盘活存量 开拓新路 促进房地产市场健康发育

近几年来,我国房地产市场一直在低谷徘徊,搞活房地产市场是摆在房地产交易管理部门面前的一项严峻课题.我们以盘活存量房地产为重点,认真探索拓宽房地产市场管理的新路子,狠抓房地产市场的发育,取得了可喜的成果.一、依托房地产有形市场,积极培育房地产无形市场我市与兄弟省、市城市一样,伴随房地产热而来的是商品房积压严重.为促进房地产市场发育,1994年4月我市房地产交易市场开业之后,我们以此为依托,紧紧围绕搞活房地产市场做文章,克服单纯为管理而管理的观点,寓管理于服务中,由坐等开发商上门办理登记,变主动为开发商促销商品房提供优质服务,通过开展优质服务,将房地产转让管理渗透到每一个交易环节中,增强了市场的凝聚力.吸引力,使全市房地产开发公司由动员进场转变为主动进场,全部在场内租赁摊位挂牌营业.(一)压低票价,吸引进场.为调动开发公司进场交易的积极性,真正体现为开发公司服务的宗旨,我们主动让利,不靠市场赚钱。

浅议房地产抵押的风险与防范

俗话说“行船跑马三分险.”在我们的日常生活中,时时刻刻都有可能遭到风险的袭击.风险是客观存在的现象.作为一种债务履行担保方式的房地产抵押也概莫能外.抵押工作经过近几年的规范运作,已逐步走向成熟,它对活跃房地产市场、拓展金融业务、繁荣地方经济起到了积极的作用,但由于理论和法规盲区多、管理滞后、行为欠规范等原因,这种抵押方式还是蕴含着风险.尤其是1995年1月1日以行政赔偿为核心的国家赔偿法的正式施行.警示着我们这些风险的产生是要付出经济代价的,甚至是巨额经济代价.因此,客观上要求我们必须采取积极的态度,承认和正视风险、预测、规避和化解风险,才能使我们的房地产抵押市场健康有序地向前发展.

房地产档案管理存在的问题及对策

一、房地产档案管理的意义及现状 房地产权属档案是“城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、

房屋安全鉴定中对砌体结构裂缝的分析

前几年威海地区的住宅楼房大部分都是砌体结构,由于地基不均匀沉降、收缩和温度变化、设计上对房屋的构造处理不当、施工质量不合格、使用建筑材料不合格、野蛮装饰装修等原因,常引起部分砌体结构墙体裂缝。裂缝的出现不仅影响建筑物的美观,而且造成房屋渗漏,甚至影响到建筑物的结构强度、刚度、稳定性和耐久性,也会给房屋使用者造成较大的心理压力和负担。所以做为一名鉴定工作人员,在房屋安全鉴定过程中如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。本文将对砌体结构裂缝的成因进行粗浅分析。

房产测量及其质量检查

本文通过对房产测量工作流程及工作内容的介绍,提出房产测量工作中质量检查的重点,并介绍了质量检查的方法。

浅谈房屋共有共用面积的协议分摊

近年来,由于房屋共有共用面积分摊引起的法律纠纷不断出现,按照产权各方达成的协议对共有共用面积进行分摊计算成为解决这一问题的有效途径。本文从法律、技术和现实需要三个方面分析了按协议对共有共用面积进行分摊计算的可行性,提出了分摊协议应具备的几个条件,并结合实际工作提出了几点建议。

商住楼共用面积分摊的探讨

2000年2月，国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（17986-2000）。《房产测量规范》中对共用面积的分摊仅规定了基本原则，而没有针对具体情况作出详细规定。近年来，各省市结合本地实际情况，纷纷制定了房屋面积计算的实施细则。由于对《房产测量规范》的理解不同，各地的历史做法不同，往往对同一个问题做出了不同甚至相互矛盾的规定。

未按照规划许可面积建造的房屋登记

在房屋登记实际工作中，房屋申请臀记面积与规划许可面积不符的现象较为普遍。其中，有的是凶为建设单位不按照规划许可的内容，违法违章建设而造成的；有的是严格按照规划许可进行建设，由于各种客观原因而造成的；也有的是由于工作失误，导致面积计算错误而造成的。

基于超宽带技术的房屋分户图测图方法研究

目前,以测距为主的房屋分户图测量方法已无法满足测量技术向自动化、数字化发展的要求。无线定位技术尤其是超宽带技术的发展为解决这一问题提供了可能。本文介绍了超宽带技术的特点及其TDOA定位原理,在此基础上分析了应用超宽带技术进行房屋分户图测图的优势,提出了用超宽带技术解决房屋分户图测量问题的新方案,并对该方案进行了分析。

市场开放后房产测绘行业的监管

房产测绘作为我国的法定测绘之一,其测绘成果是房屋产权登记的重要依据,直接关系到广大群众的切身利益。针对市场开放后房产测绘行业出现的问题,从市场准入、作业标准、成果审核、成果鉴定四个方面提出了房产测绘行业的监管方法。