科技型民营企业战略成本管理新探

基于作业成本管理和价值链分析的战略成本管理,能够帮助企业从源头识别成本驱动因素,持续降低经营风险,获取和保持竞争优势地位。文章基于对Z公司各个作业内部及节点之间成本情况的分析,提出优化企业价值链管理、加强全面质量管理、改善客户关系、重视管理会计等改进成本管理的基本对策,以帮助企业依据其战略定位,明确企业成本管理方向,改善价值活动,实现企业、股东和客户价值的最大化。

“营改增”对房地产企业财务管理的影响及其应对探析

自从1994年分税制改革以来,营业税和增值税成为我国流转税的两大主体,是我国财政的主要来源之一。其中,营业税由于在各个环节都按照销售收入全额征税,存在"重复征税"的弊端。2012年1月1日以来,我国开始在试点范围实施"营改增"改革,并于2016年5月1日开始全面实施增值税,这对于原来缴纳"营业税"的行业带来了挑战和转机。房地产行业作为我国的支柱性产业,由于过去一直是营业税的征税对象,"营改增"政策对其影响颇深。文章在分析"营改增"的实施背景及其对房地产企业的重要意义基础上,深入探讨了"营改增"对房地产企业财务管理的影响,并且针对性地提出了房地产企业应对"营改增"的财务管理对策建议。

新旧收入准则在房地产行业的差异及其影响研究

近年来,对于企业会计准则,财政部时有新政推出。为了与国际趋同,财政部于2017年颁布了新的收入准则,这对各个行业都带来影响,尤其是房地产行业。文章以房地产行业为研究对象,分析新旧收入准则在房地产行业的差异并研究其影响。文章在分析新收入准则的实施背景和重要性基础上,从新收入准则的五个步骤及列报六个方面,深入探讨了新收入准则与旧准则在房地产行业的差异;并以使用与新收入准则趋同的香港财务报告第15号的碧桂园为典型案例,从过渡期如何调整、收入如何确认以及如何列报等方面,探索新收入准则对房地产行业将会产生的具体影响,研究发现:新收入准则将使得房企更多得选择适用"在某一时段确认收入",而该方法也会提高房地产行业的留存收益。

国内房地产投资信托基金(REITs)的发行模式探讨

近年来在我国房地产行业规模不断扩张和发展的过程中,资产负债率高的问题开始增多,融资形式单一的问题不断发生,对银行有着一定的依赖。目前在房地产行业供给侧改革的过程中,增强低流动性资产变现的效果成为需要应对的难题,我国很多个人或是投资机构有充足的资本,也需要良好的投资产品,在此情况下,房地产投资信托基金(REITs)受到了广泛的重视,不仅能够应对房地产行业的融资问题,还能为社会闲散的资金提供更为良好的投资方向。但是当前在投资信托基金(REITs)方面存有困境和难题,不利于其良好的发展,因此在相关的领域中寻找突破、解决困境问题的措施,为其后续发展夯实基础。