浅述宁波地产市场的形成及发展

近年来,地产业以人们始料不及的速度兴起。特别是九二年以来,境内外投资者接踵而至。尽管市场发育并不完善,但由于投资者的大量入市,地产市场不断升温,形成了“地产热”。就我市情况看,一九九O年初实施第一幅国有土地使用权出让后,地产市场形成步子一度较慢。九0年至九一年底二年间,我市仅出让土地使用权15幅,面积为9.5公顷,而九二年全市共批租土地270幅,面积为1263.5公顷（其中市本级批租土地40幅,面积为319.8公顷）,九三年截止十月三十一日,仅市本级的批租土地达71幅,面积为93.4公顷。 一、我市地产市场的形成及特点 八七年初,深圳市敲响土地使用权拍卖的第一记锤声,随之而来的不仅是竞投者的叫价及其资金的投入,而更重要的是把市场机制引入了土地管理。自此,