房地产企业土增税纳税筹划及其风险研究

房地产在改革开放浪潮的推动下,在随后的20年里,房地产市场持续增长,是我国发展进程中体现了很重要的地位。最近几年,随着政府推出了一系列的经济调控措施,以确保房地产市场的平稳发展,保持房屋逐渐的回归居住属性,也是不断的持续低迷。房地产行业并不是一个独立的产业,而是一个与上下游产业紧密联系的产业,涉及金融、建筑、家具、装饰等多个领域。房开公司的发展周期长,业务复杂,涉及的环节多,从立项、规划、建设、销售、工程结算等数十个环节,其中、涉及的税种也是居多。各种税种为企业税收筹划提供了一定空间。而土地增值税则是考虑地产公司收益的主要因素。在严格遵循现有法律、政策规定的前提下,利用我国土地增值税的税率特点和相应的地方税收政策,进行了投资、利润分配等方面的合理规划,从而实现了税后利润的最优化。因此,本文主要就土地增值税在实际操作中的利用作出一点分析、研究。