搞活存量市场 发展增量市场——推进宁波市房地产二、三级市场联动发展的实践与思考

随着宏观经济形势的逐步好转和地方区域经济的稳步发展，宁波市房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，全市房地产业又迎来了一个新的快速发展期。宁波房地产业能有如此良好的发展态势，主要源于我们近几年着力盘活存量房地产，推进增量市场和存量市场联动发展。

宁波市房地产业“九五”发展成就回顾

“九五”期间，宁波市房地产市场在经历了1995年至1998年的低谷期后，从1998年底开始全面启动并步了一个新的快速发展期，房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，行业管理得到进一步加强，人民群众的居住水平有了很大提高，全市房地产业呈现出良好的发展态势，为新世纪宁波房地产业的全面繁荣与发展奠定了坚实的基础。

宁波房地产业发展前景展望及政策取向分析

“九五”期间，我市认真贯彻实施国家关于扩大内需、促进销费的战略决策，努力把握投资和消费拉动经济增长的两个着力点，加大了以住宅建设为主的房地产投入，积极4采取财政、税费、金融等一系列政策措施，全方位启动房地产市场，房地产业走出“九五”初期的低谷，从1998年底开始步入了一个新的快速发展期，房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，房地产业犹如春风指面，呈现出勃勃生机，对投资和消费的拉动作用更加突出，据统计，“九五”期间，宁波市累6计完成房地产投资267.2亿元，占全社会固定资产投资的16.71左在，房地产业占第三产业生产总值的比重已达7%左右，当之无愧地成为带动社会经济和相关产业发展的一个有力支撑点，跨进新的世纪，面临新的环境，有必要对宁波房地产业发展前景和政策取向作一个分析。

盘活存量激活增量 推进房地产二、三级市场的联动发展

宁波市紧紧围绕培育、发展和繁荣房地产大市场这一主题,注重在深化改革、拓展需求、搞活流通、完善服务等方面下功夫,使实招,取得了显著成效。1998年以来,我市房地产业连续三年保持了持续健康快速发展的良好态势。我们感到:宁波房市能如此活跃,主要在于盘活存量,激活增量,初步实现了房地产二、三级市场的联动发展。现将我市房地产二、三级市场联动的有关情况汇报如下: 一、宁波市房地产二、三级市场的基本特征 宁波市是我国首批对外开放的港口城市和计划单列市,下辖11个县(市)区,其中海曙、江东、江北3个中心城区居民人口约68万,面积约95平方公里。

墙下条形基础宽度计算方法的改进

在计算墙下条形基础的宽度时,历来采用公式B=N/R-D·γ。由于这种计算方法(以下称为“习用方法”)重复二次计算纵横墙交叉处承载面积,因此算得的结果带有负误差。地基承载力越低,墙体分布越密,上部结构传来的线荷载越大,则被重复计算的面积所占的比例就越大,计算结果的负误差也越大。当地耐力R=8tf/m^2时,对一般的五层砖混结构住宅,这种负误差可达25％左右,从而严重地影响了计算精度和结构安全度。以下以一个简化的基础平面为例,导出计算误差较小的建议公式,以改进墙下条形基础宽度的计算方法。