浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号文件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。

提高专业素质 构建服务平台 扎实推进全行个人住房信贷业务健康有效快速发展——全省农行2006个人住房信贷工作会议综述

全省农行2006个人住房信贷工作会议于5月18至19日在芜湖培训中心召开。各二级分行分管房地产业务的副行长、省分行营业部总经理、马鞍山、芜湖分行行长，各二级分行公司业务部门负责人、金融超市负责人、部分支行负责人、房地产业务客户经理，省分行房地产业务处、公司业务处、信贷管理处、法律事务处等部门共120人参加会议。省分行党委委员、副行长赵勤同志出席会议并做了主题报告；

实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），

自觉强化十项意识 切实改进工作作风

近年来，为进一步提升经营层次，总行、省分行及各二级分行机关不同程度都承担了相当一部分经营职能。在此经营管理模式下，机关工作人员的思想意识和工作作风直接影响农业银行的外在形象、工作效率和经营业绩等。笔者认为，机关工作人员必须强化“十项意识”，切实改进工作作风。

“四金”品牌系列产品介绍（六）：“金钥匙”系列（五）

一、产品定义,个人住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人购买住宅用房、并以所购住房作为抵押物（或质押担保、保证担保方式）并按月还本付息的贷款。