无从下嘴的养老地产

养老产业与养老地产是两码事;绝大多数开发商只是想借养老地产名义拿地,走的依然是商品房开发路线,养老地产这个概念本身就透着动机不良。 养老地产这个概念,是有商机的;市场确实存在着这样的需求,国家针对养老产业和养老地产的法律法规还是一片空白,有较大的操作空间。但目前我国针对养老地产的实践,还停留在探索阶段,开发商还没有找到以养老地产赚快钱的成熟模式,先行一步的开发商也多抱着“预埋伏笔、寄望未来”的观望心态。

品牌是王道

就房地产企业而言，品牌是需要建设和维护的；但究其本质，品牌可以说是自发形成的。理论上，每一个房地产项目中，都存在三种类型的品牌，一种是开发商品牌，比如：万科、保利、招商局、金地，是中国一流的品牌开发商；二是项目品牌，比如：星河湾、第五园、长城外的人民公社，都是成名已久的品牌项目；三是供应商品牌，比如：贝聿铭、贝尔高林、梁志天、西门子、大金，这些都是供应商阵营的一流品牌。

主流产品要警惕郊区市场

从2012年1-5月的市场表现来看，形势有喜有忧，错综复杂。部分城市和楼盘，在信贷政策定向宽松和刚需入市的利好拉动下，加之开发商普遍加大了降价和优惠力度，销售开始止跌反弹，走出一波小阳春行情。但总的来说，已经出台了限购政策的大中城市，销售依然普遍低迷，多个城市出现房价大幅度下跌现象，个别区域市场价格跌幅甚至达到40％。

定价就是定死活

定价可以说是最重大的经营决策，管理大师稻盛和夫认为：定价就是经营。