巢湖市房地产交易中心树立服务新形象

安徽省巢湖市房地产交易中心为了方便群众办事，推行阳光作业，将各类房地产业务的收件范围、办事依据、收费标准、承诺时限等印制了详细分类的房地产业务告知单，使前来办事的群众一目了然；开通了语言咨询服务热线，群众一个电话就知申办房地产业务的详细情况；提供了“短信告知服务”，将需要当事人协助配合的事项及业务进展情况，通过短信告知，

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

一、维修资金归集标准的调整与权益平衡在专项维修资金的统一归集方面,1998年《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。

专项物业维修资金管理之思考

一、专项物业维修资金归集交存中的政府管理 为了强化维修资金的统一征缴，2008年实施的《住宅专项维修资金管理办法》（下称《管理办法》）将征缴的程序提前至“办理房屋入住手续前”，并规定了开发商等单位违规交房的法律责任。但这样的征缴管理制度和手段是值得推敲的。其明显的缺陷是使管理过于简单化，过多地侵入了正常的房屋买卖合同关系，影响了交易合同的稳定履行。从科学发展观的实质精神要求来看，

房地产权属变更中税款征纳前置问题分析

房地产转让将带来各种相关税的征收与缴纳。除契税、土地增值税和印花税以外,对于其他税种,法规均未规定将税款征纳作为权属变更登记的前提条件,但实践中房产管理部门将完成各种相关税款的征纳作为房地产权属变更登记和发证的必备条件。本文就其合理性及对税收宏观调控的影响等展开讨论。

浅析物业专项维修资金的地方政策和实践

物业专项维修资金制度是我国物业法律制度的重要组成部分。物业专项维修资金的归集涉及业主之间复杂的权益平衡问题,相关制度需要进一步完善。安徽省的立法和政策实践需要及时作出调整适应。