保险公司投资养老社区运作模式研究

随着老龄化程度加深、老年人消费水平提高,保险公司具有保险资金体量较大、客户资源多、医疗资源丰富的优势,已成为我国养老社区主要投资者。本文从布局模式、目标客户、产品特征、收费模式、盈利能力、服务特色及监管要求7个维度进行了分析,保险公司投资养老社区的运作模式已日渐清晰和成熟。险企普惠型养老机构及服务缺口较大,未来可通过轻资产模式构建机构、社区、居家的多层次养老服务体系。

超大型城市综合体视频监控系总体管理策略探究

本文深入探讨了上海某超大型城市综合体中视频监控系统的总体管理策略。首先概述了某超大型城市综合体的特性及其视频监控系统的重要性,接着分析了现有系统在覆盖与数据处理方面的局限。随后,提出了系统架构优化;视频质量提升及智能数据分析等策略,并探讨了智能化管理在其中的应用。最后,文章阐述了优化方案的实施步骤,并探讨了实施中的挑战与解决方案,以及系统效能评估与持续改进的方法。本文旨在为提升超大型城市综合体视频监控系统的效能与管理水平提供有益参考。

EPC项目造价管理分析

文章探讨了EPC的含义,分析了我国EPC模式造价管理的问题及形成原因,提出了相关的建议以及对策,以期能够为广大参建单位提供参考与借鉴。

保险企业投资养老地产运作模式与案例分析

随着我国老龄化程度不断加剧,养老地产已成为各方投资开发热点。养老地产投资回收期与保险资金负债周期契合度高,且能为保险公司带来长期稳定的收益,保险企业已逐渐成为养老地产的重要投资者。通过对险企开发养老地产的投资模式、拟布局城市及项目选址、配套设施、盈利模式等运作模式进行研究总结,并从土地与区位、规划与产品、收费标准、运营服务等方面对案例进行剖析,说明重资产投资模式基本是可行的,但盈利模式尚待进一步清晰和量化。

“保险产品+养老服务”的内在逻辑、经营模式及盈利模式研究

当前我国人口老龄化速度快、规模大,呈现人口基数大、未富先老、"倒三角"式家庭结构、带病生存期长、独居老人占比高等复杂的老龄化特征。国家近年来密集发布鼓励保险资金投资开发养老产业的政策法规,希望促进保险产业与养老产业的融合,开发出中国式"保险+养老"解决方案,带动产业提质升级。未来保险产品在研发方面将主要从"商业养老保险+养老服务""健康险+健康管理服务、居家护理服务"两大方向展开,具体将以保险支付服务、服务促成产品销售的形式推进。在介入方式方面,考虑到保险资金自身在负债端的资金属性与资产端的配置需求,布局养老机构、大型养老社区是优先选项。在经营模式方面,现阶段保险公司可以通过买保险送服务的形式开展居家养老服务;通过给予满足条件的保险客户入住养老社区的资格、优先入住的权限和部分折扣优惠的形式来实现保险产品与养老社区服务的联动。在盈利模式方面,相较于居家养老,养老社区盈利模式确定,"保单+养老社区"整体可实现净盈利。保险业与养老产业在融合发展中也面临挑战:只租不售的模式使养老社区等重资产业态回报周期长,对投入资金的久期要求较高;保单与服务相结合的方式尚处于初级阶段,深度层次的产服匹配模式仍有待探索。因此,本文建议保险公司采用轻重并举的投资策略,合理资产配置,并深化保险产品和养老服务的匹配。

城市闲置建筑改造为老年公寓的可行性研究

随着社会的进步与发展,我国的人口红利逐渐消失,人口老龄化趋势明显。由于社会科学的进步和医疗的发展,老年人的平均年龄不断提高,而前些年计划生育政策的影响,造成了家庭规模变小,养老压力增大。社会基础设施的兴建远远落后于老年人养老需求的增长。由于养老压力大,在家庭中照顾老人存在困难的家庭会选择送老人去条件好的养老院、托老所、老年公寓等。但是老年人普遍支付不起高昂的养老费用,所以对于低价优质的养老场所的需求在不断增长。本文主要针对城市闲置建筑改造为老年公寓的可行性展开了研究。