微观尺度下商品房价格的影响因素——基于咸宁市城区937个样本数据的调查分析

从房地产价格的相关理论出发,以调查筛选的19个微观因子为着手点,以中部经济欠发达地区的小城市——咸宁市为例,选取实地调查数据构建了咸宁市商品房价格影响因素模型。利用多元线性回归分析方法研究了咸宁市商品房价格的驱动机制,得出物业管理水平、景观环境和生活配套是影响咸宁市商品房价格的主要因素。要保证咸宁市房地产市场的持续稳定健康发展,必须合理引导住房主体需求,加大保障房建设力度,同时根据区位特点合理定价,抑制商品房价格的过快增长。

征地留用地政策的实践与思考——以福建省福清市为例

在征地中,为最大程度保障被征地农民利益,福清市积极探索实行留用地政策,但由于制度上的不成熟,在实践中也出现了一些问题,由此引发了新的矛盾。为更好地推动征地工作开展,对现行留用地政策存在问题和原因进行剖析,提出完善制度的建议与措施,制定符合本地实际的留用地政策,为实现被征地农民多元保障机制提供现实案例。

农村土地流转市场的影响因素分析

通过考察云南清河村、广东石头塘村和白石前村农地流转及其市场形成,发现农村土地流转市场的关键因素不是政策支持、外来资本注入,也不完全在于对经济作物的需求,而是取决于亩均高收益。因此,要多元化提高产出收益,同时发挥制度的规范、规制功能以及外来资本的促进作用,引导农地流转市场走向成熟。

房产税必须满足“三要素”

房产税一直是老百姓热议的话题。房产税的实施必须满足三个要素,即:必须经过全国人大批准;基本生活必需部分无需纳税;应采取差别化累进税率。只有满足以上三个条件,才可以开征房产税,以解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,实现共同富裕。

厘清登记监管职能 顺利实现“一次办好”

从国务院大督查暴露出来的问题来看,不动产登记中仍存在办证难,办证慢或者乱收费等问题。遵义不动产登记出现了问题,处理了住建系统的干部,表面是乱收费,实际是对登记和监管的定位不准确,导致职能职责不清晰。厘清登记和监管职能,实现精准定位,才能实现从"一次办结"到"一次办好"的转变。

影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施

工程造价的控制和管理是指遵循工程造价的客观特点和规律,运用经济和科学技术原理等管理手段解决建筑工程活动中的工程造价的控制与确定、技术与管理、经济与经营等实际问题,力求合理使用人力、财力、物力,达到提高经济效益和投资效益的全部组织活动和业务行为。其基本内容就是合理控制和管理工程项目造价,不断降低工程成本,确保建筑工程质量。

工程合同不完备性补偿机制的构建研究

工程合同的不完备性易引起合同争端的产生、交易成本的增加,甚至造成建设工程交易的失败。因此,对工程合同不完备性补偿工作的研究是十分必要的。本文以工程合同不完备性表现形式为基本切入点,在分析总结相关学者提出的工程合同不完备性应对措施的基础上,从合同管理角度出发,根据合同不完备性的表现形式,构建了具有针对性的静态和动态管理补偿措施。

2013版清单计价规范下总价措施项目费调整研究

工程量清单计价模式将实体项目与措施项目实行了分离,并指出措施项目清单是开口清单,承包商应根据拟建工程的实际情况列项,自行增补,致使施工过程中发生的措施项目费调整纠纷众多。鉴于此,本文以2013版清单计价规范为例,从总价措施项目费的范围、调整原因、调整原理为思路展开研究措施项目费的调整。最终,给出总价计算的措施费的调整方法,从而保证影响措施项目调整的原因出现时,承发包双方即可采取合理的流程实现措施项目费的调整,降低实施施工过程中纠纷的发生率。

工字钢型槽段接头在超深地下连续墙工程中的抗渗应用研究

对于超大超深基坑的支护施工,地连墙槽段接头技术十分关键。本文依托天津市文化中心交通枢纽工程,采用理论分析、数值模拟与现场实测相结合的方式综合分析工字钢型槽段接头在超深地下连续墙工程中的应用效果。文章首先阐述了工字钢接头的结构构造;然后利用ABAQUS数值模拟软件对于槽段接头分别从水平位移、竖向位移和弯矩三个指标进行了接头的变形效果分析,并且依次采用抗压(POR)、饱和度(SAT)和渗流量(RVF)三个指标进行了抗渗效果分析;最后,结合现场实测数据给予综合评判。总之,文章从三个不同角度介绍分析了工字钢槽段接头的效果,为未来的超深地下连续墙施工提供可靠的依据,具有一定的工程参考价值。

承包人合理化建议引起项目价值提升的机理分析

识别承包人合理化建议的主要情形,将承包人合理化建议总结为改进设计方案和使用其他材料;基于对承包人合理化建议内容的界定,从承包人合理化建议下引起工程投资费用降低、工程工期缩短以及工程经济效益提高三个方面分析承包人合理化建议对项目价值提升的影响机理,为给出对承包人合理化建议的激励补偿方式提供量化基础。