浅谈天津市河东区房地产发展现状及对税收的影响

近年来,天津市河东区房地产业不断发展壮大,已成为该区税收收入的支柱产业。从2008年下半年,中央政府和天津市政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的调控政策,对河东区房地产业税收产生了重大影响。本文从近年来房地产业发展变化情况入手,深入分析天津市河东区房地产业发展的基本特征、趋势和对税收收入的影响,提出加强房地产税收一体化,完善房地产业税收管理以保持房地产业税收长期持续稳定发展的对策。

对完善天津市房地产行业税收征管的研究

天津市房地产市场自2002年走出低谷，逐步进入快速发展阶段。2005年房地产税收收入是2001年的4．39倍，高于同期税收增幅的2．08倍，成为天津市税收增长最快的行业。分析该行业税收增长变化情况，以确保税收收入应收尽收是天津市各级税务部门在新形势下顺利完成征收任务的重要条件，也是建立完善的税收征管体系的客观要求。

关于“甲供材料”营业税征收问题的探讨

近年来,随着房地产行业竞争的日益加剧,越来越多的企业认识到前期工程建设中的合同管理与成本控制的重要性。为了降低成本,确保工程质量,大多数企业在施工合同中采用了建设方提供原材料(以下简称甲供材料)方式。由于一个项目中所用的材料品种繁多,数量庞大,对于应该选择哪些材料作为施工合同中的甲供材,以及如何确定甲供材的范围才能保证整个项目的工程质量并有效降低工程造价,不同的项目有不同的选择。随着甲供材方式的日益复杂化,税务机关对甲供材的征收管理难度也逐步加大,如何对甲供材项目实施精细化、科学化的税收控管,本文就此问题进行了分析和探讨。

关于开证物业税的探讨

自我国开始进行房屋货币化改革以来，居民自行购买住房的比例迅速提高，极大地刺激了房地产业的发展，房地产税收入逐年递增。以天津市河东区为例，2001年实现房地产税收入3596．97万元，2002年至2004年分别实现收入7493．35万元、10477．8万元、16455．08万元，分别占当年税收收入的8．89％、15．74％、17．72％、21．46％，成为地方收入的重要来源。

信息管税在基层工作中的分析与实践

信息管税,就是以税收风险管理理念为指导,以现代信息技术为依托,以对涉税信息的有效采集、科学分析、综合利用为主线,优化资源配置,完善税源管理体系,加强业务与技术的高度融合,重点解决征纳双方信息不对称问题,进而提高税法遵从度和税收征管水平的管理过程。本文从天津市河东区地方税务局在信息管税的实践出发,探索切实推进信息管税的工作机制。