集体经营性建设用地入市流转法律问题探讨

随着《中华人民共和国土地管理法》的修订,集体经营性建设用地入市制度具备了法律支撑。2022年9月6日,中央全面深化改革委员会第二十七次会议审议通过了《关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见》更是明确集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。而集体经营性建设用地作为财产性权益进行入市流转,其物权属性的认定,所有权人的认定及决议规则等问题,因相关法律规定较为原则且在不同部门法衔接上存在差异,因而仍然存在理论及实践探讨的必要性。

“双限”政策下借名买房协议的效力与风险

虽然借名购房形式上违背了房产调控的政策限制,使政策规定的限购人员或禁购人员突破了限制而达到买房的目的,但这种突破只是个体间的调整,即有购房资格的被借名人自由处分其购房资格,而受政策限制的实际购房人借用其购房资格从而实现买房的目的。被借名人处分其购房资格的行为并没有违反法律法规的强制性规定,并未损害社会的公共利益,即其不具备《合同法》规定的合同无效情形。