天津市宅基地及地上房屋确权登记解读(上)

一、关于农村宅基地及地上房屋确权登记发证的概念 农村宅基地及地上房屋确权登记发证工作是指对集体土地所有权范围内的宅基地使用权及地上房屋所有权进行调查、确权登记发证的过程。其中,宅基地使用权是用益物权的一种,按照《物权法》的规定是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

天津市宅基地及地上房屋确权登记解读(中)

八、关于房屋范围超过宅基地准予登记范围的处理房屋登记与宅基地准予登记范围按照下列原则处理：一是房地一体的原则。当事人如申请对地上房屋进行登记,则需先行明确准予登记的宅基地范围,对于实际使用宅基地面积超出准予登记面积的,应以权利人指认范围为基础,

天津市宅基地及地上房屋确权登记解读(下)

十四、关于避免调查与登记时间间隔长影响调查成果的现势性 按照《天津市农村集体土地使用权及其地上房屋调查及确权登记发证工作实施细则》（以下简称《实施细则》）第四十四条：在房地权属调查结束后，对于符合国家以及我市有关政策规定，且权属没有纠纷的，应本着边调查边登记的原则，以村为单位按以下程序同时开展土地及房屋的登记发证工作。鼓励在稳妥地基础上将调查与登记同步开展。

因继承、受遗赠取得不动产登记的相关问题

一、关于继承、受遗赠取得的不动产，在登记办理前需要进行继承权公证的历史渊源1．要求对继承权进行公证的原因。关于因继承、受遗赠取得不动产如何既保证当事人的合法权益、又方便当事人，同时还确保登记安全，是办理该类登记时登记机构面临的难题。

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(二)

房地统一登记恰逢房地产市场迅速发展、城市边界迅速扩张,大量农村集体土地被征收、转用为国有建设用地,登记与集体土地征收经常发生联系。在第二次全国土地调查的基础上,全国基本完成了集体土地所有权登记发证工作,天津市集体土地所有权登记发证率也已达到98.75%,但随着征收工作的进行,集体土地所有权也不断发生变化。

如何处理房地统一登记中登记信息不一致问题(一)

当前，各地在推动不动产统一登记时，首先遇到的问题也是最难处理的问题，就是由于机构、系统、各类不动产多年来因政策、程序等不一致造成的登记信息不一致问题。另外，不动产登记既是相关用地、规划、征转等管理的起点和基础，同时又是相关管理的终点。

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(四)

前二三期我们就天津在实现房地登记与土地供应管理、集体土地征收、土地整理储备等工作有效衔接的一些具体做法和经验进行了探讨。不动产登记是不动产物权变动的法定生效要件和公示方式，登记机构依据申请人提供的权属来源材料等对不动产的权利人、坐落、土地面积、建筑面积、用途等信息进行记载。

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(三)

之前我们就天津在实现房地登记与土地供应管理、集体土地征收工作的有效衔接的一些具体做法和粗浅经验进行了分享。最近数十年来,城市化快速发展,在城市边界外延扩展的同时,也伴随着建成区大量房地产收购拆迁整理后出让用于城市基础设施、开发建设。

如何实现房地登记与土地等管理工作有效衔接(一)

房地登记整合中不仅要按照国家要求实现机构、政策、证书、系统的“四统一”，同时由于房地登记既是相美征转、收购整理土地和规划等管理的起点和基础，同时又要根据相关管理的结果进行记载和公示，与各项管理有着千丝万缕的联系，如果处理不好，一方面前期各项管理积累下的矛盾都会在登记环节集中体现，影响登记的效率。