地产圈高市值公司为何是他们？

今年前三季度海天味业的销售净利率为25.88%,万科的该数据为12.77%,后者不到前者的1/2。当然,由于我国现有制度下,房地产行业天生带杠杆,因此,即便其销售净利率低一点,但营收规模和自有资金的收益率,依然傲视群雄。然而,即便如此。资本市场给上市房企的估值却非常低。经常有房企老总吐槽:我们公司年销售额都一千多亿了,但市值才百来亿,还不够买一块好地!有的房企旗下的物业服务企业市值竟然超过了母公司!最近长租公寓运营商青客在一片质疑声中上市。不少开发商老总更是不明白,亏损企业都能上市,凭啥我的市值这么低?

“4维”解读地产金融时代

俗话说“见一叶而知秋”,综合考察近来国家出台的各类房产政策,笔者认为,对地产而言,意味着未来发展格局的变化,总结下来就是四个维度,分别是房地产的商业模式、业务重心、市场主体以及金融工具,这些领域将发生重大变化,驱动房地产走向地产金融时代。商业模式变革：从传统“开发销售”模式逐步转为“资产管理”模式在过去,房地产的商业模式,一言以蔽之,就是高周转、高毛利和高杠杆三驾马车拉动下的增长,

房地产商业模式的“三驾马车”转变

房企传统开发销售的商业模式，其ROE（净资产收益率）是由“三驾马车”拉动的：高周转、高毛利、高杠杆率。

5万亿TOD“赛道”,如何抢分一杯羹?

8月28日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在演讲中表示,近期国家发改委已经批复了粤港澳大湾区城际铁路建设规划,到2025年……大湾区主要城市之间都是一小时通达,打造"轨道上的大湾区",房地产开发的模式实际上就是TOD的模式,这将会引领未来一段时间。

银行频出手,租赁公寓运营商迎来第二春

3月28日,建行总行副行长章更生、建行广东省分行行长刘军共同为建行广州住房金融服务中心揭牌。该中心是国内首家综合性住房金融业务中心,一改以往银行以按揭为主的传统服务模式,为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”“一站式”服务。在推进住房租赁时代方面,银行超前积极。公寓这几年一直处于风口,但公寓运营商受困于资金和盈利问题,发展依旧障碍重重。不过大浪淘沙,是金子总会发光,有着优秀运营能力的公寓运营商将迎来发展第二春,新一轮爆发机会来临。

公募REITs年内推出,对公寓影响几何?

今年以来,中国租赁住房资产证券化不断加速推进。4月25日中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(简称"30号文")后,"30号文"中明确提到试点发行房地产投资信托基金(REITs),这是继《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后,在租赁住房金融支持方面的又一重要文件,也标志着我国住房租赁REITs迎来窗口期。