提升监管档案在房地产市场监管中的作用

天津市开展房地产市场监管工作已有两年。监管对象已覆盖全部开发企业、房地产中介机构和商品房销售人员、房地产经纪人员、房地产估价人员。随着监管工作不断深化，监管对象日益复杂，监管内容呈现多样化，客观上要求监管工作向制度化、规范化方向迈进。建立真实反映监管工作过程和结果的监管工作档案工程被提上议事日程。天津市房地产市场监管工作档案建设与房地产市场监管工作开展同步进行。从建设初期内容较为单一．纸件传递到目前全市网络化管理，档案实现电子信息、纸质信息同步传递的历史性转变。监管工作档案支持和服务于监管工作的作用越来越明显。

加快发展房地产经纪行业的几点思考

房地产经纪机构作为服务业的组成部分，近些年来发展较为迅速。房地产经纪采用其特有的网络化连锁经营方式，通过房地产经纪职业人员专业化的服务，为交易双方搭建平台，发布房屋交易、租赁信息，为房屋交易的规范化运行提供了便利条件，也为房地产市场的平稳运行做出了积极贡献。但在经纪机构的发展中也暴露出一些问题，急需调整和规范。

进一步完善商品房销售数据管理的实务研究

一、应进一步提高对数据管理重要性的认识商品房销售数据管理是商品房管理的重要内容,是房地产市场管理中的重要环节。相对于商品房销售中广义的数据概念,数据变更管理和网上解除合同管理是其中重要的两个方面。数据变更管理主要包括四方面数据：开发企业基本信息、所开发项目的具体信息、项目附带的土地信息和该项目的房屋信息。网上解除合同管理特指在商品房销售管理系统中，对已经订立商品房买卖合同的出卖人和买受人，经双方协商一致，解除网上合同并在系统中将该商品房由已售状态恢复为未售状态。

对撰写注册房地产估价师声明的思考

注册房地产估价师声明，是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中签名。如何理解注册房地产估价师声明，如何撰写注册房地产估价师声明，特殊估价目的下的注册房地产估价师声明如何处理等问题是本文研究的内容。

我国城镇住房保障制度存在的问题及建议

随着我国住房制度改革的不断推进．市场机制逐渐在房地产资源配置中发挥出作用．城镇居民的住房条件明显得到改善。据统计．至2009年底．全国城镇人均住房面积已经接近30平方米．比1998年的18．6平方米增加了10平方米以上。但另一方面．

浅谈房产档案信息的利用

近年来，随着我国房地产业的快速发展，房产在满足生活需要的同时，已经成为一种保值增值的商品。伴随着国家对房地产市场宏观调控的加强，房产档案已经成为房地产权属登记、交易评估、市场政策、司法仲裁、城市规划、城市建设、物业管理、旧城改造、史迹考证、

关于“地王”

一、“地王”早已有之 所谓“地王”是指目前政府有偿出让一定使用年期一定用途国有土地使用权总地价或单位地价或楼面地价最高的地块。早在九十年代“地王”就已出现，不过地价没有现在这么高，这么引人关注。如1998年11月万科在深圳以2000万元拿下底价为400万元的深圳市中心区红岭中路东4141平方米的住宅用地，

关于公租房

2010年6月住房城乡建设部等七部门联合制订的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（公共租赁房屋简称公租房）旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。对土地供应、配套等提出要求,明确范围、收入标准、住房面积等由各城市制定。于是各地纷纷制定办法,开始建造公租房,并列入年度建设计划。