把握机遇 砥砺前行——天津市房地产发展(集团)股份有限公司

天津市房地产发展（集团）股份有限公司于2001年在上海证券交易所成功上市,是天津市首家房地产上市公司.上市十二年以来,在天津市委、市政府的正确领导下,在天房集团的关怀支持下,始终以＂以人为本,以高度社会责任感铸造高品质生活空间＂为企业使命,围绕＂和谐天房、责任地产＂的核心理念开展各项工作,开辟了一条以资本市场为平台实现资本运营、推动低成本快速发展,以责任地产为特点、普通商品住宅建设与保障性住房建设同时并举的崭新道路.

对天津房地产市场持续发展的思考

2002年天津房地产市场正处于转型期。商品房销售在连续5年上升之后,第一季度呈现调整回落之势,从4月份开始又逐月攀升,9月份销售量比2001年同期增长21.37％。1-9月份商品房销售量虽然同比有所下降,但二手房交易量却同比增长20.14％,增量房与存量房交易量的比例从1:0.3提高到1:0.57,个人购房比例达到98.1％。

天津房地产:十大结构性调整加快

处在调整中快速发展时期的天津房地产,加快了结构性调整的步伐,主要体现在物业结构、交易内容、购买主体、需求性质、施工规模等十个方面。

作为支柱产业的天津房地产

分析房地产业作为天津支柱产业的条件及为天津经济发展所做出的贡献 ;提出发展房地产业的中长期发展战略。

房地产的七个“市场失灵”

在房地产市场运作过程中,始终存在着其他的机制。通观供给、需求与价格等范畴,论述了房地产“市场失灵”大致表现的七个方面。

房地产研究的现状与走势

意识是存在的反映。随着近年房地产业在我国的复兴,房地产研究作为社会领域的一种科学活动也迅速发展起来,呈现出一派百花齐放的景象。物质武器不能代替精神的武器。房地产科学研究是房地产业可持续发展的重要一环。对房地产科研活动的本身进行研究是繁荣房地产研究事业不可缺少的一部分。本文正是从上述逻辑出发,尝试着对近期房地产研究的现状、走势作一初步判断,并据此提出几点参考建议。

中国房地产大趋势:环渤海是下一轮区域热点

马克思主义经典作家讲过,资本主义只能发生在气候温暖的欧洲而不可能在南极。中国房地产业的发展也经历了与气候分区相一致的战略性板块漂移过程。首先在亚热带南方热起,然后沿着趋势线从珠江三角洲向长江三角洲北上,随着时间和能量的积累,未来21世纪的新地产高潮将在环渤海热起。

2003年天津地产大势

分析了2003年上半年天津市房地产的现状,呈现良好发展态势,并对天津房地产总体趋势、地产走势、房产走势作了预测。

天津写字楼、商业用房、大型公建需求预测

如何较为准确地对未来一定时期某一区域范围的写字楼、商业用房、大型公建的物业需求作出预测,不仅为房地产业的规划所必需,而且对于开发商项目前期的策划也是不可或缺的。然90年代中期以来,对住宅市场需求分析的文献渐多,而对非住宅物业,尤其是写字楼、商业用房、大型公建需求预测的讨论却凤毛麟角,远远地落在实践需求的后头。鉴于此,本文拟结合天津“十五”房地产业该类物业规划,试图对写字楼、商业用房、大型公建需求预测作一初步探讨,以抛砖引玉,就教于业内同仁。

“数字化家园”的宅居伦理时代

“数字化家园”新的宅居伦理时代即将到来。在由元素到系统的递进链条“个人—家庭—邻里—社会”的各个层面上 ,将发生一系列深刻的变革。主要是 :“个人 :数字人生的隆重启动”,起居习俗随着宅居模糊行为的普遍化发生历史性转变 ,人的生命—理念经历一场数码革命。“家庭 :地球网络的细胞节点”,全球互联网诞生了在线世界家庭 ,由家务劳动社会化裂变出第四次社会大分工 ,在新的生产力基础上 ,家庭观进行时代性调整。“邻里 :精神院落的营造建设”,数字建筑对人际关系重新配置 ,体现时代之魂的“精神家园”也滋生出居民住宅物业的产权泛化。“社会 :复合生态的回归繁荣”,在新的数字技术平台上诠释社会秩序的结果 ,形成了回归宇宙自然法则的复合生态概念 ,人类在尽情享有着进步成果的同时也产生了自身异化问题。

影响城市环境的几个深层原因及治理对策建议

城市环境表象上是城市一些物质的存在形式问题,如建筑物及其布局形成的街道生活(产)废弃物的放置和飘浮颗粒对空气质量的改变等等,它取决于能够控制这些物质存在和运动形式的人。城市环境治理的反复回潮,根源于人们对自己行为活动程度不同的失控。这些失控是由于缺乏一个能规范和约束千千万万个城市行为主体的制度安排(或曰体制和机制乃至思想)。 影响城市环境的原因可概括为:无偿使用城市资源是市场占道和违建的经济根源;区划模糊和职能扭曲是城郊结合部脏乱和“双违”的体制原因;系统化调控薄弱与基础设施建设滞后是道路不畅的管理原因;后果导向型城市管理是环境综合整治反复的根本原因。

一河之隔两重天：房价的虚拟因素

天津以河立市，穿市而过的海河并非“柏林墙”，两岸的土地、市民、文化亦无本质区别，但几乎对窗而望的隔岸楼盘均价每平方米有干元之差。差在哪里?真的是物业价值有干金之别吗?否，这是房价中的虚拟因素在作怪。

2009年或成房市谷底

房价是当前楼市的中枢神经，价格水平在长期取决于成本，在短期决定于需求。目前，中国房地产市场上的价格除了供求关系的基本决定外，还要考虑现实存在的对价格发生重要影响作用的几个因素。

关于盘活国有存量房产的对策建议

在借鉴国外资产管理经验和归纳我国存量盘活已有做法的基础上 ,结合实际 ,对盘活国有存量房产 ,按照由易到难 ,由点到面、逐步深化的原则 ,提出边际改革、形态改革、试点改革、全盘改革“四大改革”对策建议 。

如何提高城镇居民居住消费水平?

近日笔者从报刊上获悉,到2000年底,我国城镇人均居住面积已达到10平方米,即人均建筑面积20平方米,已达到小康水平。当一个国家居民家庭恩格尔系数由50％降到40％时,家庭居住消费支出将由11％～12％上升到15％～20％。我国1995年城镇居民家庭恩格尔系数为49.92％。居住消费支出为7％;1999年恩格尔系数为41.86％,但居住消费仅为9.8％,比国际平均水平偏低近8个百分点(2001年2月16日《科技日报》)。

探索改革住房实物福利分配之路

在国务院明令停止住房实物分配之后,一些地区和企业积极探索“住房分配货币化”的实现形式,无论是采取住房补贴或加大住房公积金缴存比例,都有一个共同的前提就是依然承认“住房分配”,只不过是变分房为分钱,这与计划经济体制下旧的住房制度并无质的区别。对职工来说,难以转变住房消费观念,依然会存在“等、靠、要”的思想,

土地一级市场垄断的效应

一段时间以来，我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道，本期“专题聚焦”组织编发了由专家学者撰写的一组文章,旨在探讨建立一个公开、公正、公平的规范的土地市场。