关于商业银行账户质押业务中的法律分析与建议

账户质押在中国是一种新型的担保方式,虽然法律没有明文规定,但在经济活动中却运用的较为频繁。认为,账户质押是指担保人依据与债权人的约定,将自己在银行开立的某些或全部账户及账户中的资金以浮动担保的方式向债权人质押的一种担保方式。实为一种以财产性权利为载体的债权质押,或可视为一种准物权,具有现实意义,应在法律上予以认可。然而在目前环境下,商业银行运用账户质押方式贷款应注意哪些方面以尽量避免风险,就此作了一些探索。

以未成年人名义购房的个人住房贷款业务法律问题初探

个人住房贷款是指购房者在支付一定比例首付款后，以拟购买的房屋做抵押向银行申请贷款用以支付房屋其余款项的业务。通常，在购房者房屋权证没有办妥抵押手续之前由房屋开发商为借款人（购房者）向银行贷款提供阶段性保证。

商业银行收费权质押业务的法律风险与防范

在当前的经济生活中，许多经营主体因缺乏合适的抵（质）押物而难以获得银行的信贷支持，从而阻碍了自身的发展；因此，正确、灵活的运用收费权质押这一方式进行融资就成为一种较好的选择。本文认真分析了收费权用于质押时必须具备哪些特征，并结合现行法律法规对几种常见的收费权如何办理质押进行了法律分析，以期为相关人员提供参考。

围绕业务合规运行 加强法律风险管理 构建与农行整体发展战略相适应的法律风险管理体系——全省农行法律事务培训班综述

6月2—4日，全省农行法律事务培训班及法律岗位专业资格考试在阜阳培训中心举办。此次培训班采取会议、培训相结合的方式举行，传达了总行2010年法律工作会议精神，举办了法律审查、诉讼管理、规章制度管理和证照管理等法律实务专题培训，组织了法律事务岗位专业资格考试。省分行：党委副书记、副行长赵勤莅临培训班，看望培训学员，并亲自参与监考。

房地产抵押与租赁并存对实现抵押权的影响

本文就房地产抵押与租赁的先后顺序及两者之间存在的矛盾进行法律解读,对租赁合同是否经过登记公示、抵押权是否受到影响和抵押权和租赁权进行分析研究,指出我国目前租赁权登记公示法律制度存在不足,有待进一步完善。

商业银行被诉案件预防与化解机制研究

商业银行被诉案件的频繁出现,一方面表明广大客户维权意识和法律意识在提高,另一方面也反映了银行在经营过程中存在的问题。本文分析了某分行2 0 0 5年以来被诉案件的主要类型和争议焦点,剖析了被诉案件的特点和形成原因,提出了银行避免或减少被诉案件的对策和建议。本文认为,被诉案件防控是一个系统工程,必须建立一套完整的事前预警、事中处理、事后管控的工作机制,才能有效预防和化解被诉案件。

新《破产法》的制度创新解读及其对商业银行债权的影响

新《破产法》是我国经济体制改革进程中的一部标志性法律,它的出台表明我国的市场经济发展到了一个新阶段。它为债务人、债权人、投资者、职工等主体提供了维护自己权益的法律依据;对商业银行而言,它在维护银行债权的同时也对银行债权带来了一些不利影响。因此,有必要对新《破产法》引进的新制度进行解读,并深入分析这些制度对银行债权的影响,以防范银行贷款风险。

最高人民法院《规定》对商业银行个人住房贷款业务的影响和对策

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》从尊重和保护公民的基本宪法权利和人格权利出发,对房屋等财产的强制执行进行了一些规定,其中关于居住房屋的执行、第三人占有的房屋的执行、转让中房屋的执行以及可供执行财产的范围等有关规定对商业银行个人住房贷款业务将产生巨大影响。拟就《新规定》中有关条款对商业银行个人住房贷款业务的利弊影响进行深入分析,并提出一些建议。

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1、2010年2月12日，中国银行业监督管理委员会分别以银监会令2010年第1号和第2号发布了《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》。两个办法主要从贷款业务流程规范的角度对银行业金融机构提出监管要求，是对现行贷款监管法规的系统性修订和完善，其核心内容：一是强化贷款的全流程管理，推动商业银行传统贷款管理模式的转型；

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1、为进一步加大执行力度，推动社会信用机制建设，最大限度保护申请执行人和被执行人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，

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1、2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》以中华人民共和国国务院第590号令公布施行。该条例明确规定为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人的房屋，应对被征收房屋所存权人给予公平补偿，该补偿包。括镦征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安。置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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1、2010年10月28日，全国人民代表大会常务委员会表决通过了《中华人民共和国社会保险法》（中华人民共和国第三十五号主席令）。该法对基本养老保险、基本医疗保险、丁伤保险、失业保险、生育保险、社会保险费征缴、社会保险基金、社会保险经办、社会保险监督、法律责任等方面进行了全面规定。该法取消了关于一次性领取养老金的规定，明确了参加基本养老保险的个人，

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1．2009年2月28日，十一届全国人大委会第七次会议表决通过了《中华人民共和国食品安全法》，国家主席胡锦涛签署第9号主席令予以公布。该法共分为10章共104条，分别为总则，食品安全风险监测和评估、食品安全标准、食品生产经营、食品检验、食品进出口、食品安全事故处置、监督管理、法律责任和附则。该法规定，食品生产经营者应当依照法律、法规和食品安全标准从事生产经营活动，对社会和公众负责，保证食品安全，接受社会监督，承担社会责任。该法同时规定，除食品安全标准外，不得制定其他的食品强制性标准。

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1、2009年4月24日，最高人民法院公布了《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号），该解释共30条，内容包括了合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的权利义务终止、违约责任和附则六大部分，对人民法院审理合同纠纷案件适用合同法的有关问题进行了明确规定。该司法解释自2009年5月13日起施行。

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1、为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发（2010]10号），规范商业性个人住房贷款中；贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，2010年5月26日,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监。督管理委员会联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）。

营销与推销

彼得德鲁克曾这样说过：“可以设想，某些推销工作总是需要的。然后，营销的目的就是要使推销成为多余。营销的目的在于深刻地认识和了解顾客，从而使产品或服务完全适合他的需要而形成产品自我销售”。正是由于推销和营销基于的不同哲学理念，才使二者在市场运作中的表现迥异。