大经济价值。

浅谈企业档案的综合管理

企业档案作为企业生产和发展的重要历史凭证,在各项工作中起着越来越无法替代的积极作用,档案管理作为工作中的一项重要工作,为企业发挥着不可磨灭的成绩。

浅谈建设工程竣工结算审核工作

工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,并符合合同要求之后,向发包单位进行的最终工程款结算。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据。

探析工程量清单计价模式的进程及应用中相应问题

工程量清单计价建立起市场形成造价的机制,使工程造价管理更具科学性、合理性、多样性和公平性。从2003年7月1日推广工程量清单计价办法以来,这种计价模式已经得到广泛利用,提高了企业自主性经营并降低了企业的投资风险,但近年来也同样出现了许多新问题。

论住宅类建筑电气节能技术的选择

随着我国住宅类建筑行业的蓬勃发展,以及对于功能化、智能化需求的不断提高,对电气技术的应用也提出了更高的标准与要求。住宅类建筑中主要的能源供应为电力,电气节能问题日益突出。本文探讨在现代化住宅类建筑中通过采取科学、合理、有效的电气技能技术达到节省电能的目的是十分重要的。

浅析我国工程造价改革趋势

随着我国经济的不断发展,越来越多的投资项目和各种各样的企业投资还在不断地扩大,这些都急需采用先进的工程项目造价管理的方法去管理好项目的工程造价,以便全面提高我国的投资和工程项目的经济效益。笔者根据我国目前工程造价的现实情况,深入探讨了我国建设工程造价改革的必然趋势。

对规划的认识

规划,学术界对其并没有统一的定义,但大致上都同意的是,规划知识分为两种:1、过程(process);2、产品(product)。这种两分法影响了近半个世纪的规划理论与实践。